房地产项目开发合作合同范本

房地产项目开发合作合同范本甲方（合作方A）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（合作方B）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：甲方拥有位于[项目具体地址]的[土地使用权性质，如：国有建设用地使用权]，土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，规划指标主要包括：容积率不大于[容积率]，总建筑面积不超过[总建筑面积]平方米，绿地率不低于[绿地率]%。甲方希望引入合作伙伴共同开发该地块上的房地产项目。乙方在房地产项目开发方面拥有专业的经验、能力或资源，愿意与甲方合作开发上述项目。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发上述房地产项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目基本信息1.1合作开发项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目具体地址]1.3项目用地情况：土地使用权由甲方提供，具体土地证明文件见附件一。1.4项目规划指标：本项目规划总建筑面积约为[总建筑面积]平方米，其中：地上建筑面积约为[地上建筑面积]平方米，地下建筑面积约为[地下建筑面积]平方米；容积率约为[容积率]；绿地率约为[绿地率]%；建筑密度约为[建筑密度]%；其他规划要求按[相关规划文件名称及编号]执行。1.5项目概况：本项目计划建设[项目类型，如：住宅、商业、办公等]物业，具体开发内容和规模以最终获批的规划方案和建设工程规划许可证为准。第二条合作方式与分工2.1合作模式：甲乙双方同意以设立[新设立公司名称或利用现有公司名称]的方式合作开发本项目。该公司的注册资本为人民币[注册资本金额]元，甲方认缴出资[甲方出资额]元，占注册资本[甲方出资比例]%；乙方认缴出资[乙方出资额]元，占注册资本[乙方出资比例]%。具体公司设立事宜按双方另行签署的公司章程及相关法律法规执行。2.2甲方主要权利与义务：(1)按照本合同约定按时足额缴纳公司注册资本的出资额；(2)负责提供本项目所需的土地使用权，并确保该土地使用权的权属清晰，无任何权利瑕疵或争议，有权依法办理项目开发所需各项政府审批手续，并负责协调解决与土地使用权相关的问题；(3)参与公司重大决策，包括但不限于项目开发总体规划、重大设计调整、融资方案、产品定价、销售策略等；(4)按照本合同约定分享项目开发收益，承担项目开发相应的投资风险；(5)[根据实际情况补充其他义务]。2.3乙方主要权利与义务：(1)按照本合同约定按时足额缴纳公司注册资本的出资额；(2)负责本项目的设计方案编制、报批工作，确保设计方案符合规划要求和相关规定；(3)负责本项目的工程建设管理，包括施工单位的选择、工程进度、质量、安全的监督和控制，确保项目按批准的规划和设计文件顺利建造；(4)负责本项目的市场营销、预售（如适用）、销售和交付管理；(5)负责本项目开发过程中的项目管理、成本控制和日常运营；(6)按照本合同约定收取管理费（如有约定）并分享项目开发收益，承担项目开发相应的实施风险；(7)[根据实际情况补充其他义务]。第三条投资与资金管理3.1项目总投资：经双方初步估算，本项目开发的总投资额预计为人民币[项目总投资估算金额]元（含土地使用权成本、建安成本、前期费用、管理费用、营销费用、税费等，具体以实际发生为准）。3.2出资方式与期限：甲乙双方以货币形式出资。甲方应于[具体日期或条件]前将认缴出资额中的[具体金额或比例]元支付至公司指定账户；剩余部分于[具体日期或条件]前支付。乙方应于[具体日期或条件]前将认缴出资额中的[具体金额或比例]元支付至公司指定账户；剩余部分于[具体日期或条件]前支付。公司指定账户信息：开户行[开户行名称]，账户名[公司名称]，账号[银行账号]。3.3资金使用与管理：项目开发所需资金由公司统一管理使用。甲乙双方应配合公司建立健全财务管理制度，确保资金使用的合规性和效益性。任何大额资金支出（例如：超过人民币[大额资金支出标准]元的支出）需经甲乙双方共同签字确认。3.4融资安排：如项目开发需要融资，由[约定融资主体，如：公司自行融资、甲方负责融资、乙方负责融资等]按照[约定融资方式，如：银行贷款、预售款等]进行。融资产生的费用由[约定费用承担方]承担，融资所得款项优先用于项目建设。融资条件对甲乙双方平等适用。第四条项目开发建设管理4.1规划设计：乙方负责委托具有相应资质的设计单位进行项目规划设计，设计方案应符合项目所在地规划要求。初步设计方案需经甲方书面同意后方可进行后续深化设计。