电梯维保服务报价及合同范本模板

电梯维保服务报价及合同范本模板电梯作为高层建筑的核心垂直运输设备，其安全稳定运行直接关系到人员生命财产安全。依据《特种设备安全法》及《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017），电梯使用单位需委托具备相应资质的单位开展定期维保工作。一份清晰规范的维保报价与合同，既是明确双方权责的基础，也是保障服务质量的关键。本文结合行业实践，提供专业的报价构成解析与合同范本模板，助力企业高效完成电梯维保服务的采购与管理。一、电梯维保服务报价体系解析（一）报价构成要素电梯维保服务的报价需覆盖常规维保、专项服务、应急响应、耗材配件、人工成本五大核心模块，各模块的具体内容及定价逻辑如下：1.常规维保项目包含半月度、月度、季度、年度的标准化维护，具体工作如：半月保：检查电梯运行状态、门系统功能、安全装置有效性（如限速器、安全钳）；清洁导轨、轿厢；润滑关键部件（如钢丝绳、导轨油杯）。月保：深度调试门机参数、制动器间隙；检测电气控制系统（如接触器、继电器）；校准平层精度。季度保：全面检查曳引机（轴承温度、润滑油位）、钢丝绳磨损情况；测试应急照明、通话系统。年度保：模拟应急救援（困人救援、断电应急）；校验安全回路、限速器动作速度；出具年度维保报告。2.专项维保服务针对电梯特定部件或系统的深度维护，需单独报价，例如：控制系统升级（如老旧电梯改造为物联网监控系统）；钢丝绳更换、曳引轮翻新；轿厢装潢翻新、门机系统大修。3.应急服务包含24小时故障抢修、节假日备勤服务，费用通常按单次抢修工时（含人工、交通）+配件成本计算，或在年度合同中约定包干费用。4.耗材与配件费用如导轨油、钢丝绳润滑脂、厅门滑块、接触器触点等易损件，需明确“乙方提供”或“甲方自购”，若由乙方提供，报价需包含合理利润。5.人工成本依据维保人员的技术等级（如电梯机械/电气工程师、普通维保工）、地域人工成本差异（如一线城市与三四线城市）定价，通常按“人·天”或“人·次”计费。（二）影响报价的关键因素报价并非固定数值，需结合电梯实际情况动态调整，核心影响因素包括：电梯类型：乘客梯（含观光梯）、货梯、医用梯、自动扶梯的结构复杂度不同，维保难度递增，报价通常相差20%-50%。使用年限：使用5年以内的电梯故障概率低，维保报价约为设备原值的2%-3%/年；使用10年以上的老旧电梯，需增加部件更换、系统调试的频次，报价可达原值的5%-8%/年。使用频率：写字楼电梯日均运行12小时以上，商场电梯节假日超负荷运行，需提高维保频次（如半月保改为周保），报价相应增加30%-60%。维保频次：按《电梯维护保养规则》要求，最低频次为半月保，但高要求客户（如医院、机场）可选择周保或月保2次，报价随频次线性增长。地域差异：一线城市人工成本高（如上海、深圳的维保工日薪约800-1200元），耗材运输成本也更高，整体报价比三四线城市高20%-40%。（三）报价单模板示例以下为某10层乘客电梯的年度维保报价单（示例数据，需根据实际情况调整）：**服务项目****服务频次****单价（元）****年度总价（元）****备注**-----------------------------------------------------------------------------------------------------半月度常规维保24次/年150/次3600含检查、清洁、基础润滑月度深度维保12次/年300/次3600含调试、电气系统检测季度专项维保4次/年500/次2000含曳引机、钢丝绳深度检查年度应急备勤服务1项/年2000/年2000含24小时故障响应，单次抢修超3小时另计易损件包（滑块、触点等）1套/年1000/套1000乙方提供品牌配件，甲方可自购**合计**--**____**不含大修、系统升级等专项服务二、电梯维保服务合同范本模板（一）合同核心条款解析一份合规有效的电梯维保合同，需明确服务边界、质量标准、权责划分、风险承担四大维度，核心条款如下：1.合同双方信息甲方（使用单位）：全称、地址、联系人、联系电话、电梯设备基本信息（品牌、型号、数量、安装地址、使用年限）。乙方（维保单位）：全称、地址、联系人、联系电话、特种设备安装改造修理许可证编号（需核验资质等级与许可项目）。2.维保服务内容需结合《电梯维护保养规则》细化服务项，示例表述：>乙方按半月保、月保、季度保、年度保的频次，对甲方电梯开展维护保养工作，具体内容包括但不限于：>（1）半月保：检查运行状态、门系统功能、安全装置；清洁导轨、轿厢；润滑钢丝绳、导轨油杯等。>（2）月保：调试门机参数、制动器间隙；检测电气控制系统；校准平层精度。>（3）季度保：检查曳引机（轴承温度、润滑油位）、钢丝绳磨损；测试应急照明、通话系统。>（4）年度保：模拟困人救援、断电应急；校验安全回路、限速器动作速度；出具符合GB/T____要求的年度维保报告。3.服务期限明确合同生效日（如“自202X年X月X日至202X年X月X日”）与服务周期（如“12个月”），若为长期合作，可约定“合同到期前30日，双方无异议则自动续期1年”。4.费用及支付方式需与报价单一一对应，示例表述：>本合同总费用为人民币壹万贰仟贰佰元整（¥____），包含常规维保、季度专项、应急备勤、易损件包费用（不含大修、系统升级）。>支付方式：合同生效后5个工作日内，甲方向乙方支付30%预付款（¥3660）；每完成3个月维保服务，甲方向乙方支付25%进度款（¥3050）；年度维保完成并通过验收后，支付剩余15%尾款（¥1830）。5.双方权利义务甲方：提供电梯技术资料（随机文件、改造记录）；配合乙方维保作业（如断电、停梯）；按约支付费用；对乙方服务质量进行监督。乙方：指派具备《特种设备作业人员证》的人员开展维保；严格执行TSGT5002-2017标准；建立维保档案（每次服务记录需甲方签字确认）；接到故障通知后，30分钟内响应、2小时内到场（市区）/4小时内到场（郊区）开展抢修；若因乙方维保不当导致电梯故障，承担维修及赔偿责任。6.