房款欠款协议合同范本

PAGE房款欠款协议合同范本甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方因购买房产与[房产出售方名称]签订了房屋买卖合同（合同编号：[房屋买卖合同编号]），并已支付部分房款，但仍有部分房款未支付完毕，形成欠款。经甲乙双方友好协商，就乙方所欠房款事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋用途为[住宅/商业/办公/其他]。该房屋已取得[房屋产权证书编号]，产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷。2.欠款金额及构成乙方尚欠甲方房款共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该欠款构成如下：购房款本金：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此为乙方按照房屋买卖合同约定应支付但未支付的购房款部分。逾期利息：以未支付购房款本金为基数，按照[X%]的年利率标准，自[逾期起始日期]起计算至实际清偿之日止的利息，暂计至本协议签订之日为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。利息计算方式为：未支付购房款本金×年利率÷365×逾期天数。随着时间推移，逾期利息将持续计算，直至乙方完全清偿欠款。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时足额支付所欠房款及逾期利息。若乙方未按照本协议约定履行还款义务，甲方有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、承担甲方为实现债权而支付的全部费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。在乙方未清偿全部欠款之前，甲方有权对乙方所购房屋采取必要的措施，以保障自身债权的实现，如在符合法律规定的情况下限制乙方对房屋的处分权等。2.义务向乙方提供真实、准确的欠款信息及相关证明材料，确保乙方清楚了解欠款的金额、构成及计算依据。在乙方按照本协议约定履行还款义务后，为乙方出具相应的还款证明，并积极协助乙方办理与房屋相关的手续，如在条件允许的情况下协助乙方办理房屋产权变更登记等手续（但乙方需承担因办理相关手续而产生的一切费用）。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行还款义务后，有权要求甲方出具还款证明，并要求甲方协助办理与房屋相关的手续（但乙方需承担因办理相关手续而产生的一切费用）。有权对本协议的内容及履行情况进行监督，如对欠款金额、利息计算等有疑问时，有权要求甲方作出合理说明。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付所欠房款及逾期利息。向甲方提供真实、有效的个人信息及联系方式，确保在协议履行过程中双方能够及时沟通联系。若乙方的联系方式等信息发生变更，应及时书面通知甲方。积极配合甲方为实现债权而采取的合理措施，如提供必要的文件资料、协助办理相关手续等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分所购房屋，包括但不限于转让、抵押、赠与等行为。三、还款方式及期限（一）还款方式乙方选择以下第[X]种还款方式：1.一次性还款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将所欠房款及逾期利息一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期还款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：于[具体日期1]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：于[具体日期2]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。……最后一期：于[具体日期n]支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），直至全部欠款及逾期利息清偿完毕。3.银行贷款还款：乙方应通过向[贷款银行名称]申请贷款的方式筹集资金偿还欠款。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应确保贷款资金直接支付至甲方指定的银行账户，用于清偿所欠房款及逾期利息。乙方应按照与贷款银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，如因乙方原因导致贷款逾期或无法偿还，由此产生的一切责任及损失均由乙方自行承担，且不影响乙方按照本协议约定向甲方履行还款义务。（二）还款期限如乙方选择一次性还款方式，还款期限为自本协议签订之日起[X]日；如乙方选择分期还款方式，各期还款期限按照上述分期还款计划执行；如乙方选择银行贷款还款方式，还款期限按照乙方与贷款银行签订的贷款合同约定执行，但乙方应确保在贷款获批后及时将贷款资金用于清偿本协议项下的欠款。四、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、金额及方式支付房款及逾期利息，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即支付全部欠款及逾期利息，同时乙方应按照欠款总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方为实现债权而支付的全部费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。2.若乙方擅自处分所购房屋，导致甲方债权无法实现，乙方应立即返还甲方已收取的全部款项，并按照欠款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时承担甲方为实现债权而支付的全部费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。乙方还应负责恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照欠款总额的[X%]向甲方支付违约金。（二）甲方违约责任若甲方违反本协议约定的义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋买卖合同复印件（合同编号：[房屋买卖合同编号]）、乙方欠款明细清单、双方身份证明复印件等。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方