出租房生产安全管理制度

PAGE出租房生产安全管理制度一、总则（一）目的为加强本公司/组织所涉及出租房的生产安全管理，预防和减少生产安全事故，保障人民群众生命和财产安全，促进经济社会持续健康发展，依据国家相关法律法规及行业标准，特制定本管理制度。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所有出租房及其附属设施、设备的生产安全管理活动。包括但不限于各类工业厂房、商业用房、居住用房等出租给租户后的安全管理。（三）基本原则1.安全第一原则：始终将保障生产安全放在首位，确保租户生命财产安全不受威胁。2.预防为主原则：强化安全隐患排查和预防措施，做到防患于未然。3.综合治理原则：综合运用法律、经济、技术和教育等手段，全面加强出租房生产安全管理。（四）引用法律法规及行业标准1.《中华人民共和国安全生产法》2.《中华人民共和国消防法》3.《建设工程安全生产管理条例》4.《租赁房屋治安管理规定》5.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）6.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）7.《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169）等相关法律法规及行业标准。二、出租房安全责任划分（一）出租方责任1.确保出租房符合国家规定的建筑安全标准，具备基本的安全使用条件。2.向承租方如实告知出租房的结构、设施设备、消防等安全状况及注意事项。3.定期对出租房进行安全检查，及时消除安全隐患。4.组织承租方开展安全宣传教育和培训活动，督促承租方遵守安全规定。5.按照租赁合同约定，对出租房的安全管理负责协调和监督。（二）承租方责任1.遵守国家安全生产法律法规和本公司/组织制定的出租房安全管理制度。2.不得擅自改变出租房的结构和用途，确需改变的，应经出租方书面同意，并符合安全要求。3.负责承租区域内的安全管理，配备必要的安全设施和器材，确保其正常运行。4.接受出租方的安全检查和监督，对检查出的安全隐患及时整改。5.发生生产安全事故时，应立即采取应急措施，并及时报告出租方和相关部门。三、出租房安全检查与隐患排查（一）检查周期1.出租方应每月至少对出租房进行一次全面安全检查。2.在恶劣天气、重大节日等特殊时段，应增加检查频次。3.承租方应每天对承租区域进行安全自查。（二）检查内容1.建筑结构安全：检查房屋主体结构是否存在裂缝、倾斜等异常情况，墙体、屋顶、楼板等是否牢固。2.消防设施设备：查看消防器材是否完好有效，消防通道、安全出口是否畅通，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等是否正常运行。3.电气安全：检查电气线路是否老化、破损，是否存在私拉乱接现象，配电箱、开关、插座等是否正常工作。4.燃气安全：对于使用燃气的出租房，检查燃气管道是否完好，燃气器具是否合格，通风是否良好。5.特种设备安全：如有电梯、锅炉、压力容器等特种设备存在，检查其是否定期检验，操作人员是否持证上岗，运行是否正常。6.其他安全：检查疏散指示标志、应急照明是否完好，防盗、防坠落等安全设施是否齐全有效。（三）隐患排查与整改1.检查人员应如实记录检查情况，填写安全检查记录表。2.对检查中发现的安全隐患，应立即下达隐患整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改要求。3.整改责任人应按照要求及时整改隐患，整改完成后提交整改报告。4.出租方应对隐患整改情况进行跟踪复查，确保隐患得到彻底消除。四、出租房消防安全管理（一）消防设施配备1.出租房应按照规定配备灭火器、消火栓、灭火器具等基本消防设施。2.对于人员密集的出租房，应根据实际情况增加消防设施的配备数量和种类。（二）消防通道与安全出口管理1.确保消防通道畅通无阻，严禁堆放杂物。