屋顶租房改造合同范本

PAGE屋顶租房改造合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方屋顶进行房屋改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.屋顶租赁甲方将位于[房屋具体地址]的屋顶出租给乙方使用。该屋顶面积为[X]平方米，屋顶结构为[具体结构类型]，目前状况良好，无明显损坏或安全隐患。2.改造服务乙方有权在租赁的屋顶上进行房屋改造活动，但需事先向甲方提交详细的改造方案，并经甲方书面同意后方可实施。改造内容包括但不限于搭建[具体改造内容，如阳光房、储物间等]，改造过程中乙方应确保施工安全，遵守相关建筑施工规范和法律法规要求。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满前，乙方应提前[X]天书面通知甲方是否续租。如乙方续租，在同等条件下享有优先续租权，双方另行协商签订续租合同；如乙方不续租，应在租赁期满后[X]天内将屋顶恢复原状并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.支付时间若租金支付方式为按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户；若为按季支付，乙方应在每季度首月的[具体日期]前支付本季度租金。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金。有权监督乙方在屋顶上的改造活动，如发现乙方的行为违反法律法规或本合同约定，有权要求乙方立即停止并改正。在租赁期限内，如因政府征收、城市规划等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务保证所提供的屋顶符合安全使用标准，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的障碍。协助乙方办理与屋顶改造相关的必要手续（如向物业管理部门报备等），提供所需的证明文件或协助乙方与相关部门沟通协调，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期限内，不得擅自干涉乙方在屋顶上的合法改造活动，但有权对乙方的改造行为进行合理监督，确保改造活动不损害甲方及其他第三方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用屋顶进行房屋改造。有权要求甲方按照本合同约定协助办理相关手续。在改造过程中，如因甲方原因导致改造活动无法正常进行或乙方遭受损失，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金。严格按照经甲方书面同意的改造方案进行施工，确保施工质量和安全，遵守国家及地方有关建筑施工的法律法规和规范要求。在施工过程中，如因乙方原因造成任何安全事故或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。改造活动应符合环保要求，不得产生环境污染或噪音等影响周边居民正常生活的情况。如因乙方改造行为引发周边居民投诉或相关部门处罚，乙方应自行承担相应责任，并负责消除影响。在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照本合同约定将屋顶恢复原状并交还甲方。恢复原状的标准应符合本合同签订前屋顶的状态，如因乙方原因导致屋顶无法恢复原状或需要额外修复费用的，乙方应承担相应费用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将屋顶转租给第三方，不得在屋顶上从事与本合同约定的改造目的无关的其他活动。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用屋顶或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未协助乙方办理相关手续，致使乙方改造活动受阻，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按照未履行义务期间租金的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。3.若乙方未按照经甲方书面同意的改造方案进行施工，擅自改变改造内容或施工方式，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并在甲方指定的期限内恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，乙方应退还已使用期间对应的租金，并按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方在租赁期限届满或本合同提前解除后，未按照本合同约定将屋顶恢复原状并交还甲方，每逾期一天，应按照本合同租金标准的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的期限内完成恢复原状并交还屋顶，如乙方仍未履行，甲方有权自行委托第三方进行恢复原状，所需费用由乙方承担，甲方可从乙方已支付的租金或保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。5.若乙方擅自将屋顶转租给第三方或在屋顶上从事与本合同约定的改造目的无关的其他活动，甲方有权解除本合同，乙方应退还已使用期间对应的租金，并按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：___