2026标准商铺租赁合同范本

2026标准商铺租赁合同范本【范本说明】本范本依据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》（2026年修订）《中华人民共和国城市房地产管理法》《商业经营场所安全管理规范》（2026版）及地方2026年度商业租赁市场调控政策（含租金涨幅限制、押金监管、经营备案等）编制，适用于临街商铺、商场内铺、商业综合体底商、社区商业铺等各类商业用途物业的租赁场景。本范本条款已覆盖租赁全流程核心权责，甲乙双方签订前须现场查验商铺现状、核实对方主体资质；签订后须按规定完成租赁备案及经营许可手续，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同编号：________________（编制规范：地市代码-2026-SP-流水号，示例：GZ-2026-SP-000888）出租方（以下简称“甲方”）：主体类型：□自然人□企业法人□个体工商户□其他组织（商业运营/产权受托机构）姓名/法定名称：________________________________有效证件号码：□居民身份证号：________________□统一社会信用代码：________________联系地址：________________________________（精确至门牌号，作为法定送达地址）联系电话：________________（24小时应急）备用电话：________________电子邮箱：________________承租方（以下简称“乙方”）：主体类型：□自然人□企业法人□个体工商户□其他组织（连锁经营分支机构等）姓名/法定名称：________________________________有效证件号码：□居民身份证号：________________□统一社会信用代码：________________联系地址：________________________________（精确至门牌号，作为法定送达地址）联系电话：________________（24小时应急）备用电话：________________电子邮箱：________________经营负责人（乙方为企业/组织的必填）：姓名：________________身份证号：________________联系电话：________________依据上述法律法规及政策规定，甲乙双方在平等自愿、公平公正、诚实信用、权责统一的原则下，就乙方承租甲方合法拥有产权（或合法受托管理）的商铺用于合法商业经营事宜，经充分协商一致，订立本合同，双方均应严格恪守履行。第一条租赁商铺核心信息1.1商铺坐落：____省____市____区____街道____路____号____商业项目（街区/综合体名称）____号楼____层____号，具体边界、面积范围以附件一《租赁商铺平面图》（标注建筑面积、套内面积、公摊面积、四至界限、门窗位置、消防通道及附属区域）为准，该平面图经双方签字盖章后作为本合同不可分割的组成部分。1.2产权资质：甲方系该商铺【□所有权人□合法受托管理人】；若为所有权人，不动产权证书编号：________________，产权无争议、无司法查封、无抵押限制（如有抵押，已取得抵押权人书面同意出租文件，作为附件二）；若为受托管理人，已取得产权人独家授权（授权委托书作为附件二），授权范围包括商铺出租、租金及相关费用收取、设施维修、租赁备案、纠纷处理等，授权期限不短于本合同租赁期限。1.3商铺用途：该商铺规划用途为“商业/商服”，乙方承诺仅用于________________（明确具体经营业态，如：品牌服饰零售、中式快餐服务、社区便利店、美容美甲服务等），严禁用于非法经营（含涉黄涉赌、传销诈骗、违禁品销售等）、超范围经营，严禁擅自变更经营业态。1.4商铺现状：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米；主体结构为□砖混结构□框架结构，墙面、地面、门窗完好无渗漏，水电燃气（如有）主管道通畅，消防设施（灭火器、烟感报警器、应急照明等）经消防部门年检合格（年检报告作为附件三），无任何安全隐患。甲乙双方于____年____月____日现场查验商铺，签署《商铺现状确认单》（附件四）及《商铺附属设施设备交接清单》（附件五），作为商铺交付、返还及损坏赔偿的核心依据。