个人门面租赁合同协议

个人门面租赁合同协议甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号。乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号。鉴于甲方系位于XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号、不动产权证号为“XXX字第XXX号”的临街商业门面（以下简称“该门面”）的合法所有权人，乙方因经营需要自愿承租该门面，双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第五编物权编及《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产管理法》《消防法》《环境保护法》《食品安全法》《个体工商户条例》《无证无照经营查处办法》等现行有效法律、行政法规、地方性法规、部门规章，在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，经充分协商，就该门面租赁事宜订立本合同，共同遵照执行。第一章定义与解释1.1“该门面”系指本合同附件一《房屋平面图及交付清单》红线范围内、建筑面积XXX平方米、套内面积XXX平方米、层高XXX米、规划用途为“商业服务”的地上第一层临街房屋及其附属设施设备。1.2“交付日”系指甲方按本合同第五章约定将门面及钥匙、门禁卡、水电燃气表读数等一次性完整交付乙方，且经双方书面签字确认的日期。1.3“起租日”系指免租装修期届满之次日；如免租装修期调整，则起租日相应顺延。1.4“租金”系指乙方依本合同第六章约定向甲方支付的房屋使用对价，不含乙方自用水电燃气、垃圾清运、网络、有线电视、工商税费、门前三包、装修管理费、政府征收的各项规费及滞纳金。1.5“保证金”系指乙方于签署本合同当日一次性向甲方支付的履约担保金，其性质为定金兼违约金，甲方有权在乙方违约时直接扣划，甲方违约时应双倍返还。1.6“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府征收、征用、疫情防控封控措施等。1.7本合同所称“书面形式”包括合同书、信件、传真、电子邮件、微信、钉钉、双方确认的信息系统数据电文等可以有形表现所载内容的形式。第二章租赁标的与用途限定2.1甲方声明对该门面享有完整所有权，无抵押、查封、冻结、行政限制、司法保全、共有权人优先购买权争议；如声明不实，甲方自愿承担全部法律责任并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修残值、停产停业损失、搬迁费、律师费、仲裁诉讼费。2.2乙方承租该门面仅用于经营“XXX”品类商业零售/餐饮服务/美容美发/诊所/教育咨询（请勾选或填写），不得用于生产、仓储易燃易爆危险品、危险化学品、活禽屠宰、赌博、色情、传销、非法集资、噪声扰民及其他违反国家产业政策和公序良俗的项目。2.3乙方若需变更经营品类或增加冷热食制售、现场制作、医疗、教育、娱乐、网吧、密室逃脱、剧本杀等特种行业，须提前30日书面报甲方并征得书面同意，同时依法自行办理《食品经营许可证》《公共场所卫生许可证》《医疗机构执业许可证》《办学许可证》《网络文化经营许可证》《消防开业检查合格证》等行政许可，甲方仅负有产权证明配合义务，不承担乙方无法取得证照的风险和责任。2.4乙方不得在该门面内住宿、留宿、设置集体宿舍、明火做饭、私拉电线、储存电动车电池；如乙方确需24小时值守，须书面报甲方及消防部门备案并增设独立烟感、喷淋、断电报警装置，费用由乙方承担。第三章租赁期限与续租3.1租赁期共XXX年，自交付日起算，至XXXX年XX月XX日止。3.2免租装修期自交付日起共XX日，期间乙方免付租金但须承担水电燃气、垃圾清运、装修管理费、临时消防改造、政府报批等一切费用；免租期不因乙方提前开业而缩短，亦不因乙方原因延长。3.3租赁期满前90日，乙方如需续租，应书面提出续租申请，甲方在同等条件下享有优先出租给第三方的权利；如甲方同意续租，双方应于期满前30日另行签订续租协议，租金标准以届时市场价为基础上浮不超过10%，如双方未达成一致，则本合同期满自动终止，乙方应按期交还房屋。