山东住房买卖合同范本

PAGE山东住房买卖合同范本合同双方：出卖人（甲方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________邮政编码：__________________买受人（乙方）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________邮政编码：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买住房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于山东省[具体城市][具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。2.房屋附属设施设备包括但不限于室内装修、水电设施、燃气设施、暖气设施、门窗等。具体装修情况为[详细描述装修风格、装修材料及已包含的家具家电等]；水电设施已接通至[具体位置]，燃气设施已开通至[具体位置]，暖气设施为[集中供暖/自供暖，若为自供暖，说明供暖设备情况]，门窗材质为[具体材质]。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。义务保证所售房屋的合法性，确保该房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用和取得产权的问题。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。按照合同约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并积极配合相关部门的工作。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋及附属设施设备完好无损。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。按照合同约定的标准和时间向乙方交付房屋，并提供房屋质量合格证明等相关文件。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的标准。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。享有对所购房屋及附属设施设备的占有、使用、收益等权利（在符合法律法规及合同约定的前提下）。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋产权过户登记手续所需的相关资料，并积极配合甲方及相关部门的工作。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。承担房屋交付后的物业管理费用及其他相关费用（按照法律法规及当地政策规定应由乙方承担的部分）。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方应将剩余购房款支付至甲方指定账户，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将差额部分以现金或转账方式支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的附属设施设备已按照合同约定安装调试完毕，能够正常使用。甲方已向乙方提供房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关文件。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收合格的，双方应签署《房屋交接单》。甲方应向乙方提供房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡等相关物品，并协助乙方办理水、电、燃气等过户手续。五、产权过户登记1.办理时间甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方正常使用和取得产权的问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如装修损失、租金损失等），并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续或提供相关资料，导致过户登记手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协