最终设计方案需依法报政府相关部门审批，取得建设工程规划许可证。设计审批期间产生的费用由[约定承担方]承担。4.2工程建设：项目工程总承包（EPC）或施工任务由[约定选择方式，如：公开招标、甲方指定、乙方指定等]方式确定。乙方负责组织工程招标并监督施工过程，确保工程质量和工期。工程款支付应按照[约定支付方式，如：按进度节点支付、按形象进度支付等]进行，直接支付至中标施工单位账户。工程质量和安全由乙方承担主要责任，甲方有权进行监督。4.3开发周期：本项目的整体开发周期预计为[预计开发周期月份]个月，自项目正式开工之日起计算至项目竣工验收合格之日止。具体各阶段时间节点按照项目审批进度和工程实际进展确定。第五条项目审批与许可5.1审批责任：甲乙双方应根据项目开发需要，各自负责办理属于自身职责范围内的政府审批手续。甲方负责办理与土地使用权相关的审批，以及项目立项、规划许可等前期手续。乙方负责办理与工程建设、销售相关的审批手续（如建设工程施工许可证、商品房预售许可证等）。双方应积极相互配合，协助对方办理所需手续。5.2风险承担：因政府审批政策变化或审批延误导致的项目损失，由承担该审批责任的方承担主要责任，但因不可抗力或双方共同过错造成的除外。双方应各自承担因自身原因导致审批延误的责任。第六条收益分配与成本分担6.1成本分担：项目开发过程中产生的成本，包括但不限于：(1)土地取得成本（如已支付）；(2)设计、咨询、监理等费用；(3)工程建安成本；(4)前期工程费（如勘察、测绘、报批报建费等）；(5)管理费用（如公司人员工资、办公费等，由公司承担后，根据约定方式向甲乙双方分配或核销）；(6)营销费用（如广告费、推广费等）；(7)税费（如土地增值税、企业所得税等，具体税种及承担方式按国家税法规定及双方约定）；(8)融资成本（如贷款利息等）；(9)其他与项目开发相关的费用。除管理费用按公司制度核算外，上述其他成本费用原则上按照甲乙双方在公司的出资比例进行分摊。6.2利润分配：项目竣工并完成销售（或达到其他约定条件）后，在扣除所有已发生的成本费用、应付税费以及双方约定的其他款项后，形成的净利润按照甲乙双方在公司注册资本中的出资比例进行分配。首次分配比例不低于[首次分配最低比例]%，剩余部分[约定剩余部分处理方式，如：继续留存公司发展或按比例分配]。具体分配时间和方式由双方协商确定。第七条违约责任7.1任何一方未按本合同约定按时足额缴纳出资的，每逾期一日，应向守约方支付逾期出资额[约定利率，如：千分之五]的违约金。逾期超过[约定天数]日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。7.2甲方未能按时提供满足开发条件的土地使用权，或提供虚假土地信息，导致项目无法继续进行的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并应退还乙方已缴纳的出资及利息（如有），合同自动解除。7.3乙方未能按时完成关键节点工作（如：未能按时取得建设工程规划许可证导致工期延误、未能按时开工、工程重大质量问题等），影响项目整体开发进度或造成重大损失的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同。7.4任何一方违反保密义务，泄露对方或项目商业秘密，给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失。7.5因一方违约导致合同解除的，违约方应负责办理相关手续的解除，并配合对方进行项目资产（如有）的处置。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[约定天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或各自承担。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[约定争议解决方式，如：项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或提交[约定仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第十条通知与送达10.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面通知的地址。10.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[约定天数]日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十一条其他11.1本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同附件是本合同不