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文档简介

个人住房租赁合同标准模板下载一、租赁合同核心要素解析合法有效的个人住房租赁合同，需涵盖以下关键内容，以明确双方权利义务：1.主体信息合同需清晰载明出租方（房东）与承租方（租客）的姓名、联系方式及有效身份证明信息，确保签约主体身份明确，避免因主体模糊引发纠纷。2.房屋基本情况需详细描述租赁房屋的具体地址、建筑面积、房屋结构（如户型），以及房屋内附属设施（如家具、家电、装修情况）的清单。若有特殊约定（如“房屋仅作居住使用”“禁止转租”），需在此明确。3.租赁期限与续租约定明确租赁的起止日期；若涉及“续租”，可约定“租赁期满前[X]日，双方无异议则自动续租[X]年”或“续租需重新签订合同”等条款，避免期限模糊导致的权益争议。4.租金与押金条款租金：明确月/年租金金额、支付方式（如银行转账、现金）、支付周期（如月付、季付）及支付时间（如“每月5日前支付”）。押金：约定押金金额（通常为1-3个月租金）、押金退还条件（如“租赁期满，房屋无损坏、无拖欠费用则全额退还”），避免押金纠纷。5.房屋维修责任区分“日常维修”与“重大维修”：日常损耗（如灯泡损坏、水龙头漏水）一般由租客负责；房屋主体结构、管道老化等重大维修，由房东承担费用（或双方协商分担）。6.违约责任明确双方违约情形及责任：如租客拖欠租金超[X]日，房东有权解除合同；房东擅自涨租、提前解约，需赔偿租客损失（如违约金金额或租金的[X]%）。7.争议解决方式约定纠纷解决途径，如“协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”，避免后续维权无据。为确保模板合规性，建议从以下权威渠道获取：1.政府部门官网各地住房和城乡建设局（如北京市住建委、上海市房管局）官网通常提供本地版租赁合同模板，贴合地方政策（如租金监管、居住登记要求），权威性最高。2.正规房产平台链家、我爱我家等大型中介平台的“合同中心”板块，提供经法务审核的合规租赁合同模板，部分平台支持在线填写、电子签约，便捷性强。3.法律资讯平台“法律快车”“北大法宝”等法律类网站，提供通用版租赁合同模板，并附带条款解读，适合对合同细节有深度需求的用户。三、模板使用注意事项1.信息填写规范所有空白项（如姓名、地址、金额）需手写或打印填写，避免“口头约定”；条款表述需清晰无歧义，如“租金包含物业费”需明确物业费金额，避免后期扯皮。2.合法性审查租赁期限不得超过20年（《民法典》规定），超过部分无效；押金条款需合理，禁止“变相收取高额押金”（如押三付一需明确用途）；若涉及“群租”“违法建筑出租”，合同可能因“标的违法”无效，需提前核查房屋合法性。3.签字与备份双方需亲笔签名（或加盖公章），并留存身份证复印件作为附件；合同一式两份（或三份，中介参与时），双方各执一份，建议拍照、扫描留存电子档。4.补充约

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