3.4租赁期满或合同解除、终止之日起，乙方享有不超过7日的搬迁期，搬迁期内乙方应按届时日租金标准的200%向甲方支付房屋占用费，甲方仍有权依本合同追究乙方逾期交还房屋的违约责任。第四章租金、支付方式与逾期责任4.1租金单价：人民币XXX元/平方米·月，月租金合计人民币￥XXX,XXX.XX元（大写：XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）。4.2租金支付周期：按“先付后用、每叁个月为一期”原则，乙方应于每期首月第5日前一次性支付当期租金至甲方指定账户：开户行：XXX银行XXX支行户名：XXX账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX4.3租金调整：自第二个租赁年度起，每满12个月为一个租金调整周期，租金单价在上一年基础上递增5%，双方不再另行签署补充协议；如当地统计部门公布的CPI年度涨幅超过8%，则任一方可书面要求按CPI涨幅调整，但调整幅度最高不超过10%。4.4逾期付款违约金：乙方逾期支付租金、保证金、水电燃气费、物业费、垃圾清运费等任何应付款项的，每逾期1日按应付未付金额的0.05%计收违约金；逾期超过15日，甲方有权采取停水停电、限制门禁、留置乙方物品等措施，逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收保证金，乙方应在接到解除通知后3日内腾退房屋，否则甲方有权强制清场，由此产生的一切损失由乙方承担。4.5发票：甲方收到租金后5个工作日内向乙方开具合法有效的增值税专用发票或普通发票，开票信息以乙方书面提供为准；因甲方未及时开票导致乙方无法抵扣进项税的，甲方应按未开票金额的13%赔偿乙方损失。第五章房屋交付与验收5.1交付标准：甲方应保证该门面土建结构完好、屋面不渗漏、外立面无脱落危险、门窗完好、供电容量≥XXXkW、给水管径≥DNXXX、燃气表型号GXXX、消防设施（烟感、喷淋、消火栓、应急照明、疏散指示）完好有效，并通过最近一次消防年度检测。5.2交付文件：甲方应于交付日同时移交下列文件原件或加盖甲方公章的复印件：不动产权证、建设工程消防验收意见书/备案凭证、房屋安全鉴定报告、最后一次电梯维保记录（如有）、物业维修基金结清证明、水电气表过户协议。5.3验收程序：双方应在交付日现场共同查验并签署《房屋交付验收清单》（附件二），对房屋结构、装修、设备、水电气表底数、钥匙数量、门禁卡数量、公共区域状况、墙面地面破损、遗留物品等逐项记录并拍照留存；乙方如无正当理由拒绝或拖延签署，则视为甲方已按现状合格交付。5.4质量瑕疵：如验收发现非乙方原因导致的重大质量缺陷影响正常使用的，乙方有权要求甲方在7日内修复；逾期未修复的，免租期相应顺延，顺延超过30日仍未能修复的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已付保证金及赔偿实际损失。第六章保证金、水电燃气及物业费6.1保证金金额：人民币￥XXX,XXX.XX元（相当于三个月租金），乙方应于本合同签署之日一次性支付至甲方指定账户；甲方收取保证金后应向乙方出具收款收据。6.2保证金用途：用于担保乙方依约支付租金、水电燃气费、违约金、赔偿金、房屋恢复原状费用；合同期满且乙方结清全部费用、按约交还房屋后15日内，甲方无息返还剩余保证金；如乙方违约导致合同提前解除，甲方有权全额没收保证金，不足部分甲方仍有权追偿。6.3水电气计价：水费按XXX市发改委公布的商业综合水价￥X.XX元/吨计收；电费按国家电网XXX供电公司商业分时电价平段￥X.XX元/度、峰段￥X.XX元/度、谷段￥X.XX元/度计收；燃气费按XXX燃气公司商业用气价￥X.XX元/立方米计收；如政府调价，则自调价日起按新标准执行。6.4抄表与结算：甲乙双方每月25日共同抄表，乙方应在收到甲方或物业公司缴费通知后5日内缴清，逾期按本合同4.4条执行；如乙方对读数有异议，可要求与甲方共同封存表具送法定计量检定机构校验，误差±2%以内以原表读数为准，校验费由乙方承担，超过±2%部分由甲方承担并退还或补收差额。