1.5附属设施设备：包括但不限于商铺大门钥匙____把、卷帘门遥控器____个、门禁卡____张、水电燃气缴费卡____张、独立水电表____块、燃气表____块（如有）、排烟设备____台、消防器材____套、固定装修（墙面/地面/吊顶）及其他配套设施，具体明细详见附件五，双方签字确认后生效。第二条租赁期限、免租期及续租2.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月；租赁期限最长不得超过20年，超出部分无效。2.2装修免租期：甲方给予乙方____个月装修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内乙方免付租金，但须承担物业费、水电燃气费、垃圾清运费、装修保证金及装修期间产生的其他相关费用，免租期仅适用于首次租赁，续租无装修免租期。2.3续租约定：租赁期满前60日，乙方可向甲方提交书面续租申请（申请样式作为附件六），同等条件下（租金标准、租赁期限、付款方式等核心条款一致）乙方享有优先承租权；乙方逾期未提交书面申请的，视为放弃优先承租权，本合同期满后自动终止，乙方须按约定腾退商铺。2.4提前解约：租赁期内，甲乙双方均不得擅自提前解除本合同。如需提前解约，违约方须提前30日向对方提交书面申请，经对方书面同意后，按本合同第七条违约责任条款承担责任，方可办理解约、腾退及费用结算手续；因不可抗力、政府征收拆迁等法定情形导致合同无法履行的，按本合同第八条相关约定处理。第三条租金、押金及支付规范3.1租金标准及递增3.1.1租金计算依据：按【□建筑面积□套内建筑面积】计算，月租金为人民币________元（大写：________________元整），日租金为人民币________元/平方米（大写：________________元整/平方米）；该租金标准符合2026年当地商业租赁市场指导价，单年度租金涨幅不得超过8%（符合地方租金调控政策要求）。3.1.2租金递增方式：【□租赁期内租金固定，无递增□每____年递增____%】，首次递增时间为____年____月____日，递增后月租金为人民币________元（大写：________________元整）；甲方须在递增前30日书面通知乙方，未提前通知的，递增条款暂不生效，租金按原标准执行，直至甲方完成书面通知义务。3.2租金支付方式3.2.1支付周期：乙方选择【□季付□半年付□年付】，每期租金须在当期首月____日前支付至甲方指定账户；首次租金（不含免租期）须在免租期结束前3日内支付，逾期支付的，按本合同第七条违约责任条款处理。3.2.2支付渠道：乙方须通过银行转账方式支付，转账备注须注明“____商铺____年____月（季度/半年/年度）租金”，乙方留存转账凭证备查；甲方不得要求乙方以现金、微信、支付宝等非监管认可方式支付租金，否则乙方有权拒绝支付。3.2.3甲方账户信息：户名：________________；开户行：________________；账号：________________；账户信息变更的，甲方须提前10日书面通知乙方并提供新账户凭证，否则由此产生的租金支付延误及损失由甲方承担。3.2.4发票开具：甲方收到租金后5个工作日内，向乙方出具正规增值税【□普通发票□专用发票】，发票抬头：________________，纳税人识别号（如有）：________________；甲方逾期未出具发票或发票信息错误的，乙方有权暂缓支付下期租金，且不承担违约责任，直至甲方出具符合规定的发票。3.3押金（履约保证金）3.3.1押金金额：人民币________元（大写：________________元整），押金额不得超过3个月租金，甲方不得变相收取订金、诚意金等其他形式的保证金。3.3.2支付时间：乙方于本合同签订之日起3日内支付给甲方，甲方收到押金后3个工作日内出具书面收款凭证（加盖甲方签字/公章），作为押金返还的核心依据。3.3.3押金存放：【□存入当地住建部门指定第三方监管账户（账户信息及监管协议作为附件七）□存入甲方指定专用账户】；监管账户押金在租赁终止且双方无纠纷后15个工作日内无息返还至乙方账户，甲方专用账户押金在双方签署《商铺返还验收单》（附件八）后15个工作日内无息返还。3.3.4押金抵扣：乙方存在拖欠租金、违约金、设施设备损坏赔偿费、未结清相关费用等情形的，甲方有权从押金中直接抵扣，抵扣不足部分有权向乙方追偿；甲方抵扣后3日内，须书面通知乙方抵扣明细，乙方有异议的，应在3日内提出书面异议并提供证据，逾期未提出视为认可。