房建工程纠纷专用！建设工程施工合同纠纷要素式起诉状模板

房建工程纠纷专用！建设工程施工合同纠纷要素式起诉状模板一、模板定位与房建领域适配说明本模板为房建工程纠纷专属要素式起诉状模板，严格依据《民法典》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》，结合住宅、商业楼、公寓等房屋建筑工程的交易习惯、施工特点及司法裁判要点编制，精准覆盖房建领域常见争议场景，包括主体结构质量、防水保温工程、配套设施施工、工期延误、工程款结算、质保金返还、农民工工资垫付关联纠纷等，全程无Markdown格式，采用纯文本层级架构，可直接复制下载填写，兼顾专业性与实操性。作为房建工程专用模板，核心适配优势的在于：一是聚焦房建工程专属要素，针对性细化施工范围、质量标准、验收流程等填写项（如明确主体结构、二次结构、装饰装修等细分工序）；二是预判房建领域高频维权痛点，如开发商逾期支付进度款、施工方未达标交房、设计变更导致造价调整等，在诉讼请求、事实理由部分预设对应表述框架；三是贴合房建工程证据特点，优化证据清单分类，适配竣工验收备案表、房建工程质量检测报告、监理日志等专属凭证，助力规避因要素缺失、表述偏差导致的维权瑕疵，确保起诉材料符合法院立案及审理标准。二、民事起诉状（房建工程施工合同纠纷专用）（一）当事人核心信息（房建纠纷主体适配要素）1.原告主体类型：□自然人（实际施工人/农民工班组负责人）□法人（房建施工企业/开发商）□其他组织（项目部/联营体，需提供授权证明）（自然人主体，含实际施工人/农民工班组负责人）姓名：____________________性别：______民族：____________________出生年月：______年____月____日身份证号码：____________________（必填，核对原件，避免身份争议）联系电话：____________________（确保畅通，适配法院送达及工程款项沟通）住所地：____________________（户籍所在地/经常居住地，明确至门牌号）房建领域补充说明：□系案涉房建工程实际施工人，承接工序为____________________（如主体结构施工/防水工程），与承包人（名称/姓名）____________________系______关系（挂靠/违法分包/转包），对应协议名称：《____________________》（编号：____________________），已完成施工量：____________________（简要列明，佐证履约事实）；□系农民工班组负责人，代表______名农民工主张工程款（附农民工授权委托书及身份证明）。（法人主体，含施工企业/开发商）名称：____________________（全称，与营业执照、公章、中标通知书一致，杜绝简称）统一社会信用代码：____________________组织类型：____________________（如有限责任公司、房地产开发企业）法定代表人：____________________职务：____________________联系电话：____________________住所地：____________________（主要办事机构所在地，非注册地需提供证明材料）房建领域资质说明：□施工企业：具备______等级房建工程施工总承包/专业承包资质（如建筑工程施工总承包贰级），资质证书编号：____________________（附复印件，佐证施工资质合法性）；□开发商：具备房地产开发______等级资质，资质证书编号：____________________（附复印件，佐证项目开发合法性）。2.被告（按房建工程责任链条列明，避免遗漏核心责任方）第一被告（核心责任主体，如开发商/总承包人）主体类型：□自然人□法人□其他组织（自然人）姓名：____________________身份证号码：____________________住所地：____________________联系电话：____________________（法人/其他组织）名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人/负责人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________与案涉房建工程关联：□系开发商，为案涉工程发包人；□系总承包人，承接工程后转包/违法分包给原告；□系专业分包人，拖欠原告施工款项。（第二被告及以上，按需列明，如分包人、监理单位、担保人）名称/姓名：____________________统一社会信用代码/身份证号码：____________________住所地/住址：____________________联系电话：____________________房建领域责任依据：____________________（如系违法分包人，需列明分包协议条款；如系监理单位，需列明未尽监理职责的事实依据），应承担______责任（连带清偿/补充赔偿）。3.第三人（房建纠纷关联主体，按需列明）名称/姓名：____________________统一社会信用代码/身份证号码：____________________住所地/住址：____________________与案涉工程关联：____________________（如房建工程设计单位、监理单位、材料供应商、购房人）列明理由：____________________（如设计单位出具的图纸存在瑕疵导致施工返工，需其参与诉讼明确责任；购房人因工程质量问题主张权利，与本案处理结果存在关联）。