新建房屋所权合同协议

PAGE新建房屋所权合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有新建房屋一处，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就新建房屋所有权转让事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置本新建房屋位于[房屋具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋户型为[详细户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。2.房屋结构及质量房屋主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑材料选用符合国家质量标准的[具体材料名称，如钢筋、水泥等品牌及规格]。房屋建设过程严格按照国家建筑施工规范进行施工，确保工程质量。在房屋交付时，应符合国家现行的建筑工程质量验收标准，不存在质量瑕疵。3.附属设施房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如前后院的硬化地面、独立车库、太阳能热水器、室内水电线路及配套设施、门窗等，并分别说明其规格、型号、品牌等情况]。附属设施与房屋主体一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。对新建房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋。2.义务保证所售新建房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关产权证明文件及建设审批手续等资料（如有）。按照合同约定的时间、标准完成房屋建设，并确保房屋质量符合国家规定及合同约定。在房屋建设过程中，接受乙方的合理监督（如乙方要求）。负责办理房屋建设过程中的各项手续，承担因办理手续产生的费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在房屋建设完成后，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关文件及资料，并按照相关部门要求配合乙方完成登记工作。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自使用或损坏。如因甲方原因造成房屋或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。向乙方如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的建设进度、质量状况、周边环境等信息。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和时间取得新建房屋的所有权。在房屋建设过程中，有权对房屋建设情况进行合理监督（如甲方同意）。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务，乙方有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋建设过程中的相关手续（如需要乙方配合的），提供必要的文件及资料。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋及附属设施，并进行验收。如发现房屋或附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方。在房屋交付后，承担房屋及附属设施的使用、管理、维护责任，但因甲方原因导致质量问题的除外。按照法律法规及相关部门要求，承担办理房屋产权登记手续所需的费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方经协商一致，确定本新建房屋的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该价款为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方支付全部房屋价款时，抵作房屋价款。首付款：乙方应在房屋建设达到[具体建设进度节点，如主体结构完工等]后[X]日内向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。尾款：在房屋通过竣工验收并交付给乙方后[X]日内，乙方支付剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在房屋建设完成并通过竣工验收后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收合格证明文件。房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准和规格要求。房屋的水电、燃气等配套设施已接通并能正常使用（如有）。甲方已按照合同约定提供了办理房屋产权登记所需的全部文件及资料。3.交付手续房屋交付时，双方应共同办理交付手续，签署房屋交付确认书。甲方应向乙方提供房屋及附属设施的相关资料，包括但不限于房屋使用说明书、质量保修书等。乙方应对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应在交付确认书中注明，甲方应按照合同约定及时处理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间完成房屋建设或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方交付的房屋及附属设施不符合本合同约定的质量标准和规格要求，甲方应负责无偿修复或更换，直至符合合同约定。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。修复或更换后仍不符合合同约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付全部款项，同时按照房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在合同约定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失（如因无法及时取得产权证书导致的房屋转让受限、贷款受阻等损失）。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方在房屋交付时无正当理由拒绝接收房屋或未按照合同约定进行验收，应承担因此给甲方造成的损失，并按照房屋价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋质量受损或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