第四条相关费用承担与维修责任4.1费用承担划分4.1.1乙方承担费用：租赁期间，因乙方经营产生的全部费用，包括但不限于：水电燃气费（按独立表具读数每月____日前结清上月费用）、网络通讯费、垃圾清运费、污水处理费、油烟净化设备维修费及检测费、商铺室内维修费用（单次100元及以下）、智能设备运行费及维修费（乙方自有设备）、经营相关税费、装修费、装修保证金、消费者投诉赔偿金、违规经营罚款、商铺内财产保险费等；乙方逾期缴纳上述费用的，每逾期一日按应付未付金额的5‰支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权提前24小时书面通知后暂停供水供电，由此产生的经营损失及其他后果由乙方自行承担。4.1.2甲方承担费用：公共区域物业费（每月人民币________元）、商铺主体结构（墙体、承重构件、地基、屋顶等）自然损耗维修费、消防设施（公共区域及商铺内固定设施）年检费及自然损耗维修费、水电燃气主管道故障维修费、排烟主管道自然损耗维修费、商铺权属相关税费、租赁备案费、甲方原因导致的商铺维修费用及第三方损失赔偿费等；甲方须按时缴纳上述费用，不得转嫁给乙方，因甲方未按时缴费导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方承担全额赔偿责任，乙方有权要求减免相应期间租金。4.1.3其他费用：广告位使用费（商铺门前、公共区域）、公共停车位使用费由____方承担，具体使用规则及费用标准另行约定，作为本合同补充协议；乙方使用公共配套设施产生的费用，按商业项目统一管理规定执行。4.2维修责任划分4.2.1甲方维修责任：商铺主体结构自然损耗损坏、水电燃气主管道故障、消防设施故障（含商铺内固定消防器材）、屋顶及墙面渗漏、排烟主管道故障、甲方所有的智能设备自然损耗故障等，由甲方承担维修责任；甲方收到乙方维修通知（书面或双方认可的通讯方式，明确维修事项及紧急程度）后7日内组织维修；紧急维修（漏水、漏电、燃气泄漏等危及人身财产安全的情况），甲方须在24小时内到场处理，逾期未处理的，乙方有权代为维修，维修费用由甲方承担（乙方留存维修凭证追偿），逾期导致损失扩大的，甲方承担扩大损失的赔偿责任。4.2.2乙方维修责任：乙方使用不当、违规操作、故意损坏或第三方（员工、消费者等）造成商铺及附属设施设备损坏的，维修费用及损失由乙方承担；乙方须在损坏发生后3日内组织维修或支付赔偿费用，逾期未处理的，甲方有权代为维修，维修费用从乙方押金中抵扣，不足部分有权追偿；乙方维修或赔偿后，须及时通知甲方查验，确保符合使用标准。4.2.3维修确认：维修完成后3日内，双方共同查验维修效果，签署《维修确认单》（附件九），明确维修事项、费用及责任主体，涉及费用的留存凭证备查；乙方无正当理由拒不签字确认的，视为认可维修结果及费用。第五条商铺使用与经营管理5.1合规经营要求：乙方须严格按照营业执照及经营审批文件（食品经营许可证、消防备案凭证、环保审批文件等，复印件作为附件十）载明的经营范围开展经营活动，严禁超范围经营、非法经营；遵守国家及地方关于消防安全、环境保护、食品安全、公共卫生等方面的法律法规及政策规定，定期开展安全自查，确保经营活动合规。5.2商铺使用限制：乙方不得擅自改变商铺用途、拆改主体结构、损坏附属设施，不得私拉乱接电线管线、堵塞消防通道、违规改造排烟管道、擅自改变商铺外观及标识；更换商铺门锁、门禁密码的，须提前3日书面通知甲方，租赁期满须恢复原状或留存新钥匙/密码；不得在商铺内及公共区域堆放易燃易爆物品、危险化学品等违禁物品，不得从事危及周边商户及公众安全的经营活动。5.3转租与转借限制：乙方不得擅自转租、转借、抵押租赁商铺，不得将商铺交由第三方经营（乙方分支机构除外，须提前15日书面通知甲方并获得同意，提供分支机构相关资质文件）；如需转租，须提前30日向甲方提交书面申请及次承租人资质文件，经甲方书面同意后，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方对次承租人的经营行为、违约责任承担连带责任；转租合同须报甲方及当地租赁备案部门备案，否则转租行为无效。5.4统一管理要求：乙方须遵守商铺所在商业项目（街区/综合体）的统一管理规约（作为附件十一），遵守统一营业时间（每日____时至____时，节假日按项目通知调整），维护公共环境卫生，不得干扰周边商户正常经营、不得影响公众通行秩序；配合甲方、物业服务企业及市场监管、消防、环保等相关部门的合规巡查、安全检查，如实提供经营相关材料，不得拒绝、阻挠合法检查。