房屋实地面积合同范本

PAGE房屋实地面积合同范本甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。一、标的物具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具体地址]，该地址应与房屋所有权证或相关产权证明文件一致。2.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。3.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。4.房屋建筑面积：合同约定建筑面积为[X]平方米，此面积为暂测面积，最终以房屋实地测量面积为准。（二）房屋实地测量相关约定1.双方同意在本合同签订后[X]日内，共同委托具有专业资质的测绘机构对房屋实地面积进行测量。测绘机构应具备相应的测绘资质证书，并按照国家和地方有关测绘规范进行测量工作。2.测绘费用由[甲方/乙方/双方共同承担]承担。若因甲方原因导致测绘工作延误或无法进行，由甲方承担相应责任及额外产生的费用；若因乙方原因导致，由乙方承担。3.测绘机构应在测量工作完成后[X]日内出具测绘报告，该报告应详细记载房屋的实地建筑面积、套内建筑面积、公摊建筑面积等具体数据，并加盖测绘机构公章及测绘人员签字。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证所售房屋的合法性，确保其拥有对该房屋的合法处分权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于房屋未被查封、抵押、共有权人同意出售等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的审核工作。因甲方原因导致过户登记手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋结构安全、设施设备完好。因甲方保管不善导致房屋损坏的，应负责修复或赔偿乙方相应损失。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、相邻关系情况、物业服务情况等重要信息。若甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的质量标准和使用要求。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方违约责任。有权在房屋实地测量面积确定后，按照多退少补的原则调整购房款。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照合同约定承担逾期付款违约金。逾期超过一定期限的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金或要求乙方支付违约金。配合甲方及测绘机构进行房屋实地测量工作，提供必要的协助和资料。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担赔偿责任。三、房屋实地面积差异处理（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况1.根据《民法典》第五百一十三条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。本合同房屋价格不受政府定价或指导价影响，若房屋实地测量面积与合同约定建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%），双方互不找差价，房价款按照合同约定的单价及实地测量建筑面积结算。（二）面积误差比绝对值超出3%的情况1.若房屋实地测量面积大于合同约定建筑面积，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。2.买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。3.若房屋实地测量面积小于合同约定建筑面积，面积误差比绝对值超出3%时，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。4.买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。2.房屋的基础设施和配套设施达到正常使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等。3.甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书，明确房屋的质量状况、保修范围、保修期限等内容。（三）交付手续1.甲方应在房屋交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到通知后按照约定时间前往指定地点办理交付手续。办理交付手续时，双方应共同对房屋进行验收，填写房屋验收交接单，确认房屋的实际情况与合同约定相符。3.若乙方在约定时间内未办理交付手续，视为甲方已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由乙方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或使用要求，甲方应负责在合理期限内进行整改或修复，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。整改或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.若甲方违反本合同关于房屋产权及相关信息告知义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。4.若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理过户登记手续的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金或要求乙方按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定配合甲方及测绘机构进行房屋实地测量工作，导致测量工作延误或无法进行的，乙方应承担相应责任及额外产生的费用。3.若乙方在房屋验收时故意刁难或提出不合理要求，影响房屋交付的正常进行，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以