房屋店铺改造合同范本

PAGE房屋店铺改造合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋店铺具体地址]的房屋店铺（以下简称“该房屋店铺”），并有意对其进行改造；乙方具备房屋店铺改造的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋店铺进行改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋店铺基本情况1.该房屋店铺建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构类型]，用途为[商业用途描述]。2.房屋店铺现状：[详细描述房屋店铺现有的装修、设施设备等情况，如墙面、地面状况，门窗是否完好，水电线路布局等]。（二）改造内容及要求1.整体布局调整根据甲方经营需求，对房屋店铺内部格局进行重新规划，拆除[需拆除的墙体或隔断名称及位置]，新建[新建墙体或隔断的位置、尺寸及用途]。合理划分经营区域，包括展示区、销售区、仓储区、办公区等，确保各区域功能明确、流线顺畅。2.装修工程墙面装修：铲除原有墙皮，重新粉刷墙面，采用[具体墙面装饰材料及工艺，如乳胶漆、壁纸等]，颜色为[选定的颜色]。地面装修：拆除原有地面材料，铺设[地面铺设材料，如地砖、木地板等]，确保地面平整、牢固，具有防滑性能。天花板装修：安装集成吊顶，采用[吊顶材料及样式]，并设置照明灯具、通风口等设施，保证室内采光和通风良好。门窗更换：拆除原有门窗，更换为[新门窗的材质、规格及样式]，确保门窗密封性好、隔音效果佳，并符合安全标准。3.水电改造对房屋店铺内的水电线路进行全面改造，重新铺设电线管道，更换老化或损坏的电线电缆，确保用电安全。根据新的布局合理设置插座、开关位置，增加[新增插座、开关数量及位置]。优化给排水系统，更换老化的水管，检查并修复可能存在的漏水隐患，合理布置排水管道，确保排水畅通。在[具体位置]增设[新增给排水设施，如洗手池、地漏等]。4.消防设施改造根据国家消防规范要求，对房屋店铺的消防设施进行改造和完善。安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统，确保消防设施完好有效，并通过消防验收。合理设置疏散指示标志、应急照明灯具，保证疏散通道畅通无阻，符合消防安全要求。5.其他改造内容[如有其他特殊改造要求，如弱电系统升级、空调系统安装等，在此详细说明]（三）改造标准及质量要求1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。2.改造所使用的材料、设备必须符合国家相关质量标准和环保要求，并提供产品合格证明文件。材料、设备的品牌、规格、型号应与本合同约定一致，未经甲方书面同意，不得擅自更换。3.乙方在施工过程中应接受甲方及监理单位（如有）的监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至符合要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的改造内容、标准及质量要求进行施工，对不符合约定的部分有权要求乙方整改或返工。有权根据实际情况对改造方案提出合理变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更导致的费用增加及工期延误的责任。2.义务向乙方提供该房屋店铺的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、原始设计图纸等，协助乙方办理施工所需的各项手续。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。为乙方施工提供必要的便利条件，如协调相邻关系、提供临时水电接入等。在乙方完成阶段性施工任务后，及时组织验收，并在验收合格后签署相关文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付改造费用。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应责任。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照本合同约定的改造内容、标准及质量要求组织施工，编制详细的施工方案，并报甲方审核同意。自行采购施工所需的材料、设备，但应确保其质量符合要求，并接受甲方及监理单位（如有）的检验。严格遵守施工现场安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全事故造成的一切责任。按照国家相关规定及本合同约定，妥善处理施工过程中产生的废弃物、噪声等，避免对周边环境造成污染。定期向甲方汇报施工进度，及时解决施工过程中出现的问题，并接受甲方的监督检查。在改造工程竣工后，负责整理施工资料，提交给甲方，并配合甲方办理竣工验收手续。工程竣工验收合格后，按照国家相关规定及本合同约定承担保修责任。三、改造费用及支付方式（一）改造费用本合同改造费用总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整费用。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.当改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]，经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.改造工程竣工并通过甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.剩余改造费用的[X]%作为质量保证金，在保修期满后[X]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本合同改造工程计划开工日期为[具体开工日期]，以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本合同改造工程计划竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[工期天数]天。乙方应按照合同约定的工期完成改造工程，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期延误1.因乙方原因造成工期延误的，乙方应采取有效措施加快施工进度，尽量减少对甲方造成的损失。若乙方未能在甲方要求的期限内完成整改，甲方有权另行委托第三方进行整改，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。2.如因甲方原因导致工期延误，乙方应及时调整施工计划，并以书面形式通知甲方。甲方应承担因工期延误给乙方造成的直接损失，如窝工费、设备租赁费等。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时承担因暂停施工给乙方造成的损失。2.若甲方擅自变更改造内容或提出不合理要求，导致乙方无法按照合同约定施工，甲方应承担由此增加的费用及工期延误的责任，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的改造内容、标准及质量要求进行施工，乙方应负责无偿整改或返工，直至达到合同要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自更换本合同约定的材料、设备品牌、规格、型号，甲方有权要求乙方更换回符合约定的材料、设备，并按照更换材料、设备金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方拒绝更换，甲方有权自行更换，费用由乙方承担，乙方还应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定的工期完成改造工程，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担因工期延误给甲方造成的直接损失，如经营损失、租金损失等。4.若乙方违反施工现场安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如造成甲方财产损失或人员伤亡的，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。5.若乙方在保修期内未按照本合同约定履行保修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务