抵押房子出售合同范本

PAGE抵押房子出售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），且该房产已办理抵押登记，现甲方欲将该房产出售给乙方，乙方愿意购买。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售抵押房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]。2.房产现状：该房产为[毛坯/精装修等具体装修情况]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗等]。3.抵押情况：该房产已抵押给[抵押权人姓名/名称]，抵押金额为[抵押金额]，抵押期限自[抵押起始日期]至[抵押到期日期]。抵押登记情况为：[详细说明抵押登记的相关信息，如登记机关、登记编号等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定履行付款及相关义务。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。确保该房产的所有权清晰，无任何权属争议，且未被查封、扣押或受到其他限制交易的情况（法律法规另有规定的除外）。向乙方如实告知该房产已抵押的情况，并在签订本合同前取得抵押权人同意出售该房产的书面文件（如有）。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的手续。在合同履行期间，妥善保管该房产，不得擅自损坏、拆除或改变其现状及内部设施。按照合同约定的时间和方式交付该房产。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该房产，并协助办理过户手续。有权对该房产的现状及相关情况进行了解和核实。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。如实向甲方提供个人或企业相关信息，配合甲方办理与交易相关的手续。在办理过户手续过程中，按照法律法规及房地产管理部门的要求提供所需资料，并承担因自身原因导致的相关费用及责任。在接收该房产后，按照房产现状使用，不得擅自改变其用途及内部设施（经甲方书面同意的除外）。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：双方经协商一致，该房产的出售价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金在乙方履行合同义务后，抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]元整）。剩余款项：乙方应通过以下方式支付剩余款项：银行贷款：乙方应在签订本合同后[规定时间]内，向银行申请贷款，并将贷款申请资料提交给甲方。甲方应协助乙方办理贷款相关手续。如乙方贷款申请获批，银行将贷款直接发放至甲方指定账户。乙方应在银行放款后[具体日期]内，将贷款不足以支付房屋价款的差额部分支付给甲方。一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部房屋价款一次性支付给甲方。四、房产交付1.甲方应在收到全部房屋价款或满足合同约定的付款条件后[具体交付日期]内，将该房产交付给乙方。交付方式为：双方在该房产所在地进行现场交接，甲方应向乙方提供该房产的钥匙、房屋所有权证（如有）等相关资料，并确保该房产处于可正常使用状态。2.交付前，该房产的水电费、物业费等相关费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。五、过户手续办理1.双方应在本合同签订后[规定时间]内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照房屋价款的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定天数]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋价款的[具体比例]向乙方支付违约金。3.因乙方原因导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋价款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[规定天数]的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋价款的[具体比例]向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自解除合同、拒绝交付房产、隐瞒房产重大瑕疵等，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋价款的[具体比例]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方擅自解除合同、拒绝支付房屋价款、逾期办理过户手续等，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋价款的[具体比例]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露合同相关信息的，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。如因泄密给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（甲方）签字（