（二）管辖法院（房建工程专属管辖适配）□约定管辖：本案由____________________人民法院（具体至区县级）管辖，依据：案涉《房建工程施工合同》第______条约定，双方明确约定因本合同产生的纠纷由该法院管辖。□法定管辖：本案由案涉房建工程所在地____________________人民法院（省/市/区/县）管辖，依据：《民事诉讼法》第三十四条关于不动产纠纷专属管辖规定，案涉房建工程地点为____________________（明确至楼盘名称及具体地址，如XX市XX区XX小区项目），属于不动产纠纷范畴。（三）诉讼请求（房建纠纷专属诉求，明确可执行）1.判令第一被告向原告支付欠付房建工程款人民币__________元（大写：____________________元整），款项构成：合同约定工程款__________元+设计变更/签证增加款（如主体结构加固、防水返工）__________元+窝工损失__________元-已支付款项__________元-合法扣款__________元（明确房建工序对应款项，避免金额争议）；2.判令第一被告向原告支付逾期付款利息（以__________元为基数，按__________标准计算，自______年____月____日起至款项实际清偿之日止，暂计至起诉之日为人民币__________元）；利息计算依据：□案涉《房建工程施工合同》第______条约定利率______%；□全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）；□LPR×______倍（符合法律规定，适配房建工程付款周期长的特点），起算时间依据：____________________（如进度款付款期限届满次日、工程结算完成次日）；3.□判令第一被告向原告支付工期违约金/损失赔偿款人民币__________元（大写：____________________元整）；房建领域依据说明：因被告____________________（具体违约行为，如开发商未按时提供施工图纸、未足额支付进度款导致停工；施工方未按图纸施工导致工期延误），造成工期延误______天，产生损失包括：人工窝工费__________元、机械租赁费（如塔吊、模板）__________元、材料保管费__________元、返工费__________元（针对房建质量问题返工），附对应凭证及监理日志佐证；4.□判令第一被告向原告返还房建工程质量保证金人民币__________元（大写：____________________元整）；依据说明：案涉房建工程（______楼栋/______工序）于______年____月____日通过竣工验收，缺陷责任期______年已于______年____月____日届满，工程无主体结构及防水等核心质量问题，符合《房建工程施工合同》第______条约定的质保金返还条件，附竣工验收备案表、质量回访记录佐证；5.□判令原告对案涉____________________房建工程（明确范围：如XX小区1-3号楼主体结构工程）折价或拍卖的价款，在人民币__________元（仅限工程款本金）范围内享有建设工程价款优先受偿权；依据说明：原告系案涉房建工程合法承包人/实际施工人，优先受偿权行使期限自工程竣工验收合格之日起未超过______个月，符合《民法典》第807条及房建工程优先权相关司法解释规定，行使范围不包含利息、违约金；6.□判令第一被告赔偿原告因房建工程质量争议产生的检测费、返工费人民币__________元（大写：____________________元整）（附质量检测报告、返工结算凭证）；7.判令本案案件受理费、保全费、鉴定费（房建工程质量/造价鉴定）、律师费（依据案涉《房建工程施工合同》第______条约定）等全部诉讼费用由被告承担。诉讼请求总金额：人民币__________元整（工程款本金__________元+利息暂计__________元+违约金/损失__________元+其他费用__________元）。（四）事实与理由（房建纠纷要素闭环，贴合施工全流程）1.房建工程合同签订及核心约定（基础事实）______年____月____日，原告与第一被告经□招投标程序/□协商一致，签订《____________________房建工程施工合同》（合同编号：____________________），合同针对房建工程特点明确以下核心条款：（1）工程概况：工程名称为____________________（如XX市XX小区1-5号楼建设工程），工程地点位于____________________，施工范围为____________________（明确房建细分工序，如土建主体结构、屋面防水、室内装饰装修、配套管网施工），工程规模：______栋楼，总建筑面积______平方米，质量标准符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及合同约定的______标准（如合格/优良）；（2）价款及支付：采用□固定总价/□固定单价/□可调价计价方式，合同暂估总价为人民币__________元，进度款按房建施工节点支付（如基础完工支付______%、主体结构封顶支付______%、竣工验收合格支付______%），结算审核完成后______日内支付至结算总价的______%，剩余______%作为质量保证金，缺陷责任期届满后无质量问题一次性返还；（3）工期约定：计划开工日期______年____月____日，计划竣工日期______年____月____日，总工期______日历天，因开发商原因（如图纸变更、场地移交延误、进度款拖欠）或施工方原因（如施工质量不合格返工）导致工期延误的，明确对应违约责任及损失承担方式；（4）房建专属约定：____________________（如主体结构质量保修年限、防水工程保修年限、农民工工资专用账户约定、竣工验收备案流程、设计变更审批程序等）。