文旅项目开发合同范本

PAGE文旅项目开发合同范本甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[文旅项目具体地块名称及位置]的土地资源，计划进行文旅项目开发；乙方具备文旅项目开发的专业经验和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行文旅项目开发事宜，达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[具体文旅项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[X]平方米，总建筑面积预计为[X]平方米，包括但不限于主题游乐设施、文化展示场馆、特色住宿、餐饮设施、休闲景观等。4.项目定位：打造集文化体验、休闲娱乐、旅游度假为一体的综合性文旅项目，突出[当地文化特色或主题元素]，吸引国内外游客，提升区域文化旅游产业发展水平。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对项目开发进度、质量、成本等进行监督检查。有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规的规定履行义务。对乙方提交的项目方案、设计图纸、施工计划等文件有审核权。2.义务向乙方提供项目开发所需的土地相关资料，包括土地权属证书、土地规划文件等，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利限制。协助乙方办理项目开发过程中所需的各类审批手续，包括但不限于立项批复、规划许可证、施工许可证等，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付项目开发费用。在项目开发过程中，根据乙方的合理要求，提供必要的协调和支持，协助解决与周边居民、单位等的关系问题。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取项目开发费用。根据项目实际情况，在符合法律法规及本合同约定的前提下，自主制定项目开发方案、设计规划、施工计划等，并有权要求甲方配合提供相关资料和协助办理手续。在项目开发过程中，对于因甲方原因导致的工期延误、费用增加等情况，有权要求甲方给予合理补偿或延长工期。2.义务组建专业的项目开发团队，配备具备相应资质和经验的管理人员、设计人员、施工人员等，确保项目开发顺利进行。按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的要求，进行项目的规划设计、施工建设、运营管理等工作，保证项目质量和安全。制定详细的项目开发进度计划，并提交给甲方审核。严格按照进度计划推进项目，定期向甲方汇报项目进展情况，如遇重大问题或变更事项，及时通知甲方并协商解决方案。在项目开发过程中，妥善处理与周边居民、单位等的关系，避免因项目开发引发纠纷或负面影响。对于因乙方原因导致的纠纷或损失，承担全部责任。负责项目建成后的运营管理工作，制定合理的运营方案，确保项目的正常运营和良好经济效益。运营期间，持续提升项目品质和服务水平，维护甲方的利益和项目的品牌形象。三、项目开发费用及支付方式（一）项目开发费用总额本项目开发费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）费用构成1.前期规划设计费用：包括项目可行性研究报告编制、概念规划设计、详细规划设计、施工图设计等费用，共计人民币[X]元。2.工程建设费用：涵盖项目施工过程中的建筑工程费用、安装工程费用、设备采购费用、装饰装修费用等，预计人民币[X]元。3.运营筹备费用：用于项目开业前的人员招聘与培训、市场推广、物资采购、运营系统搭建等方面的费用，共计人民币[X]元。4.其他费用：包括项目开发过程中的管理费、税费、不可预见费等其他相关费用，共计人民币[X]元。（三）支付方式1.合同签订后[X]日内：甲方向乙方支付项目开发费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.项目规划设计方案经甲方审核通过后[X]日内：甲方向乙方支付前期规划设计费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.项目施工至[具体工程进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后[X]日内：甲方向乙方支付工程建设费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.项目竣工验收合格后[X]日内：甲方向乙方支付剩余工程建设费用及运营筹备费用，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.项目运营满[X]个月后[X]日内：甲方向乙方支付项目开发费用总额的[X]%作为运营考核款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如项目运营情况符合本合同约定的考核标准，乙方有权全额收取该款项；如未达到考核标准，甲方有权根据实际情况扣除相应比例的款项。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目开发进度（一）总体进度计划乙方应在本合同签订后[X]日内提交详细的项目开发进度计划，经甲方审核同意后严格按照该计划执行。项目开发周期预计为[X]个月，自合同签订之日起计算，具体进度节点如下：1.第1[X]个月：完成项目前期规划设计工作，提交规划设计方案并通过甲方审核。同时，完成项目施工招标工作，确定施工单位。2.第[X+1][X]个月：项目正式开工建设，完成基础工程施工。3.第[X+1][X]个月：完成主体结构施工，并进行中间验收。4.第[X+1][X]个月：完成建筑装饰装修、设备安装调试等工作，进行竣工验收前的准备工作。5.第[X+1]个月：项目整体竣工验收合格，并完成项目开业筹备工作，正式开业运营。（二）进度调整如因不可抗力、政府政策调整、甲方原因或其他不可预见、不可避免的因素导致项目开发进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供详细的情况说明和解决方案。经双方协商一致后，可对项目开发进度计划进行调整，顺延相应的工期。如因乙方原因导致进度延误，乙方应采取积极有效的措施加快进度，并承担因延误给甲方造成的损失。五、项目质量与验收（一）质量标准项目开发应符合国家及地方现行的相关工程建设标准、规范和质量验收标准，同时满足本合同约定的各项要求。乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保项目质量达到优良标准。（二）验收程序1.中间验收：在基础工程、主体结构等关键施工阶段完成后，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一阶段施工。2.竣工验收：项目完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入项目工期。六、知识产权归属1.乙方在项目开发过程中所产生的设计方案、图纸、技术资料、软件等知识产权归乙方所有，但乙方应保证其使用不侵犯任何第三方的知识产权，并承担因侵权行为给甲方及第三方造成的损失。2.对于与项目相关的商标、品牌等知识产权，双方应另行协商确定归属及使用方式。未经对方书面同意，任何一方不得擅自使用对方的知识产权用于本项目以外的其他用途。七、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目资料等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付项目开发费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目开发工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因暂停工作而遭受的损失。2.因甲方原因导致项目开发手续办理延误或无法办理，致使乙方无法正常开展工作或造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。3.甲方违反本合同其他约定的，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照项目开发费用总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和质量要求完成项目开发工作，每逾期一日，应按照项目开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照项目开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.乙方违反项目质量标准，导致项目验收不合格的，应负责无偿返工直至达到验收标准，并承担返工费用及逾期交付的违约责任。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自将项目开发工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照项目开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.乙方违反本合同其他约定的，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照项目开发费用总额的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行