房产买卖贷款合同范本

PAGE房产买卖贷款合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产并申请贷款支付购房款，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]4.房屋现状：该房产为[现房/期房]，现状为[房屋实际状况描述，如已装修、毛坯等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方选择贷款方式付款，具体如下：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应于[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。首付款包括但不限于定金及乙方自行承担的购房款部分，首付款与贷款金额之和应等于房产成交价格。乙方应向[贷款银行名称]申请贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），用于支付剩余购房款。乙方应按照贷款银行的要求，及时提供相关资料并办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.付款账户：甲方指定收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]乙方指定付款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[乙方账户名称]账号：[银行账号]三、贷款相关事宜1.贷款申请：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。乙方应保证所提供的资料真实、有效、完整，如因乙方提供虚假资料导致贷款申请失败或产生其他法律责任，由乙方自行承担。2.贷款审批：贷款银行应在收到乙方完整申请资料后的[X]个工作日内完成贷款审批。如贷款审批通过，双方应按照银行要求签订相关贷款合同及文件；如贷款审批未通过，乙方应按照本合同约定的付款方式及时补足购房款差额。3.贷款发放：贷款银行应在办妥相关手续后的[X]个工作日内，将贷款金额直接支付至甲方指定账户。如因贷款银行原因导致贷款延迟发放，甲方不承担任何违约责任，但应积极协助乙方与银行沟通解决。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的定金、首付款及购房款。有权要求乙方按照合同约定履行各项义务，如按时支付款项、办理相关手续等。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并没收定金或要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该房产的所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，影响乙方权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照合同约定的时间和方式交付该房产，并保证交付时房产符合相关法律法规及合同约定的标准。协助乙方办理房产过户手续及相关贷款手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。在办理房产过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在房产交付前，负责处理该房产的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，并保证交付时该房产不存在欠费情况。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定交付该房产，并保证房产符合相关标准。有权要求甲方协助办理房产过户手续及相关贷款手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方返还已支付款项及承担违约责任。2.义务：按照合同约定的时间和方式向甲方支付定金、首付款及购房款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金或要求乙方承担违约责任。积极配合甲方及贷款银行办理房产过户手续及贷款手续，提供真实、有效、完整的资料，并按照要求履行各项义务。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在房产交付后，按照相关法律法规及物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变该房产的结构、用途等，不得损坏房产及其附属设施设备。如因乙方原因造成房产损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。五、房产交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款（包括乙方支付的首付款及银行贷款）后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付标准：该房产应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并符合国家和地方规定的住宅交付条件。房产内部装修及设施设备应符合合同约定的标准，如有质量问题，甲方应负责修复或更换。房产应保持原有结构完整，无明显损坏或质量瑕疵。3.交付手续：双方应在房产交付时共同办理交付手续，签署《房产交付确认书》。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、钥匙等。乙方应在确认房产符合交付标准后，签收并接管该房产。六、房产过户1.过户时间：双方应在房产交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.过户费用：办理房产过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。乙方应按照要求及时提供相关资料，配合办理过户手续。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定的时间和方式交付该房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付款项及按照房产成交价格的[X%]支付违约金。如甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房产过户手续及相关贷款手续，导致乙方权益受损的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的时间和方式支付定金、首付款及购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金或要求乙方按照房产成交价格的[X%]支付违约金。如乙方提供虚假资料导致贷款申请失败或产生其他法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于购房款利息、违约金、律师费、诉讼费等。如乙方未按照合同约定配合办理房产过户手续及相关贷款手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.双方共同违约责任：如因双方原因导致合同无法履行或延误履行，双方应各自承担相应的责任，并根据过错程度分担损失。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双