小区房屋购买合同范本

PAGE小区房屋购买合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________邮编：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________邮编：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人位于[小区名称]的房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋坐落：[小区具体地址]房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以产权登记机关实际测定面积为准）。房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]房屋层数：该房屋位于第[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。房屋朝向：[具体朝向]房屋户型：[几室几厅几厨几卫等详细户型]2.房屋附属设施设备供水：出卖人保证该房屋接入城市公共供水系统，水质符合国家规定标准，供水设施设备完好，正常供水。供电：接入城市供电网络，供电设施设备能满足该房屋正常使用需求，电力供应稳定。供气：若该小区具备供气条件，出卖人应确保房屋已接入合格的供气系统，燃气供应正常。供暖：[如有供暖，详细描述供暖方式、供暖时间、供暖标准等]通讯：房屋具备安装通讯线路的条件，出卖人应协助买受人办理相关通讯接入手续。有线电视：可正常接收有线电视信号，出卖人应确保相关线路及设备正常运行。其他附属设施设备：[如电梯、消防设施、门禁系统等，逐一详细描述其运行状况及质量标准]二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行合理使用和处分。2.义务向买受人提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括房屋产权状况、质量状况、附属设施设备情况等。保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致房屋存在产权瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋及附属设施设备交付给买受人，并保证交付的房屋符合国家及地方相关质量标准和本合同约定的交付条件。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切税费、水电费、物业费等相关费用，并保证交付时房屋不存在欠费情况。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及产权登记机关的要求履行相应的协助义务。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本合同约定的时间、金额和方式，向出卖人支付购房款。如买受人逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。接受出卖人交付的房屋及附属设施设备，并按照合同约定的标准进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在规定时间内书面通知出卖人，出卖人应及时处理。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定和物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业费、水电费等相关费用。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的身份证明、购房款支付凭证等相关资料，并按照产权登记机关的要求履行相应的配合义务。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。（二）付款方式1.买受人选择以下第[X]种付款方式一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；在[具体日期2]前，支付剩余购房款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；买受人应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额；出卖人应协助买受人办理贷款相关手续，如因出卖人原因导致买受人贷款申请未能按时获批或贷款金额不足，出卖人应承担相应责任。买受人在取得银行贷款后，应按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。（二）交付地点房屋交付地点为该房屋所在地，即[小区具体地址]。（三）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.该房屋的供水、供电、供气（如有）、供暖（如有）、通讯（如有）、有线电视（如有）等附属设施设备已达到正常使用条件。3.出卖人已按照合同约定完成房屋内部装修及相关设施设备的安装调试工作，房屋质量符合国家及地方相关质量标准和本合同约定。4.出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（四）交付手续1.出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在出卖人通知的交付时间到达交付地点，查验房屋及附属设施设备，并与出卖人共同签署房屋交接单。如买受人未在约定时间内办理交付手续，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，房屋毁损、灭失的风险自约定交付之日起由买受人承担。3.买受人在验收房屋过程中，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在房屋交接单中注明，并要求出卖人在规定时间内整改。出卖人应在接到买受人通知后[X]日内完成整改，并再次通知买受人进行验收。如出卖人未在规定时间内完成整改，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人承担违约责任。五、产权登记（一）登记时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人向房屋所在地的房地产产权登记机关申请办理房屋产权登记手续，并提交相关资料。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，买受人应承担的费用包括契税、印花税、登记费等；出卖人应承担的费用包括土地出让金（如有）、维修基金（如有）等。如因政策调整或其他原因导致登记费用发生变化，双方应按照新的规定执行。（三）违约责任如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，出卖人应按照买受人已支付购房款的万分之一向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。如因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续的，出卖人不承担违约责任。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照买受人已支付购房款的万分之一向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权要求出卖人在规定时间内整改。如出卖人未在规定时间内完成整改，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人按照本合同约定承担违约责任。3.如出卖人隐瞒房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致买受人无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。4.如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间、金额和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付购房款的万分之一向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款的[X]%支付违约金。2.如买受人未按照本合同约定接受房屋及附属设施设备或未按照合同约定的标准进行验收，给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。3.如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，导致未能按时取得房屋产权证书的，出卖人不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的