6.5物业费：该门面所在商业综合体物业费标准为￥XX元/平方米·月，由乙方自行向物业公司缴纳；如甲方已先行垫付，乙方应在收到甲方书面通知后3日内返还，逾期按每日0.05%计收违约金。第七章装修、改造与消防7.1装修备案：乙方进场装修前须向甲方、物业公司、住建部门、消防部门提交《装修设计方案》《消防设计备案/报审文件》《施工单位资质证书》《安全生产责任险保单》，经书面批准后方可施工；未经批准擅自施工的，甲方有权责令停工、限期恢复原状，乙方应承担违约金人民币￥XX,XXX元/次。7.2装修保证金：物业公司收取的装修保证金由乙方另行缴纳，甲方不承担退还义务；装修验收合格后，由物业公司按物业规定无息退还。7.3装修时间：每日8:00—12:00、14:00—18:00，节假日及中高考期间按政府规定执行静音施工；乙方违反施工时间产生投诉的，甲方有权按￥XXX元/次从保证金中扣划。7.4消防改造：乙方因经营需要增设厨房、明火、燃气、酒精燃料、喷雾、粉尘、医疗氧舱等特种设备的，必须依法重新办理消防设计备案或报验，取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》后方可开业；因乙方原因导致消防处罚、停业整顿的，全部责任由乙方承担，甲方有权解除合同并追究乙方给甲方造成的名誉及产权损失。7.5装修权属：乙方装修形成的附合装饰装修物（吊顶、地砖、隔墙、固定橱柜、水电隐蔽工程）在合同期满或解除时无偿归甲方所有，甲方无需补偿；可移动家具、设备、招牌、灯具、软装由乙方在搬迁期内自行拆除，逾期视为放弃，甲方可自由处置。7.6结构安全：乙方严禁拆除、改动、损伤任何承重墙、梁、柱、板、基础、外墙、外窗、幕墙、屋面防水；确需开孔、打洞、悬挂重物的，须由原设计单位或具备甲级资质的设计单位出具加固方案，报甲方及住建部门书面批准后方可实施，费用由乙方承担；造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第八章维修、养护与保险8.1甲方负责该门面主体结构（屋面、外墙、基础、承重构件）及公共管道、公共设备设施的维修养护；乙方负责门面室内自用部分及乙方增设设备的日常维护。8.2任何一方发现房屋存在安全隐患的，应立即书面通知对方，甲方应在接到通知后24小时内到场查验，紧急情况可先行抢险，费用按责任划分承担。8.3因乙方使用不当或装修改造造成的维修需求，乙方应在甲方指定期限内修复，逾期甲方可代为维修，维修费及连带损失由乙方承担。8.4甲方维修需进入乙方承租区域的，应提前24小时书面通知，乙方应予以配合；紧急情况下可先行进入，但应在事后24小时内书面说明。8.5保险：乙方应在开业前投保公众责任险（每次事故赔偿限额不低于人民币XXX万元）、火灾险（保额不低于装修投入原值）、雇主责任险（如雇佣员工），并将甲方列为共同被保险人；保险单正本须在甲方处备案，未投保或中断投保的，甲方有权代为投保，保费由乙方承担。第九章转租、分租、转让与优先权9.1未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将该门面全部或部分转租、分租、转借、调换、合作经营、承包经营、品牌加盟、股权代持、资产证券化或以其他方式变相转移使用权；经甲方书面同意的转租，不免除乙方在本合同项下的任何义务，且转租期限不得超过本合同剩余期限。9.2甲方同意转租的，乙方应向甲方支付转租手续费，金额为转租合同年租金的5%，于转租合同签署之日一次性支付；如乙方隐瞒转租事实，甲方有权解除合同、没收保证金，并要求乙方按转租合同年租金的20%支付违约金。9.3甲方如出售该门面，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方收到通知后10日内未书面表示购买的，视为放弃优先权；若甲方未履行通知义务即与第三人签订买卖合同的，乙方有权主张该买卖合同无效，但乙方应在知道或应当知道权利被侵害之日起30日内提起诉讼。