2025年6月1+x新居住经济服务中级考试模拟题（含答案解析）

2025年6月1+x新居住经济服务中级考试模拟题（含答案解析）一、单选题（共10题，每题1分，共10分）1.房地产经纪机构具有（）。A、可靠性B、先导性C、合理性D、专业性正确答案：D答案解析：房地产经纪机构具有专业性，它是为促成房地产交易而提供服务的专业机构，具备房地产专业知识、市场信息以及交易流程等多方面的专业能力。2.购买位于顶层的住宅，要特别关注（）。A、楼梯B、屋顶C、地面D、门和窗正确答案：B答案解析：购买顶层住宅时，屋顶的防水、隔热等情况至关重要。门和窗对顶层住宅来说不是特别突出需要关注的点；楼梯一般也不是顶层住宅最关键的关注点；地面与顶层住宅的特性关联不大。而屋顶直接关系到顶层住宅的使用功能和居住体验，比如是否会漏水、隔热效果如何等，所以要特别关注。3.顾客满足情况的反馈，我们称之为（）。A、饱和度B、满足感C、满意度D、幸福感正确答案：C答案解析：顾客满足情况的反馈通常用满意度来衡量。满意度是对顾客在与企业交互过程中对产品或服务等方面的满意程度的反馈。满足感表述相对宽泛，幸福感主要侧重于心理感受层面，饱和度在这方面不太常用，所以顾客满足情况的反馈称为满意度。4.针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率，如果是首套房，携带（）即可。A、贷款结清证明B、第一次购房的产权证C、借款合同D、购房合同正确答案：D5.下列说法错误的是（）。A、每一个职工只能有一个住房公积金账户B、公积金自愿存储C、公积金强制储存，条件使用D、单位应该为在职职工缴存公积金正确答案：B答案解析：住房公积金是强制缴存的，并非自愿存储，A选项每一个职工只能有一个住房公积金账户说法正确；C选项公积金强制储存，条件使用正确；D选项单位应该为在职职工缴存公积金正确。所以说法错误的是B选项。6.根据《住宅设计规范》GB50096-2011，（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。A、7B、10C、12D、15正确答案：C答案解析：根据《住宅设计规范》GB50096-2011规定，12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。7.价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是（）。A、价格预期心理B、物美价廉心理C、对轮番涨价的期待心理D、价格定型心理正确答案：C答案解析：价格心理主要包括价格预期心理、价格攀比心理、价格观望心理、价格习惯心理、价格敏感心理、价格逆反心理、价格定型心理、物美价廉心理等。而对轮番涨价的期待心理不属于常见的价格心理。8.以下不属于破坏市场秩序罪的是（）。A、逃税罪B、挪用资金罪C、合同诈骗罪D、贷款诈骗罪正确答案：B答案解析：挪用资金罪属于侵犯财产罪，而非破坏市场秩序罪。合同诈骗罪、逃税罪、贷款诈骗罪均属于破坏市场秩序罪。合同诈骗罪是在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，扰乱市场秩序；逃税罪破坏了国家税收征管秩序，影响市场公平竞争环境；贷款诈骗罪是以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构贷款，破坏金融秩序和市场交易秩序。9.VR智能化能凸显有温度的人的服务价值，它体现了三个方面，下列选项中不属于体现其服务价值的是（）。A、降低经纪人的工作量B、为客户提供更全面的房源信息C、为客户提供更直观的房源信息D、拓展经纪人服务半径，提升核心竞争力正确答案：A答案解析：VR智能化体现服务价值主要在于为客户提供更全面、直观的房源信息，拓展经纪人服务半径、提升核心竞争力等方面，而降低经纪人工作量并不是直接体现对客户有温度的服务价值，更多是对经纪人工作效率方面的影响，所以不属于体现其服务价值的是A选项。10.房地产交易服务的核心业务环节是数字化房源管理和（）。A、房屋估价B、房源线上维护C、报价建议D、房源线上分级与聚焦正确答案：A二、多选题（共10题，每题1分，共10分）1.链家APP发布推广房源，可以收到信息的人员有（）。A、房源端的角色人B、责任盘经纪人C、看房客户D、带看人正确答案：ABD2.交易流程可视化指把交易流程搬到线上，交易双方及经纪人可以全程看到交易动态，包括（）。