5.5装修与改造管理：乙方如需对商铺进行装修或改造，须在开工前30日向甲方及物业服务企业提交详细装修方案（含施工图纸、施工周期、安全防护措施、消防改造方案、环保处理方案等），经甲方及物业服务企业书面同意，并取得相关部门审批文件（如需）后，方可开工；装修/改造不得破坏商铺主体结构、影响周边商户经营及公共安全，装修垃圾由乙方清理至物业指定地点并承担清运费用；装修/改造完成后，须经甲方、物业服务企业及相关监管部门（如需）验收合格后方可投入使用；装修/改造残值归甲方所有，租赁期满乙方不得擅自拆除、损坏，否则承担赔偿责任。5.6产权变动处理：租赁期间，商铺所有权发生转移的，原租赁合同继续有效（买卖不破租赁），甲方须提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；甲方未提前通知的，乙方有权要求甲方支付2个月租金作为违约金，若导致乙方无法正常经营的，甲方承担全额赔偿责任。第六条商铺交付与返还6.1交付流程甲方应在本合同签订之日起____日内，将符合本合同约定的商铺及附属设施设备、钥匙、遥控器、门禁卡、缴费卡、智能设备密码等全部交付乙方；双方共同核对附件五《商铺附属设施设备交接清单》，查验商铺现状（对照附件四《商铺现状确认单》），记录水电燃气表初始读数（电表____度、水表____吨、燃气表____立方米），拍摄商铺现状照片（作为附件四补充材料），签署交接清单后，视为交付完成；乙方确认接收商铺后，不得再以商铺现状、设施设备问题为由向甲方索赔或抗辩（交付前已书面标注的重大瑕疵除外，该瑕疵须在交接清单中明确注明，甲方须在____日内完成整改，整改期间免付租金）。6.2返还流程租赁期满或合同提前解除后，乙方须在____日内（租赁期满当日/合同解除通知送达后____日）腾退商铺，清理个人经营设备、物品及垃圾，将商铺、附属设施设备、钥匙、遥控器、门禁卡、缴费卡、智能设备密码等全部返还甲方，确保商铺整洁完好（自然损耗除外）、所有相关费用（租金、水电燃气费、物业费、违约金等）全部结清、无遗留物品；乙方自有可移动设备由其自行搬离，搬离时不得损坏商铺结构及设施设备，费用由乙方承担；乙方逾期未搬离的物品，视为自愿放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，甲方不承担保管责任。6.3验收与逾期责任双方应在乙方腾退当日共同查验商铺及设施设备，核对水电燃气表最终读数及费用结清情况，签署附件八《商铺返还验收单》；验收发现商铺主体损坏、设施设备损坏（自然损耗除外）、费用未结清等情形的，乙方须当日承担赔偿责任或结清费用，甲方有权从押金中抵扣；乙方逾期腾退商铺的，每逾期一日按月租金的10‰支付违约金；逾期超过5日的，甲方有权强制收回商铺，不予退还押金，并追究乙方商铺空置损失（最长不超过6个月租金）、物业费、维修费等全部损失；逾期期间，乙方仍需承担全部相关费用；甲方强制收回商铺时，应采取合法方式（邀请物业、社区工作人员见证），不得采取暴力催收、非法入侵等违法方式，由此产生的费用由乙方承担，若甲方采取违法方式导致乙方损失的，承担相应赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1未按约定时间交付商铺超过7日的，每逾期一日支付月租金5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方退还全部已收租金及押金，并支付2个月租金作为违约金，赔偿乙方搬家费、临时安置费等实际损失。7.1.2隐瞒商铺产权争议、司法查封、抵押限制、安全不达标等重要信息，或未如实告知乙方商铺瑕疵及周边经营影响因素，导致乙方无法正常经营或遭受人身、财产损失的，乙方有权单方解除本合同，甲方退还全部已付款项，支付3倍押金作为违约金，并赔偿乙方装修残值、停业损失、律师费、诉讼费等全部损失。7.1.3无正当理由擅自解除合同、提前收回商铺的，甲方退还乙方剩余租金及押金，支付3个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修残值、搬家费、商铺空置损失等合理损失。