9.4甲方出售后，受让人自动承继本合同甲方权利义务，乙方同意放弃因产权变动主张解除合同的权利，但甲方应保证受让人继续履行本合同，否则甲方应向乙方支付违约金人民币￥XXX,XXX元。第十章税费与发票10.1因本合同履行产生的房产税、增值税、附加税、印花税、土地使用税由甲方承担并依法申报；乙方经营产生的所得税、消费税、文化事业建设费、教育费附加、地方教育附加、水利基金、工会经费由乙方承担。10.2乙方如需甲方提供租金发票以外的其他形式的票据，甲方应尽力配合，但因此产生的额外税费由乙方另行支付；乙方应在甲方开票前将税款汇入甲方账户，否则甲方有权拒绝开票。10.3若因国家税收政策调整导致甲方税负增加，双方应友好协商调整租金净价，确保甲方税后收入不低于调整前水平；协商不成的，任一方可解除合同，互不承担违约责任，但甲方应退还乙方多付租金及保证金余额。第十一章双方声明与保证11.1甲方声明：（1）对该门面享有合法出租权，房屋未设立抵押或已书面告知乙方抵押情况；（2）房屋未被依法查封、征收、征用、列入拆迁范围；（3）房屋不存在任何未结清的物业费、水电燃气费、维修基金、滞纳金；（4）房屋不存在任何第三方主张所有权、使用权、居住权、租赁权、抵押权、地役权、相邻权纠纷；（5）甲方保证向乙方提供的所有文件、图纸、数据、许可、批文真实、合法、有效、完整。11.2乙方声明：（1）具备完全民事行为能力及合法经营资格，拟经营项目符合国家产业政策、环保标准、消防规范；（2）租赁该门面不违反乙方与任何第三方签署的竞业限制、贷款协议、特许经营协议；（3）乙方保证不利用该门面从事任何违法活动，不储存、生产、销售假冒伪劣商品，不侵害他人知识产权；（4）乙方保证按时支付租金及各项费用，不恶意拖欠，不以任何形式逃税、骗税、虚开发票；（5）乙方保证遵守甲方及物业公司制定的《商业运营管理公约》《消防管理规约》《门前三包责任书》，接受政府各部门检查、整改要求。第十二章合同解除与终止12.1乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回房屋、没收保证金，并追究乙方给甲方造成的全部损失：（1）逾期支付租金、水电燃气费、物业费累计超过30日；（2）未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、结构、外观、招牌、外立面；（3）未经甲方书面同意擅自转租、分租、转让、调换、合作经营；（4）利用该门面从事违法活动，被行政机关处以停业整顿、吊销执照、罚款、刑事立案；（5）故意损坏房屋或设施设备，经书面通知后7日内未修复或赔偿；（6）违反消防、环保、卫生、市场监管、文化执法、公安、税务等部门规定，被责令停业整顿累计达2次；（7）乙方被申请破产、被吊销营业执照、被注销主体资格、被采取刑事强制措施导致无法继续经营。12.2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还保证金，并赔偿乙方装修残值、搬迁费、停产停业损失、律师费、仲裁诉讼费：（1）交付的房屋存在重大权属争议或被查封、征收、征用、拆迁，导致乙方无法正常使用超过30日；（2）甲方拒不履行维修义务，导致房屋无法正常使用超过30日；（3）甲方无正当理由提前收回房屋或采取断水断电、换锁、堵门等方式干扰乙方正常经营；（4）甲方故意隐瞒房屋已设立抵押且抵押权人主张实现抵押权，导致乙方无法继续使用；（5）甲方被申请破产、被吊销产权证书、被注销主体资格。12.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还乙方多付租金及保证金余额；如不可抗力仅导致部分不能履行，双方应协商减免相应租金或延长履行期限。12.4合同解除或终止后，乙方应在7日内完成搬迁、注销或变更以该门面为注册地址的营业执照、食品许可证、卫生许可证、招牌备案、户外广告登记，并将注销或变更回执复印件交甲方备案；逾期每日按合同解除时日租金标准的200%支付房屋占用费，并赔偿甲方因此无法及时出租的租金损失。第十三章违约责任与赔偿范围13.1任何一方违反本合同任何条款，均构成违约，应向守约方支付违约金并赔偿守约方因此遭受的全部直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、公证费、评估费、拍卖费、仲裁诉讼费、执行费、差旅费。