旅游度假村开发合同协议

旅游度假村开发合同协议甲、乙双方就旅游度假村开发项目事宜，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概述1.1本合同项下开发项目名称：[项目具体名称]。1.2项目地点：[项目具体地址，包括省、市、区、街道、门牌号或地块编号]。1.3项目概况：本项目总建筑面积约为[具体数字]平方米，包括[列举主要业态，如：豪华酒店、高端会所、别墅区、水上乐园、商业配套等]，总规划用地面积约为[具体数字]平方米。1.4项目定位：[明确项目市场定位，如：奢华度假、主题亲子、生态休闲等]。第二条合作方式与目标2.1合作模式：甲乙双方同意以[具体合作模式，如：成立项目公司共同投资开发/甲方提供土地及部分资金，乙方负责开发建设及运营/其他模式]的方式合作开发本项目。2.2项目开发总体目标：在满足相关法律法规及规划要求的前提下，高效、优质地完成本项目开发建设，打造[描述项目最终形象和目标市场地位]，实现预期的经济效益和社会效益。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：(1)有权监督项目开发建设的进度、质量及相关手续办理情况。(2)按照本合同约定，享有投资回报或获得项目收益。(3)对项目重大经营决策（如品牌定位、定价策略等，视合作模式而定）拥有知情权或决定权。(4)法律、法规及本合同赋予的其他权利。3.2甲方的义务：(1)负责办理或协助乙方办理项目开发所必需的国有土地使用权[如为转让，需明确土地使用权转让手续；如为划拨，需明确出让手续]及其他相关政府审批、许可手续（包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、环保批准文件、消防验收合格证明等），费用由[约定承担方]承担。(2)保证项目用地符合规划条件，具备开发建设的必要条件。(3)按照本合同约定，按时足额向乙方（或项目公司）支付投资款项、土地使用权费用（如适用）或提供其他承诺的支持。(4)负责办理项目[约定由甲方负责的其他前期工作或手续，如环境影响评价审批等]。(5)法律、法规及本合同约定的其他义务。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：(1)有权按照本合同约定的开发计划、规划设计图纸和标准进行项目建设。(2)按照本合同约定收取开发建设报酬（如固定报酬、利润分成等）。(3)在项目公司框架下，负责项目日常管理（视合作模式而定）。(4)法律、法规及本合同赋予的其他权利。4.2乙方的义务：(1)委托[设计单位名称或自行]进行项目规划设计，设计方案需符合国家及地方相关法律法规、规范和标准，并经甲方确认。(2)按照经确认的规划设计图纸和合同约定的标准，组织力量进行项目施工、装修、设备采购与安装，确保工程质量达到国家验收标准。(3)建立健全项目质量管理体系和安全生产责任制，确保工程质量和施工安全，承担因自身原因造成的质量安全事故责任。(4)按照项目开发计划，确保项目按时完成各阶段开发节点，并负责办理项目竣工验收手续，取得合格的竣工验收报告。(5)负责项目建设期间的管理，包括工程进度管理、成本控制（在批准预算范围内）、质量安全管理等，相关费用由[约定承担方]承担。(6)配合甲方及政府相关部门的检查、审计和验收工作。(7)法律、法规及本合同约定的其他义务。第五条项目开发计划与进度5.1项目开发周期：本项目预计开发周期为[具体年数]年，自本合同生效且土地使用权正式移交乙方或项目公司起计算。5.2开发阶段与节点：项目开发划分为以下阶段，并设定关键时间节点：(1)土地获取与准备阶段：完成土地使用权[转让/出让]等手续，完成场地清平等，预计完成时间[具体日期或时间段]。(2)规划设计阶段：完成初步设计方案、施工图设计等，预计完成时间[具体日期或时间段]。(3)施工建设阶段：按节点分步实施，具体节点包括：[列举关键工程建设节点，如：基础工程完成、主体结构封顶、竣工验收等]，每个节点预计完成时间[具体日期或时间段]。(4)开业筹备阶段：完成内部装修、设备安装调试、人员招聘培训、市场推广等，预计完成时间[具体日期或时间段]。5.3进度控制：乙方应定期向甲方提交项目开发进度报告。如遇非不可抗力原因导致进度延误，乙方应承担违约责任。甲方应在收到乙方进度报告后[具体天数]天内予以确认或提出书面修改意见。第六条投资与资金管理6.1投资估算：本项目总投资估算为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），具体包括土地成本、前期费用、建安工程费、设备购置费、其他费用等。最终投资以实际发生并经甲方（或项目公司）审核确认的金额为准。6.2资金来源：项目资金主要来源于甲方投入[具体金额]元，银行贷款[具体金额]元，以及其他融资[具体金额]元。6.3资金支付：(1)甲方应在本合同生效后[具体天数]天内，向乙方支付[具体金额]元作为预付款。(2)乙方完成[约定节点，如：基础工程完成]后，甲方应在[具体天数]天内支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。(3)乙方完成[约定节点，如：主体结构封顶]后，甲方应在[具体天数]天内支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。(4)项目竣工验收合格后[具体天数]天内，甲方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。(5)项目开业运营后[具体时间段或条件]，甲方支付剩余款项[百分比]%，即人民币[具体金额]元。(6)上述款项支付至乙方指定银行账户：账户名称：[乙方账户名]，开户银行：[乙方开户行]，账号：[乙方账号]。6.4资金监管：项目开发资金[约定是否通过项目公司账户管理，或约定是否设立专户、聘请第三方监理等监管方式]。第七条质量与标准7.1工程质量标准：本项目所有工程建设、装修、景观、设备安装等必须符合国家现行相关法律、法规、强制性标准及规范，并达到[约定具体质量等级，如：合格/优良]标准。乙方应采用合格的材料和设备，并配备具备相应资质的专业技术人员。7.2验收程序：项目分部分项工程完工后，乙方应自行验收合格并通知甲方验收；隐蔽工程验收按国家相关规定执行。项目竣工验收由乙方负责组织，邀请相关单位进行验收，验收合格后报请政府主管部门备案或审批。7.3保修责任：本项目工程竣工验收合格后，乙方应对所建工程承担保修责任，保修期为自竣工验收合格之日起计算，其中主体结构工程保修期为[具体年限，如：50年]，其他工程保修期为[具体年限，如：2年或5年，按法定最低保修期确定]。保修期内，乙方应在接到甲方保修通知后[具体天数]天内响应并履行保修义务。第八条政府审批与许可8.1除本合同已明确由甲方负责办理的审批手续外，本项目开发建设所需的其他各项政府审批、许可手续（包括但不限于规划调整、施工许可延续、环保评估、消防设计审查与验收、特种设备安装许可、营业执照等）由乙方负责办理，相关费用由乙方承担。