个人房屋买卖居间合同（正规版本）

个人房屋买卖居间合同（正规版本）合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：________________________身份证号码：__________________住址：________________________联系电话：____________________乙方（购买方）：姓名：________________________身份证号码：__________________住址：________________________联系电话：____________________丙方（居间方）：名称：________________________营业执照注册号：______________地址：________________________法定代表人/负责人：___________联系电话：____________________备案证明编号（如有）：________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方出售、乙方购买位于________________________的房屋事宜，由丙方提供居间服务，特订立本合同，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：省________市________区（县）____街道________号________栋________单元________室。1.2房屋产权证号：，不动产权证书号：（以不动产登记簿记载为准）。1.3房屋建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米，房屋用途：（如住宅、公寓、办公等）。1.4房屋结构：，楼层：____，总楼层：，朝向：。1.5房屋附属设施及装修情况：（1）装修状况：□精装修□简装修□毛坯（2）附属设施包括：□固定装修□水电燃气□热水器□空调□厨具□卫浴□其他：______1.6房屋产权性质：□商品房□经济适用房□房改房□划拨房□其他：。1.7房屋是否存在共有权人：□是（共有人已书面同意出售）□否。1.8房屋是否设定抵押：□是（抵押权人：，贷款余额约________元）□否。1.9房屋是否被查封、冻结或存在其他权利限制：□是□否。如存在，甲方应于本合同签订后____日内解除权利限制。第二条房屋交易价格及支付方式2.1经甲乙双方协商，该房屋成交总价为人民币（大写）：________________________元整（￥________元）。该价格包括房屋本身及附属设施、装修、固定设备等，不包括本合同约定由乙方承担的税费及居间服务费。2.2付款方式：□一次性付款□分期付款□按揭贷款（选择其一）（一）一次性付款：乙方应于本合同签订后____日内支付首付款人民币________元；于房屋产权转移登记完成之日支付剩余款项人民币________元。（二）按揭贷款：（1）乙方申请银行贷款人民币________元，贷款年限____年，贷款性质为□商业贷款□公积金贷款□组合贷款；（2）乙方应于本合同签订后____日内向贷款银行提交贷款申请材料，甲方应配合办理抵押注销手续（如需）；（3）首付款人民币________元应于贷款审批通过后____日内支付至监管账户或甲方指定账户。2.3付款账户：甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________2.4资金监管：双方同意将购房款中的________元交由________银行或第三方资金监管机构进行监管，具体监管协议另行签署。第三条居间服务内容与费用3.1丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖信息及市场咨询；（2）协助甲乙双方进行磋商并促成合同订立；（3）协助办理房屋产权转移登记、贷款、缴税等手续；（4）提供交易流程指导与风险提示。3.2居间服务费用：（1）总金额：人民币________元（大写：________________元整）；（2）支付方式：□由乙方承担□由甲方承担□甲乙双方各承担%；（3）支付时间：本合同签订之日支付%，剩余部分于房屋产权转移登记完成之日付清。3.3丙方在完成全部居间服务且交易完成后，视为居间义务履行完毕。如因非丙方原因导致交易未能完成，丙方已实际发生的合理费用（如评估、贷款服务等）由责任方承担。第四条房屋交付与验收4.1甲方应于房屋产权转移登记完成之日起____日内，将房屋交付乙方。4.2交付标准：（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋附属设施、设备完好并能正常使用；（3）结清房屋交付前的水、电、燃气、物业、供暖等费用；（4）户口迁出（如甲方承诺迁出）：甲方应于交房前将落户于该房屋的全部户口迁出。4.3验收流程：乙方应在交房后____日内进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如存在质量问题，应在____日内书面提出，甲方应在____日内修复或协商解决方案。第五条产权转移登记5.1甲乙双方应于本合同签订后____日内共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。5.2办理产权转移登记所需的税费由：□乙方承担全部□甲方承担____%，乙方承担____%（具体按国家规定执行，可附清单）。5.3因甲方原因导致无法办理产权登记的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款并承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约情形包括但不限于：（1）未按约定时间交付房屋或配合办理过户；（2）房屋存在权属纠纷、被查封、隐瞒抵押或共有人反对出售；（3）交付房屋不符合约定标准。违约责任：甲方应向乙方支付合同总价____%的违约金，并赔偿乙方实际损失。6.2乙方违约情形包括但不限于：（1）未按约定时间支付购房款；（2）无正当理由拒绝办理贷款或过户手续。违约责任：乙方应向甲方支付合同总价____%的违约金，甲方有权解除合同并没收定金。6.3丙方因故意或重大过失提供虚假信息或未尽审慎义务，导致甲乙一方损失的，应承担相应赔偿责任。6.4因不可抗力或政策调整导致合同无法履行的，三方互不承担违约责任，已支付款项应退还。第七条定金条款7.1乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币________元（不超过总价20%），该定金在房屋产权转移登记完成后自动转为购房款。7.2若甲方违约导致合同解除，应双倍返还定金；若乙方违约，甲方有权没收定金。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何修改、补充，须经三方协商一致，并签订书面补充协议。8.2出现下列情形之一，守约方有权解除合同：（1）一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未纠正；（2）房屋因政府征收、拆迁等原因无法交易；（3）贷款未获批准且乙方无法以其他方式支付房款（仅适用于按揭付款）。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，三方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2诉讼期间，除争议事项外，其他条款应继续履行。第十条合同生效及其他10.1本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。10.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，不动产登记机构备案____份，具有同等法律效力。10.3本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件清单：附件一：房屋产权证复印件附件二：房屋测绘报告附件三：房屋买卖合同（主交易合同）附件四：甲方身份证明、婚姻状况证明、共有人同意出售声明附件五：乙方身份证明附件六：居间方营业执照及备案证明复印件（以下无正文）甲方（出售方）签字：__________签署日期：____年____月____日乙方（购买方）签字：__________签署日期：____年____月____日丙方（居间方）盖章：__________法定代表人/授权代表签字：__________签署日期：____年____月____日签署地点：______