健身房租赁合同

健身房租赁合同合同编号：________________________出租方（以下简称“甲方”）：名称/姓名：________________________统一社会信用代码/居民身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：名称/姓名：________________________统一社会信用代码/居民身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《全民健身条例》及地方商业租赁管理条例、健身行业监管相关规定，甲乙双方本着平等自愿、公平公正、权责统一、诚实信用的原则，就乙方承租甲方合法拥有处分权的商铺（场地）用于健身房经营事宜，经充分协商达成一致，订立本合同，以资共同恪守履行。第一条租赁场地基本信息1.1场地坐落位置：______省______市______区______路______号______商业体（楼栋）______层______号，场地具体四至范围、内部格局、疏散通道走向、梁下净高、地面承重参数、柱网分布等详见附件一《租赁场地平面示意图及结构安全认定书》，该附件经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。1.2产权及出租合法性说明：甲方系租赁场地的【□所有权人/□合法承租人（转租权已获原出租人书面授权）/□委托出租人（持有产权人有效授权委托书）】。若为所有权人，不动产权证书编号：________________________；若为承租人或委托出租人，需向乙方出具完整有效的授权文件（复印件作为附件二），授权内容明确包含“同意将该场地出租给乙方用于健身房经营，租赁期限覆盖本合同有效期”，且场地无产权纠纷、抵押（已告知抵押权人并获书面同意出租）、查封、冻结等权利瑕疵，可正常交付乙方使用。1.3经营适配性承诺：甲方郑重承诺，该场地规划用途为商业用地，符合当地城市总体规划及健身房经营许可场地要求；周边环境无重大污染源、高频噪音源及其他影响健身经营的不利因素，噪音排放符合GB3096-2008《声环境质量标准》中对应区域标准；场地出入口宽度不低于2.0米，疏散通道畅通且宽度不低于1.4米，应急出口数量、疏散距离符合消防规范；地面承重不低于800kg/㎡（满足大型健身器械摆放使用需求），供电容量不低于______KW，供水、排水、通风、排烟设施配套齐全且符合健身行业标准；可满足乙方办理营业执照、公共场所卫生许可证、消防验收（备案）合格证明、室内空气质量及水质（泳池用）达标检测报告等全部经营所需行政许可的场地条件，若因场地适配性问题导致乙方无法取得经营许可，甲方承担全部违约责任。1.4面积确认与核算：该场地建筑面积为______平方米，其中套内使用面积______平方米（含力量训练区______平方米、有氧训练区______平方米、自由训练区______平方米、私教工作室______平方米、淋浴更衣区______平方米、前台接待区______平方米、休息等候区______平方米、办公区______平方米、储物区______平方米、卫生间______平方米及内部通道______平方米），公摊面积______平方米。面积核算以不动产权证书登记面积为基准，乙方有权在交付后7日内委托第三方专业机构进行实测，实测面积与登记面积误差在±3%（含3%）以内的，租金标准不作调整；误差超出±3%的，双方按实测面积重新核算月租金，差额部分在实测报告出具后15日内多退少补，逾期未结清的，违约方按逾期款项每日0.5%支付违约金。1.5交付标准与现状：甲方交付场地时状态为【□毛坯/□简装/□健身场地定制装修/□带部分健身设备交付】，具体标准如下（可多选并补充细节）：□毛坯：地面平整、墙面无破损、顶面无渗漏，预留符合商业经营标准的给水排水接口（淋浴区、卫生间专用）、强电弱电接口（每百平方米不少于15个插座点位，含大功率设备专用回路）、通风管道接口、排烟管道接口，具备基础施工条件；□简装：墙面涂刷环保耐擦洗乳胶漆（颜色：______）、地面铺设防滑耐磨地砖（规格：______，承重达标），配备基础照明系统（照度符合健身需求，无眩光）、独立给排水系统、完好门窗（带防盗锁具），卫生间、淋浴区做好防水及防滑处理，预留健身器械专用电源接口、通风排烟接口；□健身场地定制装修：含分区规划完成的各训练区域（地面做减震防滑处理）、淋浴更衣区（配备淋浴喷头、储物柜、梳妆镜）、前台接待台（适配健身场馆办公需求）、卫生间（配备节水洁具、通风排气设备），墙面做基础隔音处理，消防设施（灭火器、应急灯、疏散指示标志）齐全且符合规范，通风排烟系统安装到位；□带部分健身设备交付：健身设备清单详见附件三《租赁场地附属健身设备设施清单》，明确设备名称、型号、数量、购置日期、新旧程度、安全检测情况及维修责任划分，包含力量器械、有氧器械、辅助训练器材等核心设备，所有设备均符合国家相关安全标准且能正常使用。1.6交付验收与异议处理：双方应在约定交付日（______年______月______日）共同到场进行场地查验，重点核查场地结构安全、地面承重达标情况、水电管线通畅性、消防设施完整性、通风排烟系统有效性、隔音效果等是否符合本合同约定及健身房经营需求，记录水电表初始读数（电表：______度，水表：______吨），拍摄现场实景照片（不少于8张，覆盖各功能区域），共同签署《场地交付验收确认书》（附件四），确认书签署之日即为交付完成日。乙方逾期未到场查验的，视为认可场地交付现状；查验发现不符合约定标准的，甲方应在15日内完成整改，整改期间不计入租赁期限，整改费用由甲方承担，若逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还已收取的全部款项并赔偿乙方损失。第二条租赁用途、期限与免租装修期2.1租赁用途：乙方承诺，该场地仅用于健身房经营活动，具体经营内容为：________________________（可填写：力量训练、有氧训练、私教课程、团操课程、健身咨询等合法健身相关业务），经营品牌/字号：________________________。