2026标准商铺租赁合同

2026标准商铺租赁合同合同编号：________________（编制规则：地市简称-2026-SP-流水号，示例：SH-2026-SP-000123）出租方（以下简称“甲方”）：名称/姓名：________________________________统一社会信用代码/居民身份证号：________________联系地址：________________________________（精确至门牌号）联系电话：________________（24小时有效）备用电话：________________承租方（以下简称“乙方”）：名称/姓名：________________________________统一社会信用代码/居民身份证号：________________联系地址：________________________________（精确至门牌号）联系电话：________________（24小时有效）备用电话：________________依据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》（2026年修订）《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方2026年度商业租赁相关监管政策，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责统一的原则，就乙方承租甲方合法拥有产权（或合法受托管理）的商铺用于合法商业经营事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资共同信守。第一条租赁商铺基本情况1.1商铺坐落：____省____市____区____街道____路____号____商业体（街区）____号楼____层____号，具体边界以附件一《租赁商铺平面图》（标注建筑面积、套内面积、公摊面积及四至范围）为准，该平面图作为本合同不可分割的组成部分。1.2产权情况：甲方系该商铺【□所有权人□受托管理人】，不动产权证书编号：________________（所有权人填写）；如为受托管理，需提供产权人独家授权委托书（附件二），授权范围包括商铺出租、租金收取、设施维修、纠纷处理等，授权期限不短于本合同租赁期限。1.3商铺用途：该商铺规划用途为“商业/商服”，乙方承诺仅用于________________（明确经营业态，如：日用百货零售、西式餐饮、美容美发等），严禁用于非法经营或超范围经营。1.4商铺现状：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米；商铺主体结构为□砖混结构□框架结构，墙面、地面、门窗完好，水电燃气（如有）主管道通畅，消防设施（灭火器、烟感报警器等）经年检合格，无安全隐患。甲乙双方于____年____月____日现场查验，签署《商铺现状确认单》（附件三），作为商铺交付及返还的依据。1.5附属设施：商铺附属设施设备明细见附件四《商铺附属设施设备交接清单》，包括但不限于钥匙、门禁卡、水电表、燃气表、排烟设备、消防器材等，双方签字确认后生效。第二条租赁期限、免租期及续租2.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。租赁期限最长不得超过20年，超出部分无效。2.2装修免租期：甲方给予乙方____个月装修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内乙方免付租金，但需承担物业费、水电燃气费、垃圾清运费等实际产生的经营相关费用。免租期仅适用于首次租赁，续租无免租期。2.3续租约定：租赁期满前60日，乙方可向甲方提交书面续租申请，同等条件下（租金标准、租赁期限、付款方式等核心条款一致）乙方享有优先承租权。乙方逾期未提交书面申请的，视为放弃优先承租权，本合同期满后自动终止。2.4提前解约：租赁期内，甲乙双方均不得擅自提前解除合同。如需提前解约，违约方须提前30日书面通知对方，经对方书面同意后，按本合同第七条违约责任条款承担责任，方可办理解约手续。第三条租金、押金及支付方式3.1租金标准及递增3.1.1租金计算依据：按【□建筑面积□套内建筑面积】计算，月租金为人民币________元（大写：________________元整），日租金为人民币________元/平方米（大写：________________元整/平方米）。该租金标准符合2026年当地商业租赁市场指导价，单年度租金涨幅不超过8%。3.1.2租金递增：【□无递增□每____年递增____%】，首次递增时间为____年____月____日，递增后月租金为人民币________元（大写：________________元整）。甲方须在递增前30日书面通知乙方，未提前通知的，递增条款暂不生效。3.2支付方式3.2.1支付周期：乙方选择【□季付□半年付□年付】，每期租金须在当期首月____日前支付至甲方指定账户。首次租金（不含免租期）须在免租期结束前3日内支付。3.2.2支付渠道：乙方通过银行转账方式支付，转账备注须注明“____商铺____期租金”，乙方留存转账凭证备查。甲方不得要求乙方以现金、微信、支付宝等非监管认可方式支付租金。