2.安全出口应保持常闭状态，不得锁闭或占用。3.在安全出口和疏散通道设置明显的疏散指示标志和应急照明灯具。（三）用火用电用气安全1.承租方应严格遵守用火用电用气安全规定，不得在出租房内使用明火取暖、做饭等。2.如需进行电气设备安装、维修等作业，应委托具有相应资质的单位进行，并确保作业安全。3.使用燃气时，应保持通风良好，定期检查燃气器具和管道。（四）消防培训与演练1.出租方应定期组织承租方开展消防安全培训，提高其消防安全意识和自防自救能力。2.每年至少组织一次消防演练，检验和提高出租房内人员的应急处置能力。五、出租房电气安全管理（一）电气线路敷设1.出租房内电气线路应采用符合国家标准的电线电缆，严禁使用老化、破损的电线电缆。2.电气线路应穿管保护，不得明敷在易燃、易爆物品附近。（二）配电箱与开关管理1.配电箱应安装在干燥、通风良好的位置，不得被遮挡。2.开关应安装牢固，动作灵活可靠，不得出现接触不良、过热等现象。（三）用电设备管理1.承租方使用的用电设备应符合国家安全标准，不得使用假冒伪劣产品。2.用电设备应定期进行检查和维护，确保其正常运行。3.严禁在出租房内私拉乱接电线，不得超负荷用电。六、出租房燃气安全管理（一）燃气管道安装与维护1.燃气管道的安装应符合相关标准和规范，由具有相应资质的单位进行施工。2.出租方应定期对燃气管道进行检查和维护，确保其无泄漏、无损坏。（二）燃气器具使用1.承租方应使用合格的燃气器具，并按照说明书正确使用。2.燃气器具应定期进行检查和维护，确保其燃烧正常、无泄漏。（三）通风与报警装置1.出租房内使用燃气的区域应保持良好的通风条件。2.应安装燃气泄漏报警装置，并确保其正常运行。七、出租房特种设备安全管理（一）特种设备登记与备案1.对于出租房内存在的特种设备，出租方应督促承租方及时办理登记和备案手续。2.登记和备案信息应包括设备型号、使用单位、使用地点、检验日期等。（二）特种设备维护与保养1.承租方应按照规定对特种设备进行维护和保养，确保其正常运行。2.特种设备的维护和保养应委托具有相应资质的单位进行，并做好记录。（三）特种设备操作人员管理1.特种设备操作人员应经过专业培训，取得相应的操作资格证书后，方可上岗作业。2.出租方应督促承租方加强对操作人员的管理，确保其严格遵守操作规程。八、出租房安全宣传教育与培训（一）宣传教育内容1.国家安全生产法律法规和本公司/组织的出租房安全管理制度。2.消防安全知识，如火灾预防、火灾报警、灭火器使用等。3.电气安全知识，如安全用电、电气火灾防范等。4.燃气安全知识，如燃气泄漏处理、燃气器具使用等。5.其他与出租房生产安全相关的知识和技能。（二）培训方式1.定期组织集中培训，邀请专业人员进行授课。2.发放宣传资料，如安全手册、宣传海报等。3.利用宣传栏、微信群等渠道进行安全知识宣传。（三）培训记录与考核1.对每次培训活动进行记录，包括培训时间、地点、内容、参加人员等。2.定期对承租方人员进行安全知识考核，考核结果应记录存档。九、出租房生产安全事故应急管理（一）应急预案制定1.出租方应制定出租房生产安全事故应急预案，明确应急救援的组织机构、职责分工、应急响应程序等。2.应急预案应根据出租房的实际情况和可能发生的事故类型进行编制，并定期进行修订。（二）应急救援物资储备1.在出租房内配备必要的应急救援物资，如灭火器、急救药品、担架等。2.定期对应急救援物资进行检查和维护，确保其完好有效。（三）应急演练与处置1.按照应急预案的要求，定期组织应急演练，提高出租房内人员的应急处置能力。2.发生生产安全事故时，出租方和承租方应立即启动应急预案，采取应急措施，及时报告相关部门，并配合做好事故救援和调查处理工作。十、出租房安全管理档案（一）档案内容1.出租房租赁合同。2.承租方营业执照副本、法人身份证明等相关资料。3.安全检查记录表、隐患整改通知书及整改报告。4.消防设施设备检查记录、电气安全检查记录、燃气安全检查记录等。5.安全宣传教育和培训记录、考核结果。6.应急预案及应急演