新建住房购房合同范本

PAGE新建住房购房合同范本合同双方当事人：出卖人：__________________【法定代表人】：__________________【地址】：__________________【联系电话】：__________________买受人：__________________【身份证号】：__________________【地址】：__________________【联系电话】：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人新建住房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人所售新建住房位于[具体地址]，该房屋为【住宅/商业/办公】性质，房屋建筑结构为【框架/砖混/其他】，建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。2.房屋户型该房屋为【一居室/二居室/三居室/四居室/其他】[具体户型]，朝向为【东/南/西/北/其他】，房屋内部格局合理，采光通风良好。3.配套设施房屋交付时，配套设施应符合国家及地方相关标准和合同约定，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通信等基础设施。小区内配备有【停车场/绿地/健身设施/其他】等公共服务设施，为业主提供便利的生活条件。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。对买受人提出的合理疑问进行解释和说明。2.义务出卖人应当保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向买受人提供相关证明文件。按照合同约定的时间、质量标准和交付条件向买受人交付房屋。在房屋交付前，负责办理房屋的竣工验收备案手续，并确保房屋符合交付条件。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。对房屋质量承担保修责任，在保修期内，按照国家及地方相关规定和合同约定，对房屋出现的质量问题及时进行维修。（二）买受人权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式购买房屋。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度和质量进行监督检查。要求出卖人按照合同约定履行义务，对出卖人不履行或不当履行义务的行为，有权追究其违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。配合出卖人办理房屋交付手续，提供必要的身份证明和文件。在房屋交付后，按照法律法规和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。承担房屋交付后的物业管理费用及其他相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额买受人购买该新建住房的总价款为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式分期付款：买受人应在签订本合同之日起______日内，向出卖人支付购房款的______%作为定金，即人民币______元整（大写：______元整）。在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后______日内，买受人支付购房款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。在房屋竣工验收备案手续办理完毕后______日内，买受人支付购房款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），在房屋交付时一次性付清。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起______日内，向出卖人支付购房款的______%作为定金，即人民币______元整（大写：______元整）。买受人应在接到出卖人通知后______日内，办理银行贷款申请手续，并提交相关资料。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因出卖人原因导致买受人银行贷款申请未能获批，出卖人应在______日内退还买受人已支付的定金，并按照同期银行贷款利率支付利息。银行贷款获批后，买受人应在______日内将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。如买受人未能按时足额支付贷款金额，导致出卖人未能按时收到购房款，买受人应按照合同约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在______年______月______日前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后______日内交付房屋。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。房屋的供水、供电、供气、供暖、排水、通信等基础设施已达到使用条件。小区内的公共服务设施已按照规划建设完毕，并经验收合格。房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定，不存在质量问题。3.交付手续出卖人在房屋交付前______日，应以书面形式通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知后______日内，携带有效身份证件及相关文件到指定地点办理房屋交付手续。交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件，并由双方签署房屋交接单。买受人验收房屋合格后，应在房屋交接单上签字确认；如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人按照合同约定进行整改，直至符合交付条件为止。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。逾期超过______日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或交付条件，出卖人应负责在______日内进行整改，直至符合合同约定为止。如因整改导致房屋交付延迟的，出卖人应按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合合同约定，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。如出卖人擅自改变房屋结构、用途或规划设计，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。如出卖人未能协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人无法取得房屋产权证书，出卖人应按照购房款总额的______%向买受人支付违约金，并负责在______日内办理完毕房屋产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人无法在规定时间内取得房屋产权证书，给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.买受人违约责任如买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的______%向出卖人支付违约金。逾期超过______日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款总额的______%支付违约金。如买受人在房屋交付后擅自改变房屋结构、用途或规划设计，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。如买受人拒绝接收房屋或不配合办理房屋交付手续，导致房屋交付延迟的，买受人应按照购房款总额的______%向出卖人支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效