质量标准与验收质量标准：符合《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）、《电梯技术条件》（GB/T____）等国家/行业标准，电梯运行故障率≤2次/月（非乙方原因除外）。验收方式：每次维保后，乙方出具《维保服务单》，甲方于24小时内验收签字；年度维保完成后，乙方出具《年度维保报告》，甲方组织验收，验收不合格的，乙方需在7日内整改至合格。7.违约责任乙方未按约开展维保或服务质量不达标，甲方有权扣减对应进度款（扣减比例不超过单次服务费用的30%）；累计3次验收不合格，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并赔偿损失。甲方逾期付款，每逾期1日按未付款项的0.1%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停服务，由此产生的电梯故障责任由甲方承担。8.争议解决约定“因本合同产生的争议，双方协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。9.其他条款保密条款：双方对知悉的对方商业秘密、电梯技术参数等信息负有保密义务，期限为合同终止后3年。不可抗力：因地震、台风、政府禁令等不可抗力导致服务无法履行的，双方互不承担责任，但需及时通知对方并提供证明。合同变更：任何变更需双方书面确认，否则无效。（二）合同范本模板（完整版）电梯维护保养服务合同合同编号：_________签订地点：_________签订日期：202X年X月X日甲方（使用单位）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________电梯信息：品牌______、型号______、数量______台、安装地址________________、使用年限______年乙方（维保单位）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________资质信息：特种设备安装改造修理许可证编号_________，许可项目：电梯维护保养第一条服务内容与标准1.1乙方为甲方上述电梯提供12个月的维护保养服务，服务频次与内容如下：半月保（24次/年）：检查运行状态、门系统、安全装置；清洁、润滑关键部件……月保（12次/年）：调试门机、制动器；检测电气系统……季度保（4次/年）：检查曳引机、钢丝绳；测试应急系统……年度保（1次/年）：模拟应急救援；校验安全回路、限速器……1.2服务标准：符合《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）、GB/T____等国家/行业标准，电梯运行故障率≤2次/月（非乙方原因除外）。第二条服务期限本合同自______年____月____日起至______年____月____日止。合同到期前30日，双方无异议则自动续期1年。第三条服务费用及支付3.1本合同总费用为人民币______元（大写：____________________），包含：常规维保费用：______元；专项维保费用：______元；应急服务费用：______元；耗材配件费用：______元；人工成本费用：______元。3.2支付方式：预付款：合同生效后5个工作日内，支付总费用的30%（¥______）；进度款：每完成3个月维保，支付总费用的25%（¥______）；尾款：年度维保验收合格后5个工作日内，支付剩余15%（¥______）。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：提供电梯技术资料，配合乙方作业；按约支付费用，监督服务质量；若乙方服务不达标，有权要求整改或扣减费用。4.2乙方权利义务：指派持证人员作业，严格执行维保标准；建立维保档案，每次服务需甲方签字确认；接到故障通知后，30分钟响应、2小时到场（市区）/4小时到场（郊区）；因乙方原因导致电梯故障，承担维修及赔偿责任。第五条质量验收5.1每次维保后，乙方出具《维保服务单》，甲方于24小时内验收签字；5.2年度维保完成后，乙方出具《年度维保报告》，甲方7日内组织验收，不合格则乙方7日内整改。第六条违约责任6.1乙方违约：未按约维保或质量不达标，甲方扣减对应费用；累计3次不合格，甲方解除合同，乙方退款并赔偿。6.2甲方违约：逾期付款，每逾期1日按未付款0.1%支付违约金；逾期30日，乙方暂停服务，责任由甲方承担。第七条争议解决因本合同产生的争议，双方协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第八条其他条款8.1保密：双方对知悉的商业秘密、技术参数保密3年；8.2不可抗力：因不可抗力无法履行的，互不担责，需及时通知并提供证明；8.3变更：任何变更需双方书面确认，否则无效。甲方（盖章）：______________法定代表人/授权代表（签字）：______________日期：202X年X月X日乙方（盖章）：______________法定代表人/授权代表（签字）：______________日期：202X年X月X日三、报价与合同签订注意事项（一）报价谈判注意事项1.明确服务边界：要求乙方在报价单中详细列明“包含服务”与“不含服务”（如大修、系统升级、特殊配件更换是否另行收费），避免后期隐形收费。2.结合电梯实际定价：老旧电梯（使用10年以上）需增加部件检测、更换的预算，可要求乙方提供“年度维保+关键部件延保”的打包方案。3.关注服务质量：对比多家报价时，优先选择“维保人员资质清晰、应急响应承诺明确、过往服务案例丰富”的乙方，而非仅看价格高低。（二）合同签订注意事项1.核验乙方资质：要求乙方提供《特种设备安装改造修理许可证》（需包含“电梯维护保养”项目）、维保人员的《特种设备作业人员证》，避免委托无资质单位。2.细化维保标准：合同中明确维保的具体项目、频次、技术参数（如平层精度≤±5mm、门机响应时间≤0.5秒），避免“按行业标准执行”等模糊表述。3.约定应急响应：明确故障响应时间（如“市区2小时到场，郊区4小时到场”）、抢修时限（如“一般故障8小时内修复，重大故障24小时内修复”），