3.2.3甲方账户信息：户名：________________；开户行：________________；账号：________________。账户信息变更须提前10日书面通知乙方，否则产生的租金支付延误损失由甲方承担。3.2.4发票开具：甲方收到租金后5个工作日内，向乙方出具正规增值税【□普通发票□专用发票】，发票抬头：________________，纳税人识别号：________________。甲方逾期未开票或开票信息错误的，乙方有权暂缓支付下期租金，且不承担违约责任。3.3押金（履约保证金）3.3.1押金金额：人民币________元（大写：________________元整），押金额不超过3个月租金，甲方不得变相收取其他保证金。3.3.2支付时间：乙方于本合同签订之日起3日内支付，甲方收到押金后3个工作日内出具书面收款凭证（加盖公章/签字）。3.3.3押金存放：【□存入当地住建部门指定第三方监管账户（账户信息见附件五）□存入甲方指定账户】，监管账户押金在租赁终止无纠纷后15个工作日内无息返还，甲方账户押金在双方签署《商铺返还验收单》后15个工作日内无息返还。3.3.4押金抵扣：乙方存在拖欠租金、违约金、设施损坏赔偿费等情形的，甲方有权从押金中抵扣，抵扣不足部分有权追偿，甲方需在抵扣后3日内书面通知乙方抵扣明细。第四条相关费用承担4.1乙方承担费用：租赁期间，因乙方经营产生的全部费用，包括但不限于：水电燃气费（按独立表具读数每月____日前结清）、网络通讯费、垃圾清运费、污水处理费、油烟净化设备维修费及检测费、商铺室内维修费（单次100元及以下）、经营相关税费、装修费及装修保证金、消费者投诉赔偿金、违规经营罚款等。乙方逾期缴费的，每逾期一日按应付未付金额的5‰支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权提前24小时书面通知后暂停供水供电，损失由乙方自行承担。4.2甲方承担费用：公共区域物业费（每月人民币________元）、商铺主体结构（墙体、承重构件、屋顶等）自然损耗维修费、消防设施年检费及自然损耗维修费、水电燃气主管道故障维修费、商铺权属相关税费、租赁备案费等。甲方不得将上述费用转嫁给乙方，因甲方未按时缴费导致乙方无法经营的，甲方承担全额赔偿责任，并减免相应期间租金。4.3其他费用：广告位使用费、公共停车位使用费由____方承担，具体事宜另行约定。第五条商铺使用与维修责任5.1商铺使用要求5.1.1乙方不得擅自改变商铺用途、拆改主体结构、损坏附属设施，不得私拉乱接电线、堵塞消防通道、违规改造排烟管道。如需装修或改造，须提前30日向甲方及物业提交装修方案（含施工图纸、安全措施等），经甲方及物业书面同意并取得相关审批文件后，方可开工。装修后须经甲方、物业验收合格后方可投入使用。5.1.2乙方不得擅自转租、转借、抵押商铺，不得交由第三方经营（乙方分支机构除外，须提前书面通知甲方并获同意）。如需转租，须提前30日书面申请，经甲方同意后，转租期限不得超过本合同剩余期限，乙方对次承租人经营行为承担连带责任。5.1.3乙方须遵守商铺所在商业体（街区）统一管理规约，遵守营业时间（每日____时至____时），不得干扰周边商户经营，不得超标排放油烟、噪音等污染物。5.2维修责任划分5.2.1甲方维修责任：商铺主体结构自然损耗、水电燃气主管道故障、消防设施故障、屋顶及墙面渗漏等，甲方须在收到乙方维修通知后7日内组织维修；紧急维修（漏水、漏电、燃气泄漏等）须在24小时内到场处理，逾期未处理的，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。5.2.2乙方维修责任：乙方使用不当、违规操作或第三方造成商铺及附属设施损坏的，乙方须在损坏发生后3日内维修或支付赔偿费用，逾期未处理的，甲方有权代为维修，费用从乙方押金中抵扣。5.2.3维修确认：维修完成后3日内，双方签署《维修确认单》（附件六），明确维修事项及费用，留存凭证备查。第六条商铺交付与返还6.1交付流程甲方应在本合同签订之日起____日内，将符合约定的商铺及附属设施、钥匙、门禁卡等交付乙方。双方核对附件四《商铺附属设施设备交接清单》，记录水电燃气表初始读数（电表____度、水表____吨、燃气表____立方米），签署《商铺现状确认单》（附件三）后，视为交付完成。6.2返还流程租赁期满或合同解除后，乙方须在____日内腾退商铺，清理个人设备、物品及垃圾，结清全部相关费用，将商铺及附属设施完好返还甲方（自然损耗除外）。乙方自有可移动设备自行搬离，固定装修及设施归甲方所有，乙方不得擅自拆除。逾期未搬离的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，费用由乙方承担。6.3验收与责任双方应在乙方腾退当日共同查验商铺，签署《商铺返还验收单》（附件七）。验收发现商铺损坏、费用未结清等情形的，乙方须当日承担赔偿责任或结清费用，甲方有权从押金中抵扣。乙方逾期腾退的，每逾期一日按月租金的10‰支付违约金，逾期超过5日的，甲方有权强制收回商铺，不予退还押金，并追究乙方商铺空置损失（最长不超过6个月租金）。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1未按约定时间交付商铺超过7日的，每逾期一日支付月租金5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方退还全部租金及押金，并支付2个月租金作为违约金，赔偿乙方搬家费、临时安置费等损失。