7.1.4未按约定履行维修义务，影响乙方正常经营超过7日的，每逾期一日支付月租金5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方退还剩余租金及押金，并支付2个月租金作为违约金。7.1.5未配合乙方办理租赁备案及经营审批手续，导致乙方无法正常经营或遭受行政处罚的，甲方支付2个月租金作为违约金，赔偿乙方实际损失，并在3日内配合完成相关手续；逾期未配合的，乙方有权单方解除合同。7.1.6泄露乙方商业秘密、经营数据、个人信息等，干扰乙方正常经营的，甲方支付1000-5000元违约金，赔偿乙方商业信誉损失、律师费等相关损失。7.2乙方违约责任7.2.1逾期支付租金、押金等款项超过30日的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，乙方支付2个月租金作为违约金，赔偿甲方商铺空置损失、律师费等合理损失。7.2.2擅自改变商铺用途、经营业态、转租、转借、拆改主体结构、违规装修、占用公共区域的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，乙方支付3个月租金作为违约金，并承担商铺维修费用、空置损失等全部损失。7.2.3造成商铺及附属设施设备损坏，未按约定承担赔偿责任的，甲方有权从押金中抵扣，不足部分有权追偿，乙方按赔偿金额的30%支付违约金。7.2.4违反安全消防、环保排放规定，存放违禁物品，利用商铺从事非法经营、超范围经营的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金，乙方支付3个月租金作为违约金，并承担全部法律责任（含行政处罚、第三方索赔等）及损失。7.2.5因乙方违约导致甲方遭受行政处罚、第三方索赔的，乙方全额赔偿甲方损失，并支付2个月租金作为违约金。7.2.6未配合甲方及相关部门合规巡查、备案登记，或提供虚假材料的，乙方支付1000-5000元违约金，甲方有权暂缓返还押金，直至乙方配合完成相关工作；情节严重的，甲方有权单方解除合同。7.2.7违反商业项目统一管理规约，干扰周边商户经营或造成恶劣影响，经甲方书面通知后未整改的，乙方支付500-2000元违约金；整改不合格的，甲方有权单方解除本合同，不予退还押金。7.3通用违约条款本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求增加违约金至实际损失的2倍（实际损失包括租金损失、维修费用、装修残值、停业损失、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）；一方违约后，另一方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿；双方均存在违约行为的，按各自违约程度承担相应责任，违约金可相互抵扣，抵扣后不足部分由违约较重一方补足。第八条不可抗力与争议解决8.1不可抗力：因地震、洪水、台风、战争、疫情防控、政府征收拆迁、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，遭受不可抗力一方应在24小时内书面通知对方，7日内提供相关证明文件（政府公告、灾害证明、政策文件等）；双方应在收到证明后7日内协商善后事宜（租金减免、合同延期、解除合同等），互不承担违约责任；因不可抗力导致商铺无法经营的，租金按实际经营天数结算，剩余租金及押金无息退还；导致商铺及设施设备损坏的，双方互不承担赔偿责任。8.2征收拆迁：因政府征收、拆迁、征用导致合同无法履行的，合同自征收/拆迁/征用决定生效之日起自动解除；商铺价值补偿、土地使用权补偿、装修残值补偿归甲方所有，乙方有权获得搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿（需提供经营证明及损失凭证）；甲方收到补偿款后10日内，将乙方应得补偿款足额支付给乙方，不得截留、克扣，逾期未支付的，每逾期一日按应付金额的5‰支付违约金。8.3争议解决：本合同履行过程中发生争议的，双方优先友好协商解决，协商一致的签订书面补充协议；协商不成的，按以下方式处理（二选一，不可多选）：□向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼；□向________仲裁委员会申请仲裁（仲裁裁决为终局裁决，双方必须履行）；诉讼/仲裁费用及守约方维权支出的律师费、保全费、差旅费等相关费用，由败诉方承担。