房子铺面出售合同范本

PAGE房子铺面出售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋铺面具体地址]的房子铺面（以下简称“该标的物”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋铺面基本情况该房子铺面为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋铺面所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，该房屋铺面位于第[X]层。房屋铺面用途为[商业用途具体描述，如商业经营、店铺出租等]。2.附属设施设备该房屋铺面包含附属设施设备，具体如下：供水系统：接入城市供水网络，具备正常供水功能，水表编号为[水表编号]。供电系统：接入城市供电网络，供电容量为[X]千瓦，电表编号为[电表编号]。排水系统：排水通畅，与市政排水管网连接正常。消防设施：配备有[消防设施具体描述，如灭火器、消火栓等]，符合消防安全标准。其他设施设备：[如有其他特殊设施设备，逐一详细列举]3.权利瑕疵说明甲方保证该房屋铺面不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、产权纠纷等情况，未拖欠任何与该房屋铺面相关的费用，如物业费、水电费等，且该房屋铺面未被列入拆迁范围。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋铺面相关信息，包括但不限于产权证书、房屋质量状况、附属设施设备情况等。保证对该房屋铺面拥有合法处分权，有权出售该房屋铺面，并协助乙方办理房屋铺面产权过户登记手续。在合同签订后[X]日内，腾空该房屋铺面，并将该房屋铺面及附属设施设备完好地交付给乙方。交付时，应向乙方提供房屋铺面的钥匙、水卡、电卡等相关物品，并确保附属设施设备能够正常使用。负责处理该房屋铺面在交付前的所有债权债务纠纷，因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。协助乙方办理与该房屋铺面交易相关的各项手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关文件等，所需费用按照法律法规规定及双方约定承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。在房屋铺面交付后，享有对该房屋铺面的占有、使用、收益权利。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，足额向甲方支付购房款。向甲方提供真实、有效的身份证明及其他相关资料，配合甲方办理房屋铺面产权过户登记手续及其他相关手续。在房屋铺面交付时，对房屋铺面及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并协助甲方解决。承担在办理房屋铺面产权过户登记手续过程中按照法律法规规定及双方约定应由乙方承担的费用，如契税、印花税等。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同到相关银行办理资金监管手续，确保资金安全。尾款：乙方应在房屋铺面产权过户登记手续办理完毕之日起[X]日内，将购房款尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的资金监管账户或按照甲方指定的方式支付给甲方。3.资金监管为保障购房款的安全及交易的顺利进行，甲乙双方同意将购房款中的部分或全部按照相关银行的规定进行资金监管。资金监管的具体操作流程及相关事宜按照银行的要求办理，双方应积极配合。在房屋铺面产权过户登记手续办理完毕且符合资金监管解除条件后，银行按照规定将监管资金支付给甲方。四、房屋铺面交付1.交付时间甲方应在本合同签订后[X]日内，将该房屋铺面交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后[X]日内交付房屋铺面。2.交付地点该房屋铺面的交付地点为房屋铺面所在地，即[房屋铺面具体地址]。3.交付标准房屋铺面应保持原有结构及装修状况，附属设施设备应能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋铺面的钥匙、水卡、电卡、物业缴费凭证等相关物品及资料。房屋铺面交付时，应确保房屋铺面内无甲方及其关联方的物品遗留，且房屋铺面清洁卫生状况良好。4.交付手续在房屋铺面交付时，甲乙双方应共同对房屋铺面及附属设施设备进行验收，并签署房屋铺面交付确认书。房屋铺面交付确认书应包含房屋铺面的基本情况、附属设施设备情况、交付时间等内容。如乙方在验收过程中发现房屋铺面及附属设施设备存在问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或解决问题，直至达到交付标准。因甲方未及时解决问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、产权过户登记1.办理时间甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋铺面所在地的不动产登记机构申请办理房屋铺面产权过户登记手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理的，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.办理费用办理房屋铺面产权过户登记手续所需的费用，按照法律法规规定及双方约定承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于房屋铺面交易手续费、印花税等；应由乙方承担的费用包括但不限于契税、印花税等。如法律法规或政策发生变化导致费用承担方式变更的，双方应按照新的规定执行。3.协助义务在办理房屋铺面产权过户登记手续过程中，甲乙双方应相互协助，提供对方所需的证明文件、资料等，并按照不动产登记机构的要求签署相关文件。如因一方不配合或提供虚假资料等原因导致产权过户登记手续无法办理或延迟办理的，责任方应承担由此给对方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋铺面，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方提供的房屋铺面存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋铺面产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款及定金、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋铺面产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担因逾期办理产权过户登记手续给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担因逾期支付给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋铺面产权过户登记手续或提供虚假资料等，导致产权过户登记手续无法办理或延迟办理的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为办理产权过户登记手续已支出但无法收回的费用、甲方因房屋铺面无法及时出售而遭受的可得利益损失等。七、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼如协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：仲裁：提交至[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。诉讼：向房屋铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。3.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知与送达应按照本合同约定的地址及方式进行。如一方地址或联系