补充说明：若存在备案合同与实际履行合同不一致，明确实际履行合同为《____________________》，备案合同仅用于房建工程行政备案，双方权利义务按实际履行合同执行，附两份合同及施工过程中的履行凭证佐证。2.房建工程施工及履约情况（核心事实）原告按合同约定及房建施工规范，于______年____月____日进场施工，严格遵循施工图纸、监理指令及《建筑施工安全检查标准》等行业规范，依次完成______施工节点（如基础开挖、主体结构封顶、二次结构施工、防水工程验收）。施工过程中，因____________________（如开发商提出户型优化设计变更、现场地质条件与勘察报告不符），双方于______年____月____日签订《房建工程变更签证单》（编号：____________________），确认增加/减少工程量____________________（如墙体加固、阳台尺寸调整），对应工程款调整人民币__________元，该签证已由被告、监理单位（名称：____________________）签字确认，原告已按变更要求完成施工（附签证单、变更后图纸佐证）。（如有停工/返工情形）______年____月____日，因被告____________________（具体行为，如未按时支付主体结构封顶进度款、提供的施工图纸存在瑕疵），原告被迫停工______天，产生人工窝工费、机械租赁费等损失__________元；/因______（如施工材料质量问题/施工工艺不符要求）导致______工序（如墙面抹灰、防水卷材铺设）出现质量问题，原告于______年____月____日完成返工，产生返工费__________元，附停工通知、损失清单、返工验收记录佐证。原告于______年____月____日完成全部施工任务，向被告提交竣工验收申请及完整资料（含房建工程竣工图、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收报告等）。被告组织原告、监理单位、设计单位、勘察单位共同进行竣工验收，于______年____月____日出具《房建工程竣工验收报告》（编号：____________________），确认工程质量合格，符合合同约定及行业标准，并于______年____月____日完成工程交付及竣工验收备案（附验收报告、备案表、交付凭证佐证）。______年____月____日，原告向被告提交完整的房建工程结算资料（含结算书、工程量计算书、签证单、变更图纸等），申报结算金额为人民币__________元。被告按合同约定应于______日内完成结算审核，但其无正当理由逾期______日未审核/于______年____月____日出具结算审核意见，确认结算总价为人民币__________元（附结算资料送达记录、审核意见佐证）。截至起诉之日，被告仅累计支付工程款人民币__________元，扣除合同约定合法扣款__________元后，仍欠付工程款人民币__________元。原告多次通过书面催告、面谈等方式催收（最后一次催告时间：______年____月____日，附催告函及送达记录），被告均以____________________（如资金周转困难、工程质量异议）为由拖延支付，已构成根本违约。3.房建纠纷争议焦点及维权依据（核心论证）本案核心争议为被告拖欠房建工程款及相关违约责任承担，原告主张具有充分事实及法律依据：一是案涉房建工程已通过竣工验收并完成备案，质量合格且已交付使用，结算金额已明确，原告已全面履行合同约定的施工义务，被告欠付工程款无合法抗辩理由；二是逾期利息、违约金主张均贴合房建工程付款周期长、资金占用成本高的特点，计算标准依据合同约定及法律规定，合理无超范围；三是质保金返还、工程优先权等诉求，均严格遵循房建工程缺陷责任期规定及优先权行使时限，符合《民法典》及房建领域相关司法解释。针对被告可能提出的房建工程质量瑕疵、工期延误等抗辩，原告已准备对应证据：____________________（如质量检测报告证明主体结构无问题、工期签证证明延误系被告图纸变更导致），可充分反驳被告抗辩，维护自身合法权益。综上所述，被告拖欠房建工程款及违约行为，已严重损害原告合法权益，影响房建工程后续质保及农民工工资发放（如有）。为维护自身权益，原告依据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》等相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，支持原告全部诉讼请求，妥善解决房建工程纠纷。（五）证据清单（房建工程专属分类，确保举证完整）1.主体资格及资质证据：原告身份证/营业执照、法定代表人身份证明；被告工商