小区宗地买卖协议合同

PAGE小区宗地买卖协议合同甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]，宗地编号为[具体编号]的小区宗地（以下简称“该宗地”），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该宗地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就该宗地买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宗地位置及范围该宗地位于[小区详细地址]，其四至范围为：东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。宗地面积为[X]平方米，以[土地权属证书或相关测绘报告记载面积为准]。2.土地性质及用途该宗地土地性质为[国有出让/集体土地等具体性质]，土地用途为[居住/商业/综合等具体用途]。目前该宗地上已建有[具体建筑物情况，如几栋住宅楼、配套设施等]。3.相关权益状况该宗地已取得[土地权属证书编号]土地权属证书，不存在抵押、查封等权利受限情况。宗地相关的公共配套设施（如道路、绿化、水电设施等）状况良好，可正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取宗地转让价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该宗地拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实披露该宗地的土地性质、用途、现状、相关权益状况等信息，保证所提供信息真实、准确、完整。协助乙方办理宗地过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务，承担因协助办理过户产生的合理费用（法律法规另有规定的除外）。在宗地交付前，负责处理与该宗地相关的债权债务、税费缴纳等事项，确保乙方受让后不存在潜在纠纷。按照协议约定的时间和条件，将该宗地及地上建筑物、附属设施等完整交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付该宗地及相关资料，并协助办理过户登记手续。有权对该宗地的现状进行了解和查验。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宗地转让价款。按照法律法规及相关部门要求，配合甲方办理宗地过户登记手续，提供所需资料，并承担因办理过户产生的应由乙方承担的费用。在接收宗地后，按照土地用途合理使用该宗地，不得擅自改变土地用途或进行违法建设等行为。承担宗地交付后的管理、维护等责任，包括但不限于宗地及地上建筑物、附属设施的维修、保养等费用。三、转让价款及支付方式1.转让价款经双方协商一致，该宗地的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，抵作转让价款的一部分。首付款：乙方应在[具体时间节点，如办理土地过户手续前X日]，向甲方支付转让价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该宗地过户登记至乙方名下且甲方按照协议约定完成全部交付义务后[X]日内，乙方支付剩余转让价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、宗地交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付首付款后的[X]日内，将该宗地及地上建筑物、附属设施等按照现状交付给乙方。2.交付条件宗地及地上建筑物、附属设施保持现状，不存在因甲方原因导致的损坏、灭失等情况。甲方已按照协议约定处理完与该宗地相关的债权债务、税费缴纳等事项，不存在潜在纠纷。甲方应向乙方提供该宗地的土地权属证书、规划许可证、施工许可证等相关资料原件及复印件（复印件需加盖甲方公章）。3.交付手续双方应在交付现场共同签署宗地交付确认书，确认交付的宗地范围、地上建筑物及附属设施状况、相关资料交接等情况。五、过户登记1.办理时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向土地管理部门申请办理该宗地的过户登记手续。2.办理费用承担甲方承担按照法律法规规定应由出让方承担的过户登记费用。乙方承担按照法律法规规定应由受让方承担的过户登记费用。3.协助义务甲方应积极协助乙方提供办理过户登记所需的资料，并配合土地管理部门及相关部门完成现场勘查、询问等手续。乙方应按照要求及时提供办理过户登记所需的个人身份证明、授权委托书等资料，并确保资料真实有效。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间和条件交付该宗地，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该宗地存在权属纠纷、权利瑕疵或其他重大问题，导致乙方无法正常受让或使用该宗地的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。若甲方未按照协议约定协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理过户登记手续的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方擅自改变土地用途或进行违法建设等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。若乙方未按照协议约定配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理过户登记手续的，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补