A、资金可视化B、隐私可视化C、备件可视化D、人脸可视化正确答案：AC答案解析：交易流程可视化把交易流程搬到线上，交易双方及经纪人可全程看到交易动态，其中包括备件可视化，能直观看到交易相关备件情况；资金可视化，可清晰知晓资金流向和状态等。而隐私可视化和人脸可视化并非交易流程可视化所涵盖的常见内容。3.房地产经纪合同属于劳务合同，下列属于房地产经纪合同最基本的两种形式的是（）A、房地产代理合同B、房地产买卖合同C、房地产居间合同D、房地产销售合同正确答案：AC答案解析：房地产经纪合同属于劳务合同，房地产居间合同和房地产代理合同是房地产经纪合同最基本的两种形式。房地产销售合同和房地产买卖合同不属于房地产经纪合同的基本形式。4.门店盘点客源工作主要有（）。A、商圈经理指导邀约B、老经纪人1星客源梳理并共享C、新人按表邀约客源D、形成门店客源梳理表正确答案：ABCD答案解析：门店盘点客源工作首先要形成门店客源梳理表，以便清晰了解客源情况。老经纪人梳理1星客源并共享，能促进经验交流和资源整合。新人按表邀约客源，使邀约工作更具针对性和规范性。商圈经理指导邀约，可确保邀约工作的质量和效果，整体这些步骤共同构成了门店盘点客源的主要工作内容。5.厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如（）等。A、火葬场B、综合型医院C、传染病医院D、垃圾场正确答案：ACD答案解析：厌恶性设施是指那些会引发人们负面心理情绪的设施或场所。垃圾场通常会散发难闻气味、有杂乱的垃圾等，容易让人产生厌恶；火葬场与死亡相关，会给人带来恐惧等心理；传染病医院因涉及传染性疾病，人们可能会对其产生恐惧和厌恶。而综合型医院是提供医疗服务的地方，一般不会使人们产生厌恶、恐惧等心理。6.下列关于禁止侵犯消费者人身权的说法A的有（）。A、不得对消费者进行侮辱、诽谤B、搜查消费者的身体及携带的物品C、不得侵犯消费者的人身自由D、确保信息安全，防止消费者个人信息信息泄露、丢失正确答案：ACD答案解析：《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。同时，经营者有义务确保信息安全，防止消费者个人信息泄露、丢失。选项B错误，经营者不得搜查消费者的身体及携带的物品，而不是可以搜查。所以正确答案是ACD。7.买方购买的急迫性，识别的方法有（）。A、购房实力和需求是否相匹配B、实地看房总次数和看房频率C、实地看房时的天气状况D、带看时买方家庭的人数正确答案：BCD8.房管买卖的过程中，需要卖方缴纳的税费有（）。A、契税B、增值税及附加C、个人所得税D、房地产产权登记费正确答案：BC答案解析：在房产买卖过程中，契税通常由买方缴纳，A选项错误；增值税及附加、个人所得税一般由卖方缴纳，B、C选项正确；房地产产权登记费一般是买方缴纳，D选项错误。9.线上房源筛选，应当做到熟悉客户对房屋的（），并把重点放在客户的核心需求描述上。A、特殊需求B、基本需求C、安全需求D、购买因素正确答案：ABD10.房地产咨询收费按服务形式分为（）。A、税费咨询费B、口头咨询费C、评估咨询费D、书面咨询费正确答案：BD答案解析：房地产咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费。口头咨询费是通过口头回答问题等方式提供咨询服务所收取的费用；书面咨询费是提供书面报告等形式的咨询服务所收取的费用。而税费咨询费、评估咨询费不属于按服务形式分类的范畴。三、判断题（共40题，每题1分，共40分）1.线上化房源与客源信息搜集是房地产交易服务的核心业务环节，是经纪服务人员的重要工作领域，需要相应的工作技能。A、正确B、错误正确答案：A2.遗嘱公证费每件400元；遗嘱公证需全程录像，录像费40元；如果立遗嘱人不能书写，由公证人员代书，代书费100-180元。（）A、正确B、错误正确答案：A3.定金合同是实践性合同，以定金的实际支付为生效条件。（）A、正确B、错误正确答案：A4.某房地产公司发布广告时，承诺交房后即返租且每年的租金不低于总房价的6%，这种广告发布符合《房地产广告发布规定》。（）A、正确B、错误正确答案：B5.发布房地产广告时，可以使用中华人民共和国国旗、国徽、国歌、军旗、军歌、军徽。（）A、正确B、错误正确答案：B6.房屋拍卖所得的资金全部用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款。