7.1.2隐瞒商铺产权争议、司法查封、安全不达标等信息，导致乙方无法经营或遭受损失的，乙方有权解除合同，甲方退还全部已付款项，支付3倍押金作为违约金，并赔偿乙方装修残值、停业损失、律师费等全部损失。7.1.3无正当理由提前解除合同、收回商铺的，甲方退还乙方剩余租金及押金，支付3个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修残值、停业损失等合理损失。7.1.4未按约定履行维修义务，影响乙方经营超过7日的，每逾期一日支付月租金5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金及押金，并支付2个月租金作为违约金。7.2乙方违约责任7.2.1逾期支付租金、押金超过30日的，甲方有权解除合同，不予退还押金，乙方支付2个月租金作为违约金，赔偿甲方商铺空置损失等合理损失。7.2.2擅自改变商铺用途、转租、拆改主体结构、违规装修的，甲方有权解除合同，不予退还押金，乙方支付3个月租金作为违约金，并承担商铺维修费用、空置损失等全部损失。7.2.3违反安全消防、环保规定，利用商铺从事非法经营的，甲方有权解除合同，不予退还押金，乙方支付3个月租金作为违约金，并承担全部法律责任及损失。7.2.4造成商铺及附属设施损坏未按约定赔偿的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权追偿，乙方按赔偿金额的30%支付违约金。7.3通用违约条款本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求增加至实际损失的2倍（实际损失包括租金损失、维修费、律师费、诉讼费等）。一方违约后，另一方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。第八条不可抗力与争议解决8.1不可抗力：因地震、洪水、台风、战争、疫情防控、政府征收拆迁、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，遭受不可抗力一方应在24小时内书面通知对方，7日内提供相关证明文件。双方协商善后事宜，互不承担违约责任，租金按实际经营天数结算，剩余租金及押金无息退还。8.2征收拆迁：因政府征收、拆迁导致合同无法履行的，合同自征收决定生效之日起解除。商铺价值、土地使用权、装修残值补偿归甲方所有，乙方有权获得搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿。甲方收到补偿款后10日内，将乙方应得补偿款足额支付，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的5‰支付违约金。8.3争议解决：本合同履行过程中发生争议的，双方优先友好协商；协商不成的，按【□向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼□向________仲裁委员会申请仲裁（终局裁决）】处理。诉讼/仲裁费用及守约方维权支出的律师费、差旅费等，由败诉方承担。第九条其他约定事项9.1租赁备案：本合同签订后30日内，甲乙双方共同到商铺所在地住建部门及市场监管部门办理租赁备案及经营备案手续，备案费用由____方承担。未按规定备案导致的行政处罚及损失，由双方按过错程度承担。9.2通知送达：甲乙双方所有通知、函件通过EMS邮寄、专人送达或双方认可的即时通讯工具送达，EMS邮寄至约定联系地址，寄出后2日视为送达；专人送达的，签收当日视为送达。联系信息变更须提前10日书面通知对方，未及时通知导致通知无法送达的，后果自行承担。9.3保密义务：双方对本合同内容、对方商业秘密、个人信息承担保密义务，合同终止后3年内不得向第三方泄露（法律法规另有规定或双方书面同意的除外），违反本条约定的，泄露方承担全部损失赔偿责任。9.4附件效力：本合同附件（共7份）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，具体包括：附件一《租赁商铺平面图》、附件二《产权人授权委托书》（如有）、附件三《商铺现状确认单》、附件四《商铺附属设施设备交接清单》、附件五《押金监管协议》（如有）、附件六《维修确认单》、附件七《商铺返还验收单》。9.5合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，租赁备案部门执____份，物业执____份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字/盖章之日起生效。