2025年不动产登记中心招聘考试试题库真题及答案

2025年不动产登记中心招聘考试试题库练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.不动产登记簿应当采用的形式是：A.纸质档案B.电子数据C.纸质与电子并行，以电子为准D.纸质与电子并行，以纸质为准答案：C3.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，用途为商业，出让年限为：A.40年B.50年C.70年D.无固定年限答案：A4.下列关于“房地一体”登记原则表述正确的是：A.房屋登记与土地登记可分离办理B.房屋登记完成后再办理土地登记C.房屋与其占用范围内的土地一并登记D.仅适用于农村宅基地答案：C5.不动产登记机构收到登记申请材料后，应当在多少个工作日内决定是否受理？A.1B.3C.5D.7答案：B6.下列哪项材料不属于申请国有建设用地使用权首次登记必须提交的要件？A.土地出让合同B.土地出让价款缴纳凭证C.建设工程规划许可证D.不动产权籍调查成果答案：C7.查封登记的有效期最长不得超过：A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C8.下列关于异议登记表述正确的是：A.异议登记自记载于登记簿之日起满30日自动失效B.异议登记可以反复申请，不受次数限制C.异议登记期间可以办理转移登记D.异议登记需经法院裁定方可生效答案：A9.夫妻一方婚前个人房产，婚后共同还贷，离婚时该房产的登记主体：A.自动变为夫妻双方B.仍归原登记人，另一方可主张债权C.必须变更为夫妻双方D.由法院直接判决变更登记答案：B10.下列哪项不属于不动产登记资料查询主体？A.权利人B.利害关系人C.任何公民D.有关国家机关答案：C11.不动产登记信息全国联网实现的时间是：A.2015年B.2016年C.2017年D.2018年答案：C12.下列关于不动产登记收费表述正确的是：A.所有登记均按件收费B.住宅类登记一律免收登记费C.小微企业申请不动产登记免收登记费D.查封登记按面积收费答案：C13.地役权登记属于：A.所有权登记B.用益物权登记C.担保物权登记D.债权登记答案：B14.下列哪项情形可直接办理注销登记？A.房屋倒塌B.权利人下落不明C.房屋买卖合同解除D.房屋被征收答案：D15.不动产登记机构作出不予登记决定的，应当：A.口头告知申请人B.书面告知并说明理由C.电话通知D.公示7日答案：B16.下列关于“一窗受理、并行办理”表述正确的是：A.仅适用于新建商品房B.交易、缴税、登记三事整合C.登记机构可要求申请人重复提交材料D.税务核查后置答案：B17.下列哪项属于不动产登记原始凭证？A.不动产权证书B.登记申请表C.不动产买卖合同D.权籍调查表答案：B18.下列哪项不属于不动产登记档案的保管期限？A.永久B.长期（30年）C.短期（10年）D.5年答案：D19.不动产登记资料查询结果证明的有效期一般为：A.7日B.15日C.30日D.无固定期限答案：C20.下列关于“带押过户”表述正确的是：A.抵押权必须注销后方可过户B.抵押权可随债权一并转移C.仅适用于公积金贷D.需重新签订抵押合同答案：B21.下列哪项属于不动产登记机构可以实地查看的情形？A.继承登记B.赠与登记C.房屋灭失注销登记D.夫妻更名登记答案：C22.不动产登记簿的法定效力表现为：A.推定正确B.绝对正确C.仅对登记机构有效D.仅对当事人有效答案：A23.下列哪项属于可以单方申请登记的情形？A.买卖转移登记B.继承转移登记C.赠与转移登记D.互换转移登记答案：B24.下列关于“多测合一”表述正确的是：A.测绘成果不再审核B.一次测绘成果多部门共享C.仅适用于农村D.测绘机构由登记机构指定答案：B25.下列哪项不属于不动产登记错误赔偿的归责原则？A.过错责任B.无过错责任C.过错推定D.公平责任答案：B26.下列关于“居住权”登记表述正确的是：A.居住权可以转让B.居住权自合同签订时设立C.居住权自登记时设立D.居住权可以抵押答案：C27.下列哪项属于不动产登记资料对外查询的限制条件？A.涉及国家秘密B.涉及商业秘密C.涉及个人隐私D.以上均是答案：D28.下列关于“林权类登记”表述正确的是：A.林地所有权不能登记B.林地承包经营权可以登记C.林木所有权不能登记D.林权登记由农业农村部门办理答案：B29.下列哪项属于不动产登记“容缺受理”的前提？A.核心材料齐全B.所有材料齐全C.必须公证D.必须公告答案：A30.下列关于“区块链+不动产登记”试点表述正确的是：A.已全面取代传统登记B.实现电子证照跨区域互认C.取消纸质档案D.取消登记机构审查答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些权利可以依法办理不动产登记？A.集体土地所有权B.建设用地使用权C.地役权D.租赁权答案：A、B、C32.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的材料包括：A.不动产权籍调查成果B.建设工程符合规划的材料C.房屋已竣工的材料D.物业维修资金交存凭证答案：A、B、C33.下列哪些情形可以申请变更登记？A.权利人姓名变化B.不动产坐落变化C.不动产面积增加D.不动产用途变化答案：A、B、C、D34.下列关于不动产登记资料查询表述正确的有：A.权利人可查询自己名下全部登记资料B.利害关系人可查询登记簿记载信息C.律师凭调查令可查询D.任何人可查询登记簿全部信息答案：A、B、C35.下列哪些属于可以一并申请登记的情形？A.转移登记+抵押权变更登记B.变更登记+更正登记C.首次登记+预告登记D.注销登记+查封登记答案：A、B36.下列关于“互联网+不动产登记”表述正确的有：A.实现网上预约B.实现网上支付C.