第九条其他约定事项9.1租赁备案：本合同签订后30日内，甲乙双方共同到商铺所在地住建部门及市场监管部门（或线上备案平台）办理租赁登记备案及商业经营备案手续；备案所需材料（甲方：不动产权证书、有效证件复印件；乙方：有效证件复印件、营业执照、经营审批文件、合同原件等）由双方配合提供，备案费用由____方承担；未按规定备案的，甲方将面临500-100000元罚款，乙方无法正常经营并面临行政处罚，后果由双方按过错程度承担；备案信息变更的，双方应在变更后15日内办理变更登记。9.2通知送达：甲乙双方所有通知、函件、法律文书等，通过EMS邮寄、专人送达、电子邮箱或双方认可的即时通讯工具送达；EMS邮寄至约定送达地址，寄出后2日视为送达；专人送达的，签收当日视为送达；电子邮箱或即时通讯工具送达的，发送成功当日视为送达；双方通讯信息（地址、电话、电子邮箱等）变更的，须提前10日书面通知对方，未及时通知导致通知无法送达的，后果自行承担。9.3保密义务：甲乙双方对本合同内容、对方商业秘密（经营数据、客户信息、报价方案等）、个人信息等承担保密义务，合同终止后3年内不得向第三方泄露（法律法规另有规定、政府合规检查或双方书面同意的除外）；违反本条约定的，泄露方承担全部损失赔偿责任。9.4政策适配：本合同履行期间，如国家及地方相关法律法规、政策调整导致合同条款无效或需变更的，不影响其他条款效力，双方按新政策协商变更合同或签订补充协议；因政策调整导致乙方无法继续经营的，乙方有权单方解除合同，双方互不承担违约责任，租金按实际经营天数结算，剩余租金及押金无息退还。9.5附件效力：本合同附件共11份，为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，具体如下：（1）附件一：租赁商铺平面图；（2）附件二：抵押权人同意出租文件（如有）/产权人授权委托书（如有）；（3）附件三：消防设施年检报告；（4）附件四：商铺现状确认单；（5）附件五：商铺附属设施设备交接清单；（6）附件六：续租申请书（样式）；（7）附件七：押金监管协议（如有）；（8）附件八：商铺返还验收单；（9）附件九：维修确认单；（10）附件十：乙方经营审批文件复印件；（11）附件十一：商业项目统一管理规约9.6合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，租赁备案部门执____份，物业服务企业执____份，具有同等法律效力；本合同自甲乙双方及经营负责人（如有）签字/盖章之日起生效。9.7补充约定：________________________________（可填写装修免租期细节、广告位使用、停车权益、特殊经营要求等个性化内容，无补充约定的填写“无”）（以下无正文）出租方（甲方）签字/盖章：________________________法定代表人/授权代表人（签字，如有）：________________________签订日期：____年____月____日承租方（乙方）签字/盖章：________________________经营负责人（签字，如有）：________________________法定代表人/授权代表人（签字，如有）：________________________签订日期：____年____月____日附件一：租赁商铺平面图（标注内容：商铺具体位置、建筑面积、套内面积、公摊面积、四至边界、门窗位置、消防通道、排烟管道走向、附属区域范围、相邻商铺边界等，须加盖甲方公章/签字，乙方签字确认）甲方签字/盖章：________________乙方签字/盖章：________________确认日期：____年____月____日附件二：抵押权人同意出租文件（如有）/产权人授权委托书（如有）【抵押权人同意出租文件】抵押权人（名称/姓名）：________________有效证件号码：________________抵押财产：____省____市____区____路____号商铺（不动产权证书编号：________________）同意事项：本人/本单位作为上述商铺抵押权人，同意产权人（甲方/委托人）将该商铺出租给乙方（名称/姓名：________________），租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，租赁期间不影响抵押权行使，如发生抵押权实现情形，优先保障乙方租赁权益（买卖不破租赁）。