老小区物业消防制度规范

PAGE老小区物业消防制度规范一、总则（一）目的为加强老小区消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障小区居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本小区实际情况，制定本消防制度规范。（二）适用范围本制度适用于本老小区内的物业管理区域，包括小区内的建筑物、公共区域、配套设施设备等。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。2.谁主管，谁负责。3.专业管理与群众参与相结合。二、消防组织与职责（一）消防管理机构成立以物业经理为组长，各部门负责人为成员的消防管理领导小组，负责全面领导和协调小区的消防管理工作。（二）职责分工1.物业经理全面负责小区消防管理工作，制定消防工作计划和目标，并组织实施。定期召开消防工作会议，研究解决消防工作中的重大问题。负责与消防部门及相关单位的沟通协调，确保消防工作顺利开展。2.安保部门负责小区日常消防安全巡查，及时发现和处理火灾隐患。组织开展消防宣传教育活动，提高居民消防安全意识。负责消防设施设备的日常维护保养，确保其正常运行。制定灭火和应急疏散预案，并组织演练。负责火灾现场的保护和火灾事故的调查处理工作。3.工程部门负责小区消防设施设备的安装、调试、维修和更新改造工作。确保消防设施设备的供电、供水、通风等系统正常运行。协助安保部门进行消防安全检查，对发现的问题及时进行整改。4.客服部门负责受理居民的消防安全咨询和投诉，及时反馈处理结果。配合安保部门开展消防宣传教育活动，提高居民消防安全意识。在小区内显著位置张贴消防安全提示和宣传标语，营造良好的消防安全氛围。5.各岗位员工严格遵守本小区的消防制度规范，履行消防安全职责。积极参加消防培训和演练，掌握基本的消防知识和技能。发现火灾隐患及时报告，并协助进行整改。在火灾发生时，按照应急预案的要求，积极参与灭火和应急疏散工作。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.根据小区的实际情况和相关标准，合理配置消防设施设备，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等。2.在小区内显著位置设置消防设施设备标识，标明其位置、功能和使用方法。（二）消防设施设备维护保养1.建立消防设施设备维护保养制度，明确维护保养责任人和维护保养周期。2.定期对消防设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保其正常运行。3.对消防设施设备的维护保养情况进行记录，并存档备查。（三）消防设施设备更新改造1.根据消防设施设备的使用年限、技术状况和实际需求，及时进行更新改造。2.消防设施设备更新改造应符合相关标准和规范，确保其性能和可靠性。3.消防设施设备更新改造完成后，应进行验收，并做好记录。四、消防安全检查（一）日常巡查1.安保人员每天对小区内的消防设施设备、疏散通道、安全出口等进行巡查，及时发现和处理火灾隐患。2.巡查内容包括消防设施设备是否完好有效、疏散通道和安全出口是否畅通、是否存在违规用火用电等行为。3.对巡查中发现的问题，应及时记录，并报告相关负责人进行处理。（二）定期检查1.每月由物业经理组织，各部门负责人参加，对小区进行一次全面的消防安全检查。2.定期检查内容包括消防设施设备的运行情况、消防管理制度的执行情况、员工的消防安全知识掌握情况等。3.对定期检查中发现的问题，应制定整改措施，明确整改责任人，限期进行整改。（三）专项检查1.根据季节特点、重大节日、重要活动等情况，适时组织专项消防安全检查。例如，在冬季防火期重点检查用火用电、消防设施设备防寒保暖等情况；在春节等重大节日重点检查烟花爆竹燃放安全、消防设施设备完好情况等。2.专项检查内容应根据实际情况确定，确保消防安全无死角。3.对专项检查中发现的问题，应及时采取措施进行整改，确保消防安全。五、消防宣传教育（一）宣传内容1.消防法律法规和消防安全常识。2.本小区的消防制度规范和应急预案。3.火灾案例分析和消防安全警示。（二）宣传方式1.在小区内设置消防安全宣传栏，定期更新宣传内容。2.利用小区广播、电视、电子显示屏等媒体，播放消防安全知识和提示。3.组织开展消防安全知识讲座、培训和演练，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。4.向居民发放消防安全宣传资料，如宣传手册、海报等。（三）宣传对象1.小区全体居民。2.小区内的商户和租户。六、火灾应急预案（一）应急组织机构成立火灾应急指挥中心，由物业经理担任总指挥，各部门负责人为成员。应急指挥中心下设灭火行动组、疏散引导组、安全保卫组、医疗救护组、后勤保障组等应急工作小组。（二）应急响应程序1.火灾发生后，现场人员应立即拨打“119”报警电话，并向物业安保部门报告。2.安保部门接到报警后，应立即启动火灾应急预案，组织各应急工作小组赶赴火灾现场进行处置。3.应急指挥中心应及时了解火灾情况，指挥各应急工作小组开展灭火、疏散、救援等工作，并向上级主管部门和相关政府部门报告。（三）应急处置措施1.灭火行动组迅速赶赴火灾现场，利用消防设施设备进行灭火。及时控制火势蔓延，防止火灾扩大。2.疏散引导组组织引导居民疏散到安全区域，确保疏散通道畅通。帮助老弱病残等行动不便的居民疏散。3.安全保卫组在火灾现场周围设置警戒区域，防止无关人员进入。维护现场秩序，保护火灾现场。4.医疗救护组对受伤人员进行现场急救，并及时送往附近医院进行治疗。5.后勤保障组负责提供灭火器材、防护用品、食品、饮用水等物资保障。确保应急照明、通讯等设备正常运行。（四）应急演练1.定期组织开展火灾应急演练，检验和提高应急预案的可行性和有效性。2.演练内容包括火灾报警、应急响应、灭火行动、疏散引导、医疗救护等环节。3.演练结束后，对应急预案进行评估和总结，针对存在的问题及时进行修订和完善。七、奖惩制度（一）奖励1.对在消防安全工作中表现突出的部门和个人，给予表彰和奖励。2.奖励方式包括荣誉证书、奖金、晋升等。（二）惩罚1.对违