房产开发购房合同范本

PAGE房产开发购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发的房产事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况买受人所购房产位于[具体楼盘名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该房产户型为[具体户型结构]，朝向为[具体朝向]，层高为[X]米。2.配套设施该房产所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于：绿化景观、道路、停车位、物业服务用房、社区活动中心、幼儿园（如有）、商业配套设施（如有）等。出卖人应确保上述配套设施按照规划要求建设完成，并在交房时达到正常使用条件。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对所开发的房产进行规划、设计、建设和销售。2.义务出卖人应当按照国家和地方有关规定，取得所售房产的合法建设手续，并确保所售房产符合国家和地方的相关质量标准和安全规范。出卖人应当按照本合同约定的交付时间和条件，将经验收合格的房产交付给买受人。出卖人应当在交房前向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。出卖人应当协助买受人办理房产产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照法律法规的规定缴纳相关税费。出卖人应当按照规划要求建设小区配套设施，确保配套设施的正常使用和维护，并在交房时向买受人移交相关设施的管理权。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，取得所购房产的所有权。对所购房产享有占有、使用、收益和处分的权利，但应当遵守法律法规及本合同的约定。在房产交付后，有权对房产质量等问题提出异议，并要求出卖人按照《住宅质量保证书》的约定进行处理。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。买受人应当如实向出卖人提供办理房产产权登记手续所需的证明文件和资料，并按照法律法规的规定缴纳相关税费。买受人应当遵守小区的物业管理规定，合理使用小区配套设施，不得损害其他业主的合法权益。在房产交付后，买受人应当按照《住宅使用说明书》的要求使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。三、付款方式及期限1.付款方式买受人选择以下第[具体付款方式]种付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元。买受人应在[具体付款时间节点1]前，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元。买受人应在[具体付款时间节点2]前，支付剩余购房款的[X]%，计人民币[X]元。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元，并在[具体时间]前与银行签订贷款合同，办理贷款手续。如因买受人原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，则买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内，以现金方式支付剩余购房款。2.逾期付款责任若买受人未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的全部购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。四、交房时间及条件1.交房时间出卖人应当在[具体交房日期]前，将经验收合格的房产交付给买受人。2.交房条件该房产已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房产已取得房屋测绘报告。该房产的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到交付使用条件。小区内的道路、绿化、停车位等配套设施已按照规划要求建设完成，并达到正常使用条件。五、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交房，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计已付款的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部购房款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。若出卖人交付的房产不符合本合同约定的质量标准和交房条件，出卖人应当负责修复或整改，并承担因此给买受人造成的损失。如因出卖人原因导致房产质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应当按照上述逾期交房的违约责任承担赔偿责任。出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房产产权登记手续的，应当按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金，并在买受人要求的期限内协助办理产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人无法在规定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应当承担相应的赔偿责任。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间付款，按照本合同约定承担逾期付款的违约责任。若买受人未按照本合同约定使用房产或小区配套设施，给其他业主或出卖人造成损失的，应当承担赔偿责任。在房产交付后，买受人未经出卖人书面同意，擅自改变房产结构和用途的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.[如有其他需要约定的事项，在此详细说明]2.本合同一式[X]