新开楼盘购房合同范本

PAGE新开楼盘购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的新开楼盘事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.买受人所购房屋位于[楼盘名称]，具体为第[幢][单元][层][房号]，该房屋的用途为[住宅/商业/办公等]。2.该房屋建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米。3.该房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑分层分户平面图见本合同附件二，有关房屋面积的具体约定见本合同附件三。（二）房屋配套设施1.该房屋交付时，出卖人应保证该房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等符合以下约定：附属设施设备：包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备，应满足正常使用功能。装饰装修：墙面、地面、顶棚等的装饰装修应符合国家及地方相关标准和规范，无质量问题。相关物品清单：包括但不限于家具、家电、厨具等，应按照本合同附件四约定的品牌、规格、数量等提供齐全且质量合格。2.出卖人应在房屋交付前完成小区内的道路、绿化、停车位等配套设施的建设，并达到规划设计要求。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人的购房款。2.出卖人应按照本合同约定的交付时间和条件，将符合质量标准及约定的房屋交付给买受人。3.出卖人应保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。4.出卖人应按照规划设计要求建设房屋及配套设施，不得擅自变更规划、设计。如因特殊原因需要变更的，应书面通知买受人，并取得买受人书面同意。5.出卖人应在房屋交付前，依法缴纳与该房屋相关的各项税费，并办理房屋产权初始登记手续，协助买受人办理房屋产权转移登记手续。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定。2.买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款。3.买受人应在房屋交付时，按照合同约定对房屋及其附属设施设备、装饰装修等进行验收，如发现问题应及时提出书面异议。未在约定时间内提出异议的，视为对房屋交付无异议。4.买受人应配合出卖人办理房屋产权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。三、付款方式及时间（一）付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；买受人应在[具体日期2]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；买受人应在[具体日期3]前，支付剩余购房款的[X]%，即人民币[X]元。3.银行贷款买受人应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因买受人原因未能按时足额获得银行贷款，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额部分。（二）逾期付款责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，按照以下方式处理：1.逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。2.逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同且经出卖人同意的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。四、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应在[具体日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；2.因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；3.其他非出卖人所能控制的合理原因导致工程延误的。（二）交付条件1.该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件；2.该房屋已取得房屋测绘报告；3.该房屋经综合验收合格；4.该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共部位已按规划设计要求建设完成。（三）交付手续1.出卖人应在交付前[X]日，书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及应携带的证件资料等。2.买受人应在出卖人通知的交付时间内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。如买受人不能在出卖人通知的交付时间内办理交付手续的，应提前书面通知出卖人，并与出卖人协商另行确定交付时间。3.房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.买受人验收房屋后，应在《房屋交接单》上签字确认。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，买受人应在《房屋交接单》上注明，并要求出卖人限期整改。出卖人应按照约定及时整改，并承担整改费用。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之[X]（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。2.如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准及配套设施要求，出卖人应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给买受人造成的损失。如因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金，并赔偿买受人的全部损失。3.如出卖人擅自变更规划、设计，导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响买受人购买意愿的，买受人有权解除合同，出卖人应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金，并返还买受人已支付的全部购房款。如买受人不解除合同的，出卖人应按照合同约定承担相应的违约责任，并采取措施尽量减少对买受人的影响。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间付款，按照本合同第四条第（二）款的约定承担逾期付款责任。2.如买受人在房屋交付后，擅自改变房屋的用途、结构或损坏房屋及其附属设施设备的，应负责恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。如因买受人的行为导致房屋出现质量问题或安全隐患的，买受人应承担全部责任。3.如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权转移登记手续，导致逾期办理的，买受人应按照合同约定承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一房屋平面图；附件二房屋建筑分层分户平面图；