物业楼宇电梯安全检查操作规程

物业楼宇电梯安全检查操作规程一、前言为规范物业楼宇电梯安全检查工作流程，保障电梯安全可靠运行，预防安全事故发生，依据《特种设备安全法》《电梯维护保养规则》等法律法规及电梯制造厂家技术规范，结合物业楼宇管理实际需求，制定本操作规程。本规程适用于物业管辖范围内各类乘客电梯、载货电梯的日常安全检查、定期检测及特殊工况下的检查作业。二、检查前准备工作（一）人员要求检查人员需持特种设备作业人员证（电梯作业类别）上岗，且熟悉电梯结构、原理及安全操作规范。作业前应接受安全培训，明确本次检查任务、风险点（如触电、机械伤害、高空坠落等）及防控措施。（二）工具与资料准备1.工具清单：万用表、兆欧表、限速器测试仪、导轨垂直度检测仪、手电筒、塞尺、绝缘手套、安全帽、防滑鞋等；需确保工具经校验合格且在有效期内。2.资料查阅：调取电梯技术档案（含随机文件、安装调试报告、历次检查/维修记录），结合上次检查问题整改情况，明确本次检查重点。三、日常安全检查流程及项目日常检查分为机房、轿厢、井道、底坑、层站五大区域，需逐项核查，确保无遗漏。（一）机房检查环境与设备外观：检查机房温度（≤40℃）、湿度（≤85%），通风、照明是否正常；设备表面无油污、锈蚀，控制柜、曳引机等无异常振动或异响。曳引系统：曳引机运行时轴承温度≤80℃（滑动轴承）或≤95℃（滚动轴承）；制动器动作灵活，制动间隙≤0.7mm，松闸时同步性良好；曳引轮绳槽磨损均匀，钢丝绳无断丝、松股，张力偏差≤5%。电气系统：控制柜内接线牢固，无烧焦异味；急停开关、检修开关功能正常；绝缘电阻（动力电路≥0.5MΩ，控制电路≥0.25MΩ）符合要求。（二）轿厢检查运行状态：电梯启动、平层时无剧烈抖动或异响，平层精度≤±15mm。轿厢设施：照明、风扇、应急照明/通话装置正常；轿厢内报警按钮、超载装置功能有效；轿门开关灵活，关门力≤150N（用弹簧秤测试），光幕/安全触板触发后门立即反向开启。（三）井道与导轨检查导轨与导靴：导轨工作面无油污、划痕，导靴衬垫磨损量≤2mm；导轨支架固定牢固，螺栓无松动。钢丝绳与随行电缆：钢丝绳绳头组合无松动，随行电缆无破损、打结，与井道部件无摩擦。限速器与安全钳：限速器轮槽无磨损，棘爪装置灵活；安全钳提拉装置无卡阻，联动试验时能可靠动作（年度检测时需模拟动作）。（四）底坑检查环境与设备：底坑无积水、杂物，照明充足；缓冲器（液压/弹簧）无漏油、变形，撞板与缓冲器间距符合要求（液压缓冲器：轿厢/对重≥200mm；弹簧缓冲器：≥150mm）。涨紧装置：涨紧轮转动灵活，断绳开关功能正常；限速器钢丝绳张力适中，无断丝。（五）层站检查层门与门锁：层门关闭后密封良好，门锁啮合深度≥7mm；召唤按钮、楼层显示正常，层门地坎无杂物卡阻。门套与厅门：门套无变形，厅门开关时无卡滞，与轿厢门间距≤30mm（乘客电梯）。四、定期检查要求（一）月度检查重点核查日常检查项目（如轿厢设施、层门门锁、机房环境），确认无新增故障隐患；检查电梯运行日志，统计故障频次（如困人、异响、平层误差等），分析趋势并制定预防措施。（二）季度检查电气系统：测试接触器、继电器吸合/释放可靠性，检查熔断器容量匹配；安全装置：验证限速器-安全钳联动、缓冲器复位、超载保护等功能；机械部件：检查曳引轮、导向轮轴承润滑，导轨接头平整度（≤0.05mm）。（三）年度检查（结合法定检验）委托特种设备检验机构进行法定检验前，物业需完成自检：限速器校验（动作速度符合制造要求，误差≤±5%）；安全钳楔块与导轨间隙（≤3mm），提拉机构灵活性；曳引能力测试（125%额定载荷下，电梯能正常启动、运行）；井道垂直度（轿厢导轨≤1.2mm/5m，对重导轨≤2.0mm/5m）。整理年度检查报告，与法定检验报告一并归档。五、特殊工况下的检查（一）故障修复后检查针对故障类型（如抱闸故障、门机故障、电气短路等），重点验证修复部位功能：抱闸故障：测试制动响应时间（≤0.5s）、制动力矩（能可靠制动125%载荷）；门机故障：检查门机编码器、光幕逻辑，确保开关门速度平稳（关门速度≤0.3m/s）。试运行电梯≥3次，确认无异常后恢复使用。（二）大修/改造后检查核对改造/大修方案，检查新增/更换部件（如控制系统、曳引机、导轨）的安装精度；进行空载、额定载荷、125%载荷试运行，测试平层精度、运行舒适度、安全装置功能；邀请厂家技术人员参与验收，签署验收报告后投入使用。（三）极端天气后检查暴雨/台风后：检查机房防水（门窗密封、排水系统）、井道积水（底坑抽水）、电气设备受潮情况（绝缘电阻复测）；严寒天气后：检查液压缓冲器油液是否凝固，门机导轨是否结冰卡阻。六、应急检查与处置（一）困人故障处置接报后5分钟内到达现场，通过对讲安抚被困人员（“请保持冷静，我们正在施救”）；检查故障原因：查看控制柜故障代码，判断是电气故障（如门锁断开、安全回路触发）或机械故障（如抱闸抱死、钢丝绳打滑）；若为电气故障（如门锁虚接），断电后复位相关开关，试运行验证；若为机械故障（如抱闸故障），立即联系维保单位，同步启动困人救援程序（用盘车手轮松闸，手动盘车至平层，打开层门/轿门救人）。（二）突发故障处理遇漏电、异响、剧烈抖动等紧急情况，立即按下急停开关，切断主电源；排查故障点：用万用表检测电气回路，观察机械部件（如曳引轮、钢丝绳）状态；无法自行修复时，封存现场，通知维保单位并上报属地特种设备监管部门。七、检查记录与档案管理（一）检查记录每次检查需填写《电梯安全检查记录表》，内容包括：检查时间、人员、区域、项目、结果（正常/异常）、异常描述（如“曳引机轴承温度85℃，超温”）、整改措施（如“联系维保更换润滑脂”）、整改完成时间。记录需双人签字（检查人、复核人），确保真实可追溯。（二）档案管理建立电梯电子+纸质档案，包含：技术资料、历次检查/维修/检验报告、故障处理记录、应急演练记录；档案保存期限：至少5年（含电梯报废后1年），便于追溯设备全生命周期状态。八、安全与作业规范（一）个人防护作业时必须佩戴安全帽、绝缘手套、防滑鞋，进入底坑/机房需确认照明、通风正常，无坠落/触电风险。（二）作业纪律断电作业时，在控制柜张贴“有人作业，禁止合闸”标识，使用验电器确认无电后操作；盘车、松闸等操作需双人配合，一人操作、一人监护；禁止违规操作：如带电插拔插件、超载测试时省略安全保护、用身体阻挡门关闭等。（三）风险防控作业前识别风险点（如井道作业防坠落、电气作业防触电），制定防控措施（如系安全带、使用绝缘工具）；遇不确定情况，立即