8.2乙方应积极协调与政府相关部门的关系，确保项目审批、许可手续的顺利进行。如因乙方原因导致审批、许可延误，影响项目进度，乙方应承担相应责任。8.3甲方应积极配合乙方办理相关手续所需提供的文件资料。第九条风险分担9.1不可抗力风险：因地震、台风、洪水、战争、动乱等不可抗力事件，导致项目开发无法继续进行或造成损失，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]天内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。9.2市场风险：因不可预见的市场变化、旅游政策调整等因素导致项目投资收益不及预期，双方应根据实际情况协商调整经营策略或分配方案，风险由双方根据合作模式约定分担。9.3建设风险：因地质条件变化、设计变更、材料价格波动等非乙方主观原因导致的成本增加或工期延误，由双方根据实际情况协商解决。第十条违约责任10.1甲方违约责任：(1)甲方未按本合同约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[百分比，如：万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数]天，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。(2)甲方未能按时提供本合同约定的土地或必要支持，导致项目无法按计划进行，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比，如：万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数]天，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。10.2乙方违约责任：(1)乙方未能按本合同约定的开发计划、质量标准完成项目建设，导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比，如：万分之五]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如：10%]。逾期超过[具体天数]天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。(2)项目工程质量不符合国家验收标准，乙方应负责无偿返工、修复，并承担由此产生的所有费用，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。(3)乙方未能按时办理完毕本合同约定的应由其负责办理的审批、许可手续，导致项目无法按计划进行或产生其他不利影响，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除合同。10.3任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿因此给对方造成的全部损失。10.4本合同约定的其他违约情形及相应责任。第十一条不可抗力11.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）。11.2通知与证明：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后[具体天数]天内书面通知对方，说明事件情况及预期影响。通知后[具体天数]天内，提供不可抗力事件的详细证明文件。11.3处理方式：根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。因不可抗力解除合同的，双方应互相返还已收受的款项和财产，并相互补偿损失。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼]途径解决：(1)仲裁：提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在[具体城市]。(2)诉讼：向[具体人民法院名称，通常为项目所在地或合同签订地有管辖权的人民法院]提起诉讼。12.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。第十三条法律适用与管辖13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2[如选择诉讼，则本条即已完成；如选择仲裁，则此条即明确了仲裁依据的法律]。第十四条合同生效、变更与终止14.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。14.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的终止条件：(1)项目按照本合同约定完成开发，并正式交付使用。(2)双方协商一致同意终止本合同。(3)一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权根据本合同约定或法律规定解除合同。(4)发生不可抗力，导致合同无法继续履行。(5)法律法规规定或政府政策要求终止的。14.4合同终止后，双方应在[具体天数]天内进行项目资产、债权债务的清算，完成款项支付、保证金返还等手续。本合同的权利义务在本合同终止时终止，但结算、清理、争议解决等条款仍然有效。第十五条通知与送达15.1与本合同有关的所有通知、请求、文件等均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。15.2通知在以下时间视为送达：(1)专人递送：在交付时视为送达。(2)挂号信：寄出后[具体天数]天视为送达。(3)传真：发出时视为送达，但对方应确认收到。(4)电子邮件：发出时视为送达，但对方应确认收到。15.3任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]天书面通知对方。否则，按原联系方式发送的通知视为有效送达。第十六条完整协议16.1本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解和承诺。任何与此合同内容有冲突的，均以本合同为准。第十七条可分割性17.1本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。第十八条转让18.1未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但根据法律规定或本合同约定可以转让的除外。第十九条附件19.1本合同的附件是本合同不可分割的组