投资住房入股合同范本

PAGE投资住房入股合同范本甲方（投资方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（接受投资方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处住房（以下简称“该住房”），乙方愿意以投资入股的方式参与该住房相关权益的分享，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下投资住房入股合同：一、住房基本情况1.住房位置：该住房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.住房现状：该住房为[住房性质，如商品房、自建住房等]，目前处于[使用状态，如自住、出租等]。二、投资入股方式1.甲方以该住房的部分权益作为出资，乙方以货币资金作为出资，双方共同组建一个合作项目（以下简称“项目”）。2.经双方协商确定，乙方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占项目总股份的[X]%。甲方以该住房在项目中的相应权益入股，占项目总股份的[X]%。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定享有项目的利润分配权。对项目的经营管理情况进行监督，提出合理建议和意见。有权查阅项目的财务账目等相关资料。2.义务保证该住房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因该住房产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该住房入股相关的手续，如产权变更登记等（如有需要）。按照本合同约定将该住房投入项目运营，不得擅自改变其用途或处置该住房的相关权益。积极配合乙方参与项目的经营管理，提供必要的信息和协助。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定享有项目的利润分配权。参与项目的经营管理决策，按照其持股比例行使表决权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障其在项目中的合法权益。2.义务按照本合同约定按时足额向项目投入资金。遵守项目的各项规章制度，积极参与项目的经营管理活动。不得泄露项目的商业秘密和机密信息，如有违反，应承担相应的法律责任。四、利润分配与亏损承担1.利润分配项目在每个会计年度结束后，由双方共同委托专业的审计机构对项目的财务状况进行审计。在扣除项目运营成本、税费等必要费用后，按照双方的持股比例进行利润分配。利润分配时间为审计报告出具后的[X]个工作日内。2.亏损承担如项目出现亏损，双方按照持股比例分担亏损。亏损分担方式为从各自的出资中扣除相应份额，如一方出资不足以承担其应分担的亏损份额时，应按照本合同约定补足出资或承担其他相应责任。五、项目经营管理1.双方共同成立项目管理委员会（以下简称“管委会”），负责项目的日常经营管理决策。管委会成员由双方按照持股比例选派代表组成，管委会设主任一名，由双方协商确定。2.管委会的职责包括但不限于制定项目发展规划、决策重大投资事项、监督项目运营情况等。管委会的决策应遵循少数服从多数的原则，但不得违反法律法规及本合同的约定。3.项目的日常运营管理工作由[具体负责方或方式]负责，具体工作内容包括但不限于房屋出租、维护保养、物业管理等。运营管理方应定期向管委会汇报工作进展情况，接受管委会的监督和检查。六、股权变更与退出机制（一）股权变更1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其持有的项目股权。2.如一方有意转让其股权，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。3.股权受让方应承继出让方在本合同中的权利和义务，出让方应协助办理相关股权变更手续。（二）退出机制1.正常退出在项目运营[X]年后，如乙方提出退出项目，经双方协商一致后，甲方应按照以下方式回购乙方的股权：按照项目当时的净资产价值乘以乙方持股比例计算回购价格。回购价格的支付方式为在双方达成回购协议后的[X]个工作日内，甲方一次性支付给乙方。乙方退出项目后，双方应按照本合同约定进行利润清算和亏损分担。2.特殊情况退出如甲方出现严重违反本合同约定的行为，导致乙方无法继续参与项目经营或其合法权益受到重大损害，乙方有权要求退出项目。甲方应在乙方提出退出要求后的[X]个工作日内，按照上述正常退出的回购方式回购乙方股权，并承担乙方因此遭受的全部损失。如乙方出现严重违反本合同约定的行为，导致项目无法正常运营或给甲方造成重大损失，甲方有权要求乙方退出项目。乙方应在甲方提出退出要求后的[X]个工作日内，按照上述正常退出的回购方式回购甲方持有的相应股权，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、违约责任1.如一方未按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。同时，违约方应赔偿对方因违约行为而遭受的全部损失。2.如甲方擅自处置该住房的相关权益，导致乙方权益受损，甲方应按照该住房市场价值的[X]%向乙方支付赔偿金，并承担乙方因此遭受的其他全部损失。3.如乙方未按时足额投入资金，每逾期一日，应按照未投入资金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担本合同约定的违约责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____