包工包料合同协议书范本及注意事项

包工包料合同协议书范本及注意事项在装修、小型工程建设等项目中，“包工包料”模式因能简化流程、明确责任而被广泛采用。一份严谨的包工包料合同协议书，既是双方权利义务的“指南针”，也是纠纷发生时的“护身符”。本文提供专业范本及核心注意事项，助力项目顺利推进。一、包工包料合同协议书范本（一）合同双方信息甲方（发包方）：___________（名称、地址、联系人、联系方式）乙方（承包方）：___________（名称、地址、联系人、联系方式）（二）工程概况1.工程名称：________________2.工程地点：________________3.工程内容：明确施工范围（如“房屋全屋硬装+指定软装”“水电改造+墙面地面施工”等，工程类需细化分项工程）；施工方式为包工包料，乙方负责全部人工及材料的采购、运输、安装等工作。（三）工期要求1.开工日期：______年____月____日2.竣工日期：______年____月____日3.工期顺延：因甲方原因（如设计变更、付款延迟、场地提供延误）或不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致工期延误，乙方可书面申请顺延，双方协商确认后调整工期。（四）工程价款及支付方式1.总价款：人民币___________（大写：________________），包含人工、材料、运输、税费、利润等全部费用。2.价款构成：附《材料清单及预算表》（明确主要材料品牌、型号、数量、单价，如“瓷砖：XX品牌XX系列，规格XX，单价XX”）作为合同附件。3.支付方式：预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付总价款的____%（建议不超过30%）；进度款：按工程节点（如“水电完工验收后”“泥瓦完工验收后”）支付，每次支付比例不超过已完成工程量对应价款的____%；尾款：工程竣工验收合格、结算完成后，支付至总价款的____%；预留____%作为质保金，质保期满无质量问题后支付。（五）双方权利与义务甲方义务：提供施工场地、水电气接驳点，确保场地具备施工条件；按约定支付款项，及时确认设计变更或工程洽商；参与隐蔽工程、中期验收等关键节点的验收。乙方义务：组建合格施工团队，施工人员（如电工、焊工）需持证上岗；采购符合国家标准及合同约定的材料，进场前提供合格证明并经甲方验收（如板材提供甲醛检测报告、电线提供3C认证）；严格按施工规范、设计方案施工，做好安全防护（如施工现场设置警示标识、购买施工人员意外险）；承担施工期间的成品保护责任，因自身原因导致返工、材料损耗的，费用自理。（六）质量标准与验收1.质量标准：符合国家现行工程质量验收规范（如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB____），满足合同约定的设计及材料标准。2.验收流程：隐蔽工程（如水电管线、防水基层）完工后，乙方自检合格后书面通知甲方验收，甲方应在____日内验收，逾期视为认可；工程完工后，乙方提交竣工报告及《工程结算单》，甲方在____日内组织验收，验收合格后签署《竣工验收单》；验收不合格的，乙方需在____日内整改完毕并重新申请验收，整改费用由乙方承担。（七）违约责任1.甲方违约：延迟付款：每逾期一日，按未付款项的____%支付违约金；逾期超过____日，乙方有权暂停施工，工期顺延，甲方承担停工损失；擅自变更设计或要求违规施工，导致质量问题或工期延误的，承担全部责任及费用。2.乙方违约：工期延误：每逾期一日，按总价款的____%支付违约金；逾期超过____日，甲方有权扣除款项或解除合同，乙方返还已付款并赔偿损失；材料不合格或施工质量不达标：乙方无偿返工、更换材料，工期不顺延，并按总价款的____%支付违约金；给甲方造成损失的（如第三方索赔、房屋损坏），全额赔偿。（八）争议解决方式本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，选择以下方式之一：向工程所在地人民法院提起诉讼；提交__________仲裁委员会仲裁（二选一，需明确机构名称）。（九）其他条款1.质保期：自竣工验收合格之日起____年（装修工程一般2年，防水工程5年等），质保期内非甲方原因的质量问题，乙方免费维修；2.合同附件：《材料清单及预算表》《设计图纸》等为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；3.合同份数：一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；4.生效条件：双方签字（或盖章）后生效。二、包工包料合同签订与履行注意事项（一）主体资格审查：“火眼金睛”辨真伪核查乙方营业执照、施工资质（如装修公司需有“建筑装饰工程专业承包资质”），要求提供资质证书复印件并加盖公章；查看乙方过往项目案例、客户评价，必要时实地考察在施项目，评估其施工能力与信誉；个人承包需确认其从业经验，要求提供材料供应商、施工团队的可靠信息。（二）条款细化：“锱铢必较”避模糊材料条款：拒绝“同等质量”“优质材料”等模糊表述，明确品牌、型号、规格、生产厂家（如“瓷砖：XX品牌XX系列，规格800×800mm，广东XX厂生产”）；约定材料进场时的验收方式（如封样留存、第三方检测）。工期条款：细化工期节点（如“水电3天，泥瓦7天，油漆5天”），明确“不可抗力”“甲方原因”“乙方原因”的具体情形（如甲方原因包括“设计变更未及时确认”“付款延迟超过3日”等）。变更条款：约定设计变更或工程洽商的流程（书面申请、双方签字确认、价款/工期调整方式），防止乙方以“增项”为由恶意加价。（三）计价与支付：“明明白白”控成本采用“固定总价”或“固定单价+工程量清单”模式：固定总价需明确“一口价”包含的全部内容（如“全屋装修包工包料，含主材、辅材、人工，不含家电、软装”）；单价模式需附详细工程量清单，避免结算时“量价双涨”。支付节点与工程进度绑定：如“水电完工且验收合格后支付30%”，而非“施工到一半支付50%”；保留5%-10%的质保金，质保期满无问题后支付。杜绝“现金支付”“私人转账”：通过公司账户转账，备注“XX工程XX节点进度款”，保留付款凭证，防止乙方后期否认收款。（四）质量与验收：“步步为营”保品质关键节点验收“不缺席”：隐蔽工程（水电、防水）必须现场验收，要求乙方提供《隐蔽工程验收单》并签字确认，必要时拍照/录像留存。材料验收“三查三看”：查品牌型号是否与合同一致，查合格证明/检测报告是否齐全，查实物质量是否达标；看包装是否完好，看防伪标识是否清晰，看色泽/尺寸是否统一。竣工验收“清单式”核对：对照合同附件的《材料清单》《设计图纸》，逐项检查施工内容、材料使用情况，确认无遗漏、无偷工减料后，再签署《竣工验收单》。（五）违约责任：“权责对等”防风险违约金比例“合理合法”：工期违约金一般不超过总价款的0.1%/日，质量违约金可约定为总价款的5%-10%（过高或过低可能被法院调整）。明确“损失赔偿范围”：如乙方原因导致第三方损失（如漏水淹楼下邻居），需约定“乙方承担全部赔偿责任，包括赔偿款、律师费、鉴定费等”。约定“合同解除权”：如乙方工期延误超15日、材料造假、拒绝整改质量问题，甲方有权解除合同，要求返还已付款、赔偿损失。（六）争议解决：“未雨绸缪”定途径优先选择“诉讼”或“仲裁”：仲裁需明确仲裁机构名称（如“广州仲裁委员会”），且一裁终局；诉讼需约定工程所在地法院，便于证据调取、执行。保留“维权证据链”：合同、付款凭证、材料验收单、验收记录、沟通记录（微信/短信/邮件）、照片/视频等，发生争议时作为核心证据。（七）合同备案与存档：“有备无患”留凭证装修工程可向当地住建部门或装修行业协会备案（部分地区有要求），工程类合同按规定报监理或建设主管