房子窑洞出售合同范本

PAGE房子窑洞出售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处房子窑洞（以下简称“该标的物”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋窑洞位置：该房子窑洞位于[详细地址]，具体地理位置为[经纬度或周边显著地标描述]。2.房屋窑洞结构及面积：窑洞主体结构为[窑洞结构类型，如土质窑洞、石质窑洞等]，窑洞内部空间布局为[详细描述各房间或区域的分布及用途]。经测量，该窑洞建筑面积为[X]平方米，其中居住面积为[X]平方米，附属面积（如窑洞外的储物空间等）为[X]平方米。3.配套设施：窑洞内配备有[列举主要生活设施，如门窗、照明设备、取暖设备等]。外部配套设施包括[如有，如院子、围墙、附属房屋等，并详细描述其状况]。4.土地情况：该房子窑洞所占用的土地性质为[土地性质，如集体土地、宅基地等]，土地使用面积为[X]平方米，土地使用期限为[如有明确期限则注明，如无则写“长期使用”]。二、房屋窑洞价格及付款方式1.房屋窑洞价格：双方商定该房子窑洞的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可冲抵购房款。若乙方违约不购买该标的物，定金不予退还；若甲方违约不出售该标的物，应双倍返还定金给乙方。首付款：在本合同签订后的[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋窑洞产权过户手续当日一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所出售的房子窑洞产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该标的物存在产权瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房子窑洞的相关产权证明文件、土地使用证明文件等资料，并协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在本合同签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该标的物，不得擅自改变其现状或损坏其附属设施。如因甲方保管不善导致标的物损坏的，应负责修复或赔偿乙方相应损失。在乙方支付首付款后，应将该房子窑洞交付给乙方使用。交付时应确保窑洞内设施设备能正常使用，交付的附属设施应与合同约定一致。（二）乙方权利义务1.权利：在支付相应款项后，有权要求甲方按照合同约定交付房子窑洞及协助办理产权过户手续。对所购买的房子窑洞享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及本合同的约定。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。在接收房子窑洞后，应合理使用该标的物，不得擅自改变其主体结构或进行违法违规的改造、搭建等行为。如因乙方原因导致标的物损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或消除隐患，并赔偿甲方相应损失。积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定承担自己应缴纳部分的税费。四、房屋窑洞交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后的[X]日内，将房子窑洞交付给乙方。2.交付标准：窑洞主体结构完好，门窗、照明、取暖等设施设备能正常使用。附属设施（如院子、围墙、附属房屋等）按照合同约定的状况交付，如有物品损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。3.交付手续：双方应在交付现场进行交接，填写房屋窑洞交付清单，清单应详细记录窑洞内设施设备、附属设施等的状况。双方签字确认后，视为甲方已完成交付义务。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房子窑洞的产权过户手续。2.过户费用承担：办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括[列举乙方应承担的税费项目]。3.资料提供：甲方应提供办理产权过户所需的身份证、产权证明文件、土地使用证明文件等资料，乙方应提供身份证、购房款支付凭证等资料。双方应积极配合不动产登记机构的工作，确保过户手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房子窑洞，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所出售的房子窑洞存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因维权产生的费用等。若甲方擅自改变房子窑洞现状或损坏其附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房子窑洞主体结构或进行违法违规改造、搭建等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方相应损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补