小区商铺收租合同范本

PAGE小区商铺收租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的小区商铺出租给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：本合同所涉商铺位于[小区名称]内，具体房号为[商铺房号]。该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的位置、面积等信息以产权证书或相关测绘报告为准。2.商铺用途：乙方租赁该商铺的用途为[约定的经营用途，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。乙方在接收商铺时，应对商铺的现状进行确认，并在交接清单上签字。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元/月，即每年租金为人民币[X]元。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元。第三年及以后租金的递增方式及幅度，双方可另行协商确定，并在合同中明确约定。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等费用，甲方应在乙方交还商铺后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该商铺。甲方应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用。甲方应负责商铺及其附属设施的维修、保养，确保其正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，甲方如需转让该商铺的产权，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该商铺。在租赁期限内，乙方有权对商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏商铺的主体结构。如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，乙方有权要求减免相应期间的租金。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。乙方应按时足额支付租金及相关费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应合理使用商铺及其附属设施，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还商铺及其附属设施，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、物业管理1.乙方应遵守小区物业管理公司的各项规章制度，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米[X]元，水电费按照实际使用量结算。2.小区物业管理公司负责商铺所在区域的公共卫生、绿化、安全保卫等服务。甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调，确保乙方能够正常使用商铺。六、维修与保养1.商铺维修：租赁期间，甲方应负责商铺主体结构、屋顶、外墙等部位的维修保养，确保其安全使用。乙方发现商铺及其附属设施出现故障或损坏时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修：对于乙方因使用不当或人为造成的商铺及其附属设施的损坏，乙方应负责自行修复或承担赔偿责任。乙方进行装修或改造时，如需对商铺结构进行改动，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自解除合同，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。若甲方未履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]个工作日内交还商铺，逾期不交还的，甲方有权采取强制收回措施，由此造成的一切损失由乙方承担。若乙方因使用不当或人为造成商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方违反小区物业管理规定，导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律