抵押权人签字/盖章：________________日期：____年____月____日【产权人授权委托书】委托人（产权人）：________________有效证件号码：________________受托人（甲方）：________________有效证件号码：________________委托人系____省____市____区____路____号商铺（不动产权证书编号：________________）所有权人，现委托受托人作为代理人，全权处理该商铺出租相关事宜，授权范围如下：1.与承租方签订商铺租赁合同及补充协议，确定租赁期限、租金标准等核心条款；2.收取租金、押金及相关费用；3.负责商铺交付、返还验收及附属设施设备维修；4.办理租赁备案手续，处理租赁期间的纠纷；5.其他与商铺出租相关的合法事宜。授权期限：自____年____月____日起至____年____月____日止（不短于主合同租赁期限）。委托人签字/盖章：________________受托人签字/盖章：________________出具日期：____年____月____日附件三：消防设施年检报告（粘贴消防部门或具备资质机构出具的2026年度消防设施年检合格报告复印件，甲方签字/盖章确认与原件一致）甲方签字/盖章：________________确认日期：____年____月____日附件四：商铺现状确认单合同编号：________________确认日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商铺坐落：____省____市____区____路____号____层____号现状描述（对照本合同第一条1.4款）：1.主体结构：□完好□存在瑕疵（明细：________________，甲方承诺____日内整改）2.墙面地面：□平整完好□存在瑕疵（明细：________________）3.门窗：□完好无渗漏□存在瑕疵（明细：________________）4.水电燃气设施：□运行正常□存在瑕疵（明细：________________）5.消防设施：□齐全有效（对照附件三年检报告）□存在瑕疵（明细：________________）6.附属设施设备：□完好（对照附件五交接清单）□存在瑕疵（明细：________________）7.其他：________________双方确认：上述商铺现状属实，乙方自愿按现状接收商铺，接收后不得就现状问题向甲方索赔（确认的瑕疵除外），现状照片共____张作为本确认单补充材料。甲方签字/盖章：________________乙方签字/盖章：________________附件五：商铺附属设施设备交接清单序号类别名称品牌/型号数量现状（完好/损坏/缺失）赔偿标准（元）备注（维护责任/密码/质保期等）1基础物品钥匙、卷帘门遥控器、门禁卡、缴费卡-钥匙____把、遥控器____个、门禁卡____张、缴费卡____张□完好□损坏□缺失钥匙____元/把、遥控器____元/个、门禁卡____元/张维护责任：乙方，丢失/损坏照价赔偿，期满须返还2计量设施电表、水表、燃气表（如有）电表：____、水表：____、燃气表：____各____块□完好□损坏□缺失电表____元、水表____元、燃气表____元初始读数：电表____度、水表____吨、燃气表____立方米；维护责任：甲方（自然损耗）3消防设施灭火器、烟感报警器、应急照明等灭火器：____、烟感报警器：____灭火器____具、烟感报警器____个、应急照明____个□完好□损坏□缺失灭火器____元/具、烟感报警器____元/个维护责任：甲方（自然损耗）/乙方（人为损坏）；年检合格至____年____月4经营配套设施排烟设备、中央空调末端（如有）等排烟设备：____、中央空调末端：____排烟设备____台、中央空调末端____套□完好□损坏□缺失排烟设备____元/台、中央空调末端____元/套维护责任：甲方（自然损耗）/乙方（人为损坏）；质保期至____年____月5固定装修墙面、地面、吊顶、固定柜台等墙面：____材质、地面：____材质、吊顶：____材质墙面____㎡、地面____㎡、吊顶____㎡、固定柜台____组□完好□损坏□缺失墙面修复____元/㎡、地面修复____元/㎡、柜台____元/组维护责任：甲方（自然损耗）/乙方（人为损坏）；期满不得拆除6智能设备（如有）智能监控、门禁、计量设备等监控：____、门禁：____、计量设备：____监控____台、门禁____套、计量设备____套□完好□损坏□缺失监控____元/台、门禁____元/套密码/绑定信息：________________；维护责任：____方；质保期至____年____月7其他物品________________________________________________□完好□损坏□缺失________________维护责任：________________交接确认：甲方已按上述清单交付全部物品，乙方确认收到并清楚维护责任、赔偿标准，自愿按现状使用。