13.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应在收到守约方书面通知后5日内补足差额；逾期补足的，按差额部分每日0.05%计收滞纳金。13.3乙方逾期交还房屋的，除按12.4条支付占用费外，还应赔偿甲方因此向新承租人承担的违约责任、中介佣金、免租期损失、差价损失。13.4甲方逾期交付房屋的，每逾期1日按月租金的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金及赔偿实际损失。13.5双方确认，本合同项下任何一方对守约方承担的赔偿总额（不含保证金双倍返还部分）不超过合同解除前12个月租金总额，但故意或重大过失除外。第十四章保密条款14.1双方对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、财务信息、客户资料、技术方案、合同文本内容负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规、法院/仲裁机构、行政机关、证券交易所要求披露的除外。14.2保密期限自合同生效之日起至合同终止后5年；违约方应向守约方支付违约金人民币￥XXX,XXX元，并赔偿因此给守约方造成的全部损失。14.3双方同意，甲方可在其官网、招商手册、项目介绍中披露乙方品牌名称、店铺形象、开业信息用于商业宣传，但不得披露乙方营业额、利润、客户数据、商业计划等敏感信息；乙方可在其宣传渠道披露租赁地址，但不得披露甲方购置成本、抵押信息、个人身份证号、电话、家庭住址等隐私信息。第十五章通知与送达15.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、微信、钉钉、传真为有效送达地址；任何一方变更，应提前3个工作日书面通知对方，否则因此造成的无法送达后果由未通知方承担。15.2通知以专人递交、EMS特快专递、电子邮件、微信、钉钉、传真方式送达，按以下规则确定送达时间：（1）专人递交：交付对方或其授权代表签字之日；（2）EMS：寄出后第3日视为送达，无论对方是否实际签收；（3）电子邮件、微信、钉钉、传真：成功发送并生成发送回执之日。15.3双方因诉讼、仲裁需要确认送达地址的，以本合同约定地址为准；法院、仲裁机构向该地址寄送法律文书即视为有效送达，因拒收、无人签收、地址变更未告知导致退票的，以退票日为送达日。第十六章争议解决与适用法律16.1本合同适用中华人民共和国现行有效法律法规及当地政府规章；若本合同条款与法律法规强制性规定冲突，以法律法规为准，冲突部分无效不影响其他条款效力。16.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；双方亦可自愿选择提交XXX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。16.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下无争议部分的义务，不得以争议为由拒绝支付租金或拒绝交付房屋。第十七章不可抗力与政府行为17.1不可抗力事件发生后，受影响方应在事件发生后5日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府、商会、公证机构、新闻媒体出具的证明文件；未及时通知导致对方损失扩大的，应承担赔偿责任。17.2因疫情防控、政府封控、交通管制、停工停产、限制人流、强制隔离、全员核酸等政府行为导致乙方暂停营业的，双方应共同向政府部门申请租金减免、税收减免、社保缓缴、水电费补贴；如政府出台针对小微企业、个体工商户的专项纾困政策，甲方应协助乙方申报，减免金额或补贴资金由乙方享有，甲方不得截留。17.3政府行为持续超过90日且导致乙方营业额同比下降超过50%的，乙方可书面申请减免50%租金，甲方应在收到申请后10日内书面回复；协商不成的，任一方可解除合同，互不承担违约责任，甲方应退