个体工商户商铺转租合同范本

个体工商户商铺转租合同范本合同编号：_________甲方（转租人/原承租人）名称：___________________________经营者姓名：_____________________身份证号码：_____________________经营场所地址：___________________联系电话：_______________________统一社会信用代码：_______________乙方（次承租人）姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____住所地：_________________________联系电话：_______________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》《商品房屋租赁管理办法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其承租的商铺部分或全部转租给乙方使用事宜，达成如下协议，以资共同遵守：第一条合同目的与定义1.1本合同旨在明确甲方将其依法承租的商铺在租赁期限内部分或全部转租给乙方使用的权利义务关系，规范双方行为，保障双方合法权益，确保合法合规经营。1.2本合同所称：“商铺”：指位于______省______市______区（县）______路______号______层______号的商业用房，建筑面积为______平方米（以产权证或租赁合同记载为准），用途为商业经营。“转租”：指甲乙双方在甲方作为原承租人、乙方作为次承租人之间，就商铺使用权进行的再次租赁行为。商铺所有权及原始租赁合同项下的权利义务不因本合同而转移。“原始租赁合同”：指甲方向商铺所有权人（或出租人）签订的《商铺租赁合同》，合同编号为：_________，租赁期限自______年____月____日至______年____月____日，甲方承诺该合同合法有效且未违约。“租金”：指乙方为取得商铺使用权，按本合同约定向甲方支付的费用。“租赁期间”：指本合同约定的乙方实际使用商铺的期限，自本合同生效之日起至约定终止之日止。第二条转租商铺的基本情况2.1商铺位置：______省______市______区（县）______路______号______层______号（具体门牌以实际为准）。2.2建筑面积：平方米，结构：，现状：_________（如：空置/带装修/带设备等）。2.3产权状况：该商铺所有权归属于_________（产权人名称），甲方系基于与产权人签订的原始租赁合同取得使用权，现经产权人书面同意（或视为同意）进行转租。2.4特别说明：甲方承诺其转租行为已取得原出租人书面同意，或符合原始租赁合同中允许转租的约定；若因转租未经许可导致本合同无效或被解除，甲方应承担全部法律责任。第三条转租期限3.1本合同转租期限为：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。3.2转租期限不得超过甲方与原出租人之间的剩余租赁期限。若原始租赁合同提前终止，则本合同自动终止，乙方应无条件搬离。3.3租赁期满后，乙方如欲续租，应于期满前30日书面通知甲方，并由甲方协调与原出租人协商续租事宜。乙方在同等条件下享有优先续租权。第四条租金及支付方式4.1租金标准：每月人民币（大写）_________元整（￥_________元），该租金不含水电费、物业管理费、网络费、税费等其他费用。4.2支付方式：租金按【□月付□季付□半年付】支付；首期租金应于本合同签订之日起【】日内支付；后续租金应于每【月/季度/半年】开始前【】日内支付至甲方指定账户；甲方账户信息：户名：________________________开户行：______________________账号：________________________4.3押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币（大写）_________元整（￥_________元）；押金用于担保乙方履行本合同项下的租金支付、费用缴纳、商铺返还等义务；合同终止且乙方结清所有应付费用、将商铺恢复原状并交还甲方后，甲方应在15日内无息退还押金。4.4费用承担：租赁期间内，乙方承担以下费用：水费、电费、燃气费；物业管理费（如原合同由甲方承担，甲方可向乙方收取）；通信、网络、有线电视等使用费；经营产生的税费（如个体户相关税款）；日常维修、维护费用（非结构性损坏）；第三方服务费（如POS机、收银系统等）。第五条商铺交付与返还5.1甲方应于______年____月____日将商铺交付乙方使用，交付时双方应签署《商铺交接确认书》，列明设施设备清单及现状。5.2乙方应在合同终止或解除后【】日内，将商铺恢复至交付时状态（合理损耗除外），并交还甲方。逾期未返还，甲方有权按日收取占用费（标准为日租金的150%），并可自行清场。5.3乙方在租赁期内所添置的可移动设备、装饰物可自行拆除；不可移动装修部分，除非双方另有约定，归甲方所有，甲方不予补偿。第六条双方权利与义务甲方的权利与义务：6.1保证其对商铺享有合法转租权，并提供原始租赁合同复印件及产权人同意转租的书面证明；6.2协助乙方办理工商登记、税务备案、消防审批等经营所需手续；6.3不得干涉乙方正常合法经营；6.4按时提供符合约定条件的商铺；6.5因甲方原因导致乙方无法使用商铺的，乙方有权要求赔偿损失或解除合同；6.6若甲方提前终止合同，须提前30日书面通知乙方，并赔偿乙方装修损失、搬迁费等合理支出。乙方的权利与义务：6.7按照合同约定用途合法经营，不得经营国家禁止或限制类行业；6.8不得擅自改变商铺结构、用途或进行违法搭建；6.9未经甲方及物业公司书面同意，不得擅自转租、分租、出借或与他人共用商铺；6.10负责商铺日常安全管理，做好防火、防盗、防事故工作；6.11按时支付租金及其他费用；6.12接受物业公司统一管理，遵守商场管理规定；6.13若乙方提前终止合同，须提前30日书面通知甲方，并结清所有费用，押金不予退还或用于抵扣损失。第七条装修与改建7.1乙方如需装修，须事先向甲方及物业管理单位提交装修方案，经书面批准后方可施工。7.2装修须遵守《装修管理规定》，不得破坏建筑结构、消防设施、公共管线等。7.3装修费用由乙方自行承担。合同期满或提前终止时，乙方应保持商铺现状交还，或按甲方要求恢复原状。7.4若乙方违约导致合同解除，甲方有权要求乙方拆除装修并恢复原状，相关费用由乙方承担。第八条违约责任8.1乙方逾期支付租金超过【15】日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方按日支付逾期金额0.5%的违约金。8.2甲方未按约交付商铺或干扰乙方正常经营，乙方有权要求赔偿实际损失，并可解除合同。8.3任何一方擅自提前终止合同，须向守约方支付相当于【3个月租金】的违约金。8.4因一方违约导致诉讼或仲裁，违约方应承担守约方合理的律师费、诉讼费、鉴定费、差旅费等维权成本。第九条合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可签订书面补充协议变更或解除本合同。9.2出现下列情形之一，守约方可单方解除合同：一方严重违约，经催告后在合理期限内未纠正；商铺被依法征收、征用或被政府强制拆除；因不可抗力导致合同目的无法实现；原始租赁合同提前解除，致使本合同无法继续履行。9.3合同终止后，乙方应在【15】日内完成撤场并交还商铺，否则视为违约。第十条不可抗力与免责10.1因地震、洪水、战争、疫情、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.2受影响一方应及时通知对方，并提供证明文件。双方可协商延期履行或终止合同。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。一式【两】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3本合同附件为本合同组成部分：附件一：商铺平面图及设施清单；附件二：原始租赁合同复印件；附件三：产权人同意转租书面证明；附件四：甲乙双方身份证明文件复印件；附件五：物业管理制度及装修规定。12.4本合同项下所有通知应以书面形式通过邮寄、电子邮件或当面送达至对方预留地址或联系方式。12.5若乙方为个体工商户，其经营者对本合同项下义务承担连带责任。（以下无正文，为签署页）甲方（转租人）签字/盖章：经营者签字：___________________日期：______年____月____日乙方（次承租人）签字/盖章：经营者/本人签字：_____________日期：______年____月___