建筑监理项目验收报告范例

一、项目基本情况项目名称：XX市XX小区（一期）住宅楼工程建设地点：XX市XX路XX号建设单位：XX置业有限公司施工单位：XX建筑工程有限公司监理单位：XX工程监理有限公司项目规模：总建筑面积约X万平方米，包含X栋住宅楼（地上X层、地下X层）及配套商业、地下车库，建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构（或框架结构）。合同工期：自XXXX年X月至XXXX年X月，实际工期XXXX天（结合项目实际调整）。二、监理工作开展概述本项目监理工作严格遵循《建设工程监理规范》（GB/T____）及委托监理合同约定，监理范围涵盖工程施工全过程的质量、进度、投资控制，安全、文明施工监督，以及合同、信息管理和组织协调工作。（一）质量控制措施1.事前控制：审核施工单位资质、人员资格及施工组织设计（专项方案），参与图纸会审及设计交底；对进场原材料（如钢筋、混凝土、防水材料等）执行见证取样送检制度，确保材料质量符合设计及规范要求。2.事中控制：采用旁站（混凝土浇筑、防水施工等关键工序）、巡视（日常质量检查）、平行检验（独立检测混凝土试块、钢筋力学性能等）相结合的方式，动态监控施工质量。针对隐患签发《监理工程师通知单》，整改完成后复查闭合。3.事后控制：参与分项、分部工程验收，核查检验批、分项工程验收记录，对工程实体质量实测实量（如墙面平整度、混凝土强度回弹等），确保验收程序合规、质量达标。（二）进度与投资控制结合总进度计划分解月、周目标，定期对比实际进度与计划进度，分析偏差并提出调整建议（如优化工序、增配资源），协助协调参建各方，保障进度基本符合合同要求。投资控制方面，严格审核工程变更及签证，核对工程量计算准确性，确保费用支出合理合规，无超合同价的无依据支出。（三）安全与文明施工监督定期开展安全检查（每周不少于1次），重点排查深基坑、高支模、起重机械、临时用电等重大危险源，督促落实安全防护措施（临边防护、消防设施等）。针对隐患签发《安全隐患整改通知单》，跟踪整改闭环，项目施工期间未发生安全事故，文明施工符合地方要求。三、验收依据本次验收严格依据以下文件及标准执行：1.国家及地方现行法律法规（《建筑法》《建设工程质量管理条例》等）；2.工程设计文件（施工图纸、设计变更、洽商记录）；3.建设工程施工合同及监理合同；4.工程建设标准（《建筑工程施工质量验收统一标准》GB____、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB____等专业规范）；5.工程质量检测报告、见证取样记录及隐蔽工程验收记录。四、验收内容及过程本次验收由建设、施工、监理、设计单位（勘察单位按需参与）组成验收组，涵盖工程实体质量、工程资料及功能性检测三方面，过程如下：（一）工程实体质量验收1.地基与基础分部：核查桩基（或天然地基）检测报告，基坑开挖尺寸、标高符合设计要求；混凝土垫层、基础钢筋绑扎、模板安装及浇筑质量经检验批验收合格，分部工程质量评定为合格。2.主体结构分部：混凝土构件外观无露筋、蜂窝等缺陷，回弹法检测强度满足设计要求，钢筋保护层厚度合格率≥90%；砌体灰缝饱满度、垂直度符合规范，分部工程质量评定为合格。3.建筑装饰装修分部：墙面、地面抹灰（或装饰面层）平整度偏差在规范允许范围，门窗安装牢固、密封良好，外墙保温施工符合节能要求，分部工程质量评定为合格。4.建筑屋面分部：防水卷材（或涂料）铺贴牢固、无空鼓，屋面坡度、排水口设置符合设计；蓄水（或淋水）试验无渗漏，保温层、找平层质量达标，分部工程质量评定为合格。5.建筑给排水及采暖分部：管道安装坡度、连接方式合规，给水管道打压试验（1.0MPa，稳压1h无压降）合格，排水管道通球试验通畅；卫生器具安装牢固，采暖系统水压试验合格，分部工程质量评定为合格。6.建筑电气分部：管线敷设、配电箱安装符合设计，绝缘电阻测试（照明回路≥0.5MΩ，动力回路≥1MΩ）合格，防雷接地电阻测试（≤10Ω）满足设计，分部工程质量评定为合格。（二）工程资料验收验收组核查施工单位的施工管理资料（日志、交底等）、质量控制资料（材料合格证、检验报告、隐蔽记录等）、验收资料（检验批、分项、分部验收记录），及监理单位的规划、细则、月报、通知单及回复单等资料，结论为：资料完整真实、签字盖章齐全，与工程实体进度及质量相符，符合验收规范要求。（三）功能性检测1.屋面淋水/蓄水试验：持续淋水2h（或蓄水24h）后，屋面无渗漏、无积水，排水系统通畅。2.卫生间蓄水试验：蓄水24h后，楼下对应部位无渗漏，墙面无潮湿痕迹。3.给排水管道通球、打压试验：通球试验通畅，给水管道打压试验压力降≤0.02MPa，排水管道无渗漏。4.电气绝缘测试：各回路绝缘电阻值符合规范，防雷接地电阻测试值≤设计要求（如10Ω）。五、质量问题整改及复查情况验收组发现以下问题（举例）：1.部分卫生间墙面瓷砖空鼓（空鼓率约3%）；2.个别配电箱接线不规整、标识不清晰；3.屋面局部排水坡度偏差（实测偏差2%，设计要求≥2%）。监理单位签发《监理工程师通知单》，要求施工单位限期整改：空鼓瓷砖全部返工重贴，监理旁站监督；配电箱接线重新整理，完善标识；屋面局部返工调整坡度，水准仪复测。整改完成后，施工单位报送《整改回复单》，监理工程师现场复查，确认问题已整改完毕，质量符合要求。六、验收结论经建设、施工、监理、设计单位共同验收，本项目：1.各分部工程质量均评定为合格，质量控制资料完整有效，功能性检测符合设计及规范要求，观感质量良好；2.施工过程无重大质量、安全事故，工期、投资控制基本符合合同约定；3.验收组一致同意本项目通过监理阶段验收，建议建设单位组织竣工验收（或投入使用，结合项目阶段调整）。七、附件（建议附以下资料）1.各分部工程验收记录（检验批、分项、分部质量验收表）；2.工程质量检测报告（混凝土、钢筋、防水材料等检测报告，桩基检测报告等）；3.功能性检测报告（屋面蓄水试验、给排水打压试验、电气绝缘测试记录等）；4.监理通知单及整改回复单（质量、安全