房屋买卖协议租赁合同

PAGE房屋买卖协议租赁合同甲方（出卖人/出租人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人/承租人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋，乙方有意购买并租赁该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖协议租赁合同：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋现状：甲方保证所售房屋为合法取得，产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，房屋现状良好，无质量问题，可正常使用。房屋内现有装修、附属设施设备包括但不限于[详细列举装修及附属设施设备名称]等一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款及租金。有权要求乙方按照协议约定的时间、方式支付款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务保证对所售房屋享有合法处分权，提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照协议约定的时间将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的标准。协助乙方办理房屋产权过户登记手续及相关租赁备案手续，提供办理手续所需的文件和资料，并按照要求配合乙方完成相关流程。在房屋交付前，负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用，保证房屋交付时无任何欠费情况。保证所交付房屋及附属设施设备能正常使用，在租赁期间如出现质量问题，负责进行维修或承担相应的维修费用，确保乙方的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得房屋的所有权及租赁权，并按照约定使用房屋。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿因甲方违约给乙方造成的损失。在租赁期间，对房屋进行合理使用和维护，因正常使用导致房屋及附属设施设备损坏的，不承担赔偿责任，但应及时通知甲方维修。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款及租金。按照协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得在房屋内从事违法违规活动。在租赁期间妥善保管房屋及附属设施设备，因乙方保管不善导致房屋及附属设施设备损坏的，应承担赔偿责任。在房屋买卖及租赁过程中，积极配合甲方办理相关手续，提供所需的文件和资料，并按照要求履行相关义务。在租赁期满或协议解除后，按照协议约定的状态将房屋及附属设施设备返还给甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。三、房屋价款及租金支付方式1.房屋价款：经双方协商一致，房屋买卖价款为人民币[X]元整。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付房屋首付款人民币[X]元整。尾款：剩余房屋价款人民币[X]元整，乙方应在办理房屋产权过户登记手续当日支付给甲方。3.租金租金标准：租赁期间，乙方应按照每月人民币[X]元整的标准向甲方支付租金。支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付及租赁期限1.房屋交付甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，应在交付清单中注明，并由甲方负责在规定时间内修复。甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋产权证书、钥匙等相关资料和物品。2.租赁期限租赁期限自房屋交付之日起[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权或租赁权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续及相关租赁备案手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理相关手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担乙方因此产生的合理损失，并按照房屋租金的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间支付房屋价款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的房屋价款或租金及违约金，同时收回房屋。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋租金的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构和用途导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照协议约定的用途使用房屋或在房屋内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已使用期间的房屋价款或租金及违约金，同时收回房屋。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照协议约定的状态将房屋及附属设施设备返还给甲方，应按照房屋租金的[X%]向甲方支付违约金。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与