甲方签字/盖章：________________乙方签字/盖章：________________交接日期：____年____月____日附件六：续租申请书（样式）致：出租方（甲方）________________本人/本单位（承租方：乙方________________），现承租甲方____省____市____区____路____号商铺（合同编号：________________），租赁期限将于____年____月____日届满。根据合同第二条2.3款约定，现向甲方提出续租申请，申请续租期限为____年____个月（自____年____月____日起至____年____月____日止），同意按原合同租金标准/____元/月（大写：________________元整）支付租金，其他条款按原合同执行。请甲方在收到本申请后15日内予以书面回复，逾期未回复的，视为同意本续租申请。申请人（乙方）签字/盖章：________________申请日期：____年____月____日附件七：押金监管协议（如有）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________监管方（住建部门指定机构）：________________为规范商铺租赁押金管理，保障甲乙双方合法权益，根据《住房租赁条例》（2026年修订）相关规定，三方本着平等自愿原则，达成如下协议：1.乙方将《商铺租赁合同》（合同编号：________________）约定的押金人民币________元（大写：________________元整），存入监管方指定账户，账户信息：户名：________________，开户行：________________，账号：________________。2.监管期限：自本协议签订之日起至《商铺租赁合同》终止且双方无任何纠纷之日止。3.押金返还：租赁终止后，甲乙双方共同向监管方提交押金返还申请及《商铺返还验收单》（附件八），监管方在15个工作日内将押金无息返还至乙方指定账户（户名：________________，开户行：________________，账号：________________）。4.押金抵扣：因乙方违约需抵扣押金的，甲方提供书面抵扣申请、违约责任证明材料及费用凭证，经监管方核实后，从押金中直接抵扣并支付至甲方指定账户；乙方有异议的，可向监管方提出书面复核申请，复核期间不影响抵扣流程执行。5.其他：本协议未尽事宜，按《商铺租赁合同》及相关法律法规执行，本协议一式三份，甲乙双方及监管方各执一份，具有同等法律效力。甲方签字/盖章：________________乙方签字/盖章：________________监管方盖章：________________签订日期：____年____月____日附件八：商铺返还验收单合同编号：________________验收日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商铺坐落：____省____市____区____路____号____层____号租赁期限：____年____月____日至____年____月____日一、费用结清情况1.租金：□已结清（结清至____年____月____日）□未结清（未结金额：人民币________元，大写：________________元整，付款期限：____年____月____日前）2.水电燃气费：□已结清（电表最终读数：____度，水表最终读数：____吨，燃气表最终读数：____立方米，无欠费）□未结清（欠费金额：人民币________元，大写：________________元整，付款期限：____年____月____日前）3.物业费及其他费用（垃圾清运费、维修费等）：□已结清