小区物业出售合同范本

PAGE小区物业出售合同范本甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[小区名称]的物业管理权，现欲将该物业管理权转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区基本情况[小区名称]位于[小区地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋住宅楼，[X]户居民。小区配套设施包括但不限于绿化景观、停车位、健身设施、物业服务用房等。2.物业管理服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、水泵、消防设施、安防监控系统、供电系统、给排水系统、供热系统、供气系统等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫保洁、垃圾清运等。绿化养护管理，包括小区内草坪、树木、花卉等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。公共秩序维护管理，包括小区出入口值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括业主自有财产及人身安全的保险责任。配合社区做好与物业管理有关的工作，包括但不限于协助社区开展各类活动、传达社区通知等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付物业管理权转让费用。有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.义务向乙方提供与物业管理相关的资料，包括但不限于小区规划图纸、设施设备档案、业主信息等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理物业管理权交接手续，包括但不限于与原物业服务企业进行沟通协调、组织相关人员进行现场交接等。在物业管理权转让前，妥善处理好与小区业主、使用人及相关部门的关系，确保物业管理工作的正常进行，不得因转让物业管理权给乙方造成不利影响或纠纷。保证所转让的物业管理权不存在任何权属争议或法律纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用受让的物业管理权，自主开展物业管理服务工作。有权要求甲方协助办理物业管理权交接过程中的相关事宜。在物业管理服务过程中，有权根据实际情况制定合理的管理制度和服务标准，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定及相关法律法规的规定，履行物业管理服务职责，为小区业主和使用人提供优质、高效的物业服务。按照本合同约定向甲方支付物业管理权转让费用。接受业主和使用人的监督，定期向业主公开物业管理服务费用收支情况，听取业主的意见和建议，并及时改进服务工作。在物业管理权受让期限内，不得擅自将物业管理权转让给第三方。如需委托第三方提供部分物业管理服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务行为承担连带责任。负责物业管理区域内的安全防范工作，但因第三人侵权导致业主或使用人人身、财产损害的，由侵权第三人承担赔偿责任，乙方有过错的，应承担相应的补充责任。按照法律法规及相关政策规定，做好物业管理区域内的节能减排、垃圾分类等工作。三、物业管理权转让费用及支付方式1.转让费用乙方应向甲方支付的物业管理权转让费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在完成物业管理权交接手续且经甲方确认无误后[X]日内，支付剩余转让费用，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到乙方每笔款项后[X]日内向乙方开具合法有效的发票。四、物业管理权交接1.交接时间双方应在本合同生效之日起[X]日内完成物业管理权的交接工作。2.交接内容物业共用部位及设施设备的交接，双方应共同对小区内的建筑物、设施设备等进行现场查验，核对数量、规格、型号等信息，并办理交接手续。物业管理资料的交接，包括但不限于业主档案、设施设备档案、物业服务合同、财务账目等，甲方应确保资料完整、真实、有效，并向乙方提供书面清单。人员交接，甲方应负责协调原物业服务企业与乙方进行相关人员的交接工作，确保物业管理服务工作的平稳过渡。3.交接程序双方共同制定交接计划，明确交接步骤、时间节点及责任人。按照交接计划进行各项交接工作，每完成一项交接内容，双方应签署交接确认书。交接工作完成后，双方应共同签署物业管理权交接报告，确认交接工作顺利完成。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助办理交接手续，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担违约责任，向乙方支付转让费用[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付转让费用或擅自将物业管理权转让给第三方，则乙方应承担违约责任，除按照合同约定支付转让费用及违约金外，还应返还甲方已交付的物业管理权，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致小区业主或使用人投诉或引发纠纷的，乙方应及时采取措施解决问题，并承担相应的法律责任。如因乙方违约行为给甲方造成不良影响或损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或其他重要信息的，违约方应向对方支付转让费用[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合