9.6补充约定：________________________________（无补充约定的填写“无”）（以下无正文）出租方（甲方）签字/盖章：________________________法定代表人/授权代表人（签字，如有）：________________________签订日期：____年____月____日承租方（乙方）签字/盖章：________________________法定代表人/授权代表人（签字，如有）：________________________签订日期：____年____月____日附件一：租赁商铺平面图（标注内容：商铺具体位置、建筑面积、套内面积、公摊面积、四至边界、门窗位置、消防通道、排烟管道走向等，甲乙双方签字/盖章确认）甲方签字/盖章：________________乙方签字/盖章：________________确认日期：____年____月____日附件二：产权人授权委托书（如有）委托人（产权人）：________________身份证号/统一社会信用代码：________________受托人（甲方）：________________身份证号/统一社会信用代码：________________委托人系____省____市____区____路____号商铺（不动产权证书编号：________________）所有权人，现委托受托人作为代理人，全权处理该商铺出租相关事宜，具体授权范围如下：1.与承租方签订商铺租赁合同，确定租赁期限、租金标准等核心条款；2.收取租金、押金及相关费用；3.负责商铺交付、返还验收及附属设施设备维修；4.办理租赁备案手续，处理租赁期间的纠纷；5.其他与商铺出租相关的合法事宜。授权期限：自____年____月____日起至____年____月____日止（不短于主合同租赁期限）。委托人（签字/盖章）：________________受托人（签字/盖章）：________________出具日期：____年____月____日附件三：商铺现状确认单合同编号：________________确认日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商铺坐落：____省____市____区____路____号____层____号现状描述：1.主体结构：□完好□存在瑕疵（明细：________________）2.墙面地面：□平整完好□存在瑕疵（明细：________________）3.门窗：□完好无渗漏□存在瑕疵（明细：________________）4.水电燃气设施：□运行正常□存在瑕疵（明细：________________）5.消防设施：□齐全有效□存在瑕疵（明细：________________）6.其他：________________双方确认：上述商铺现状属实，乙方自愿按现状接收商铺，接收后不得就现状问题向甲方索赔（确认的瑕疵除外，甲方须在____日内整改完毕）。甲方签字/盖章：________________乙方签字/盖章：________________附件四：商铺附属设施设备交接清单序号名称品牌/型号数量现状（完好/损坏/缺失）赔偿标准（元）备注（密码/质保期等）1商铺钥匙/门禁卡-钥匙____把、门禁卡____张□完好□损坏□缺失钥匙____元/把、门禁卡____元/张维护责任：乙方2水电表/燃气表电表：____、水表：____、燃气表：____各____块□完好□损坏□缺失电表____元、水表____元、燃气表____元初始读数：电表____度、水表____吨、燃气表____立方米3消防设施灭火器：____、烟感报警器：____灭火器____具、烟感报警器____个□完好□损坏□缺失灭火器____元/具、烟感报警器____元/个年检合格至____年____月4排烟设备________台□完好□损坏□缺失____元/台维护责任：甲方（自然损耗）/乙方（人为损坏）5其他设施设备________□完好□损坏□缺失____元________________交接确认：甲方已按上述清单交付全部物品，乙方确认收到并清楚维护责任及赔偿标准。甲方签字/盖章：________________乙方签字/盖章：________________交接日期：____年____月____日附件五：押金监管协议（如有）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________监管方（住建部门指定机构）：________________为规范押金管理，三方达成如下协议：1.乙方将押金人民币________元（大写：________________元整）存入监管方指定账户，账户信息：户名：________________，开户行：________________，账号：________________。2.监管期限：自本协议签订之日起至《商铺租赁合同》终止且双方无纠纷之日止。3.押金返还：租赁终止无纠纷后，甲乙双方共同向监管方出具返还申请，监管方在15个工作日内将押金无息返还至乙方账户。4.押金抵扣：因乙方违约需抵扣押金的，甲方提供相关证明文件，经监管方核实后，从押金中直接抵扣并支付给甲方。甲方签字/盖章：________________乙方签字/盖章：________________监管方盖章：________________签订日期：____年____月____日附件六：维修确认单合同编号：________________确认日期：____年____月____日维修事项：________________维修类型：□甲方责任□乙方责任维修内容：________________维修费用：人民币________元（大写：________________元整）维修结果：□合格□不合格（需重新维修，期限：____年____月____日前）双方确认：上述维修事项及费用属实，