A、正确B、错误正确答案：B7.发布房地产广告时，不得使用或变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象。（）A、正确B、错误正确答案：A8.平台客服在投诉完结后将在1个工作日内通过短信调研、电话回访等方式回访用户。A、正确B、错误正确答案：B9.房地产同时有两个价格：一是其本身有一个价格，即买卖价格，通常简称价格；二是使用它一定时间的价格，即租赁价格，通常简称租金。A、正确B、错误正确答案：A10.民事权利指法律为保障民事主体实现某种利益的意思而允许其行为的界限，由民法规定所确定的。（）A、正确B、错误正确答案：A11.首套房和二套房的首付比例一般是相同的。A、正确B、错误正确答案：B12.复式住宅指一套住宅内的各个功能空间不在同一平面上，但未分成上下两层的住宅。（）A、正确B、错误正确答案：B13.利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与本利和之比。（）A、正确B、错误正确答案：B14.从客源含义看，要成为客源，具备有购买需求或者有购买能力两个条件中的一个即可。A、正确B、错误正确答案：B15.物权是直接支配物的权利，债权的权利义务仅限于当事人之间。（）A、正确B、错误正确答案：A16.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布房地产广告时不需要具有或提供房地产营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证明等真实、合法、有效的证明文件。（）A、正确B、错误正确答案：B17.预期违约是指，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（）A、正确B、错误正确答案：B18.合同也称契约，是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。（）A、正确B、错误正确答案：A19.物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。（）A、正确B、错误正确答案：A20.当房主不认可所估价值的时候，与房主沟通就很顺畅。A、正确B、错误正确答案：B21.为提高满意度调查的效率，在问卷调查中一般不允许被调查者以开放的方式回答问题。（）A、正确B、错误正确答案：B22.房地产价格是指和平取得他人房地产所支付的代价。（）A、正确B、错误正确答案：A23.赠与合同公证必须由赠与人和受赠人亲自到公证处办理。（）A、正确B、错误正确答案：A24.继承开始后，遗赠扶养协议优先于遗嘱，法定继承优先于遗嘱。（）A、正确B、错误正确答案：B25.单位可只为本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。A、正确B、错误正确答案：B26.物价会影响房地产市场供给。物价走高，将加重开发商成本，从而将抑制房地产项目开发的供给，价格会降低。A、正确B、错误正确答案：B27.物权的发生实行意定主义，债权的发生实行法定主义。（）A、正确B、错误正确答案：B28.提供房地产经纪服务、房地产经纪延伸服务的公司，可以是一家，也可以是分两家各自承接。A、正确B、错误正确答案：A29.个人所得税的减征情形之一是直系亲属之间的赠与。A、正确B、错误正确答案：B30.当交通管制改善了房地产的道路通达状况，使交通更加便捷，则会刺激房价上涨；反之，房价可能会下跌。A、正确B、错误正确答案：A31.购房证明如果过期需要重新开具，有效期为180个工作日。线下开具纸质购房证明第二天可出结果。A、正确B、错误正确答案：B32.银行面签，就是携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到银行进行面对面的交流审核及签字的手续。A、正确B、错误正确答案：A33.“题好文一半，题高文则深”，读标题的人是读正文的5倍，标题好比商品价码标签，要用标题向消费者打招呼，并以此抓住消费者的目光。A、正确B、错误正确答案：A34.税费测算是房地产交易成本测算任务流程之一。（）A、正确B、错误正确答案：A35.相对于成交量来说，成交价对市场的反应不够敏感，通常是滞后的。（）A、正确B、错误正确答案：A36.土地使用权是土地所