实现网上颁发电子证照D.实现网上异议诉讼答案：A、B、C37.下列哪些属于不动产登记机构应当实地查看的情形？A.首次登记B.灭失注销C.在建工程抵押登记D.地役权登记答案：B、C38.下列关于“多审合一”表述正确的有：A.合并规划选址与用地预审B.合并用地规划许可与用地批准C.合并工程规划与施工许可D.合并竣工验收与登记答案：A、B39.下列哪些属于不动产登记错误的情形？A.权利人姓名记载错误B.面积记载错误C.用途记载错误D.权利类型记载错误答案：A、B、C、D40.下列哪些属于不动产登记档案数字化成果？A.高清扫描影像B.矢量数据C.元数据D.纸质档案目录答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法、统一、便民、高效42.不动产登记簿以__________为单位，以__________为基本单元。答案：宗地、不动产单元43.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：544.查封登记自__________之日起生效，注销查封登记应当由__________出具解除查封文书。答案：记载于登记簿、查封机关45.不动产登记资料查询分为__________查询和__________查询两类。答案：权利人、利害关系人46.不动产登记机构应当建立__________制度，对登记全过程记录和追溯。答案：登记质量检查47.不动产登记错误造成损害的，登记机构承担__________责任后，可以向造成错误的__________追偿。答案：赔偿、责任人48.不动产登记档案的保管期限分为__________、__________、__________三档。答案：永久、长期、短期49.不动产登记机构应当通过__________平台，实现登记信息实时互通共享。答案：国家级不动产登记信息管理基础50.不动产登记机构颁发的电子证照与纸质证照具有__________法律效力。答案：同等四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记“一窗受理、并行办理”模式的运行机制及成效。答案：（1）运行机制：在政务服务中心设立综合窗口，统一收取房屋交易、缴税、登记所需材料，通过内部流转实现交易、税务、登记三部门并行办理，群众只需跑一次、提交一套材料。（2）成效：一是群众跑动次数由3次减为1次；二是办理时限由原来10个工作日压缩至3个工作日以内；三是材料精简30%以上；四是部门间信息共享，减少重复提交，提升满意度。52.简述“带押过户”适用条件及登记流程。答案：（1）适用条件：①原贷款未结清且抵押权已登记；②买卖双方及贷款银行协商一致；③银行同意抵押权随债权一并转移；④符合当地限购、限售政策。（2）登记流程：①买卖双方与银行签订三方协议；②申请转移登记+抵押权变更登记合并办理；③登记机构审核登簿；④银行放款用于结清原贷款剩余本息；⑤原抵押权注销，新抵押权设立，完成“带押过户”。53.简述不动产登记资料依法查询与信息保护之间的平衡措施。答案：（1）分类管理：将登记信息分为公开信息、限制信息、涉密信息，分别设定查询权限。（2）身份核验：采用人脸识别、电子营业执照、律师调查令等方式核验查询人身份。（3）痕迹管理：对每一次查询生成日志，记录查询人、时间、内容、用途，实现可追溯。（4）责任追究：对泄露国家秘密、商业秘密、个人隐私的行为，依法追究行政、刑事、民事责任。（5）技术防护：采用数据脱敏、加密传输、权限分级、区块链存证等技术，确保数据安全。五、综合分析题（共50分）54.案例：A市甲公司2018年以出让方式取得一宗工业用地，面积20000平方米，出让年限50年，已办理不动产权证书。2023年甲公司因融资需要，拟将该宗地及地上厂房抵押给B银行，申请贷款5000万元。经评估，土地价值3000万元，厂房价值2000万元。双方签订抵押合同后，向登记机构申请抵押登记。登记机构受理时发现：（1）该宗地已于2022年被甲公司分割为两宗，其中10000平方米已转让给乙公司并办理转移登记，但甲公司证书未做变更；（2）厂房部分已办理在建工程抵押，抵押权人为C银行，担保债权2000万元，尚未注销；（3）甲公司名下另有法院查封信息，查封范围未明确具体面积。请回答：（1）登记机构应如何处理证书与登记簿不一致问题？（5分）（2）在建工程抵押未注销是否影响本次抵押登记？（5分）（3）查封信息对本次抵押登记的影响及登记机构应履行的程序。（5分）（4）若甲公司、B银行、C银行三方达成协议，同意将原在建工程抵押转为现房抵押，并增加B银行为第一顺位抵押权人，登记机构应如何办理？（10分）（5）请计算本次抵押登记中，B银行可享有的最大抵押金额，并说明理由。（5分）（6）请绘制本次登记前后抵押权顺位及金额变化表。（5分）（7）若2024年甲公司违约，B银行申请实现抵押权，法院裁定拍卖，成交价6000万元，请按顺位分配拍卖款并说明法律依据。（10分）（8）结合本案，谈谈如何防范“带押转让”“分割转让”带来的登记风险。（5分）答案：（1）依据《不动产登记暂行条例实施细则》第22条，登记机构应通知甲公司限期申请变更登记，将原证书换发为剩余10000平方米土地及对应厂房的新证书；逾期不申请的，登记机构可依职权更正登记簿，并公告原证书作废。（2）在建工程抵押未注销，登记簿已记载该厂房处于抵押状态，依据“先登记优先”原则，本次抵押为第二顺位，登记机构应在登记簿附记栏注明“第二顺位抵押”，并告知B银行风险。（3）查封期间不得办理处分登记，包括抵押登记。登记机构应通过全国登记系统核查查封机关、查封范围，如查封范围包括拟抵押不动产，应作出不予登记决定并书面告知；如查封范围未明确，应函请查封机关书面确认，收到复函前中止办理。（4）三方达成变更协议后，可申请“抵押权变更+抵押权设立”组合登记：①C银行出具同意变更函，承诺将