经营范围仅限健身服务、健身器材销售（仅限场地内配套销售）、健身衍生品销售及配套服务（含会员淋浴、休息、储物等），不得超范围经营与健身无关的业务，不得从事非法经营活动，不得接纳16周岁以下未成年人进入训练区域（16-18周岁未成年人需由成人陪同并签署安全责任书后方可进入）。2.2经营限制条款：乙方不得将场地部分或全部转借、转租、联营、托管给第三方使用，不得将场地用于抵押、担保等融资行为；未经甲方书面同意及相关行政部门审批，不得擅自变更经营用途、调整经营内容，不得擅自拆改场地主体结构、承重构件或扩大经营面积；不得在场地内设置明火厨房、易燃易爆物品储存区域；训练期间应控制设备运行噪音及人员喧哗，避免影响周边居民正常生活；严禁在非经营时段（约定经营时段：______时至______时）擅自营业；严禁超荷载摆放健身器械，严禁违规使用大功率设备导致电路超负荷运行；应严格遵守国家及地方关于公共场所卫生、消防、环保等方面的规定，定期开展卫生检测及消防设施检修。2.3租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期满前6个月向甲方提交书面续租申请，并附下一期经营规划、相关证照复印件、上一期安全经营及场地维护情况说明等材料；在同等租赁条件（租金标准、付款方式、租赁期限、安全责任等核心条款一致）下，乙方享有优先承租权，若乙方未在规定期限内提交续租申请，视为放弃优先承租权，甲方有权另行出租该场地。2.4免租装修期：考虑到乙方面健身房经营需要进行装修改造、健身器械采购安装调试及证照办理，甲方给予乙方______天的免租装修期，自《场地交付验收确认书》签署之日起计算，免租装修期内乙方无需支付租金，但产生的水电费、物业管理费、装修垃圾清运费、施工人员意外伤害保险费、装修材料检测费、器械运输安装费、证照办理费等所有相关费用均由乙方自行承担，且乙方需按规定履行施工安全、消防管理、环保管控等义务。免租装修期不可顺延，若乙方未在免租装修期内完成装修、器械安装及验收，逾期期间按正常租金标准支付租金。2.5装修及器械验收要求：乙方装修工程及健身器械安装完工后，应先组织自检，自检合格后向甲方及消防、卫生健康、环保等相关行政部门申请竣工验收，取得全部验收合格证明及经营所需证照后方可开展经营活动；未经验收或验收不合格擅自经营的，甲方有权要求乙方立即停工整改，逾期未整改的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，并追究乙方违约责任。第三条租金、押金及支付方式3.1租金标准：该场地月租金为人民币______元（大写：________________________元整），此租金【□包含/□不包含】物业管理费。若不包含物业管理费，每月物业管理费为人民币______元（大写：________________________元整），与租金同期缴纳。租金支付周期为【□月/□季/□半年/□年】，具体约定如下：（1）租赁期第1-______年为租金稳定期，每期租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金标准不作调整；（2）租赁期第______年起为租金调整期，每______年调整一次，调整幅度不超过上一周期租金的______%（或按当地上一年度商业租赁市场平均涨幅调整，取两者中的低值），甲方应提前1个月向乙方出具书面租金调整通知，乙方无异议的，按调整后的标准支付租金；乙方有异议的，应在收到通知后7日内书面提出协商，协商期间不影响租金正常支付，协商不成的，按原租金标准执行至当期周期届满。3.2支付方式：乙方应在每个租金支付周期开始前10日内，将当期租金（及物业管理费，如有）足额转入甲方指定银行账户，付款方式为银行转账，乙方支付款项后3日内应将付款凭证复印件提交甲方备查，甲方收到款项后3日内应向乙方出具合法有效的收款回执。甲方指定收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.3发票开具：甲方收到租金后7日内，应向乙方开具合法有效的增值税发票（【□专用发票/□普通发票】，税率：______%），发票抬头、税号等信息应符合乙方财务报销要求。若甲方逾期开具发票超过15日，乙方有权顺延下期租金支付，且不承担违约责任；若甲方拒不开具发票或开具虚假发票，乙方有权要求甲方赔偿税务损失，情节严重的（逾期超过30日或开具虚假发票累计2次及以上），乙方有权单方解除本合同，甲方应退还已收取的租金、租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.4租赁押金：本合同签订之日起5日内，乙方应向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：________________________元整），作为乙方履行本合同义务的担保，担保范围包括租金支付、相关费用结清、场地及附属设备设施完好、消防安全责任履行、合规经营义务履行等。租赁期内，租赁押金不得抵扣租金及其他相关费用（另有约定的除外）。3.5押金返还：租赁期满或本合同依法解除后，乙方已结清所有应缴费用（租金、水电费、物业管理费、违约金、维修费用等），且场地及附属设备设施符合返还条件（自然损耗除外，自然损耗范围详见附件五《场地及附属设备设施自然损耗界定标准》），甲方应在乙方办妥场地返还手续后15日内，将租赁押金无息全额退还给乙方。若乙方存在欠缴费用、场地或设备损坏、安全隐患未整改等情形，甲方有权从租赁押金中抵扣相应款项，抵扣后押金有剩余的，剩余部分无息退还；押金不足抵扣的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知期限内补足差额，逾期未补足的，按差额每日0.5%支付违约金。3.6履约保证金（可选）：乙方可自愿向甲方支付履约保证金人民币______元（大写：________________________元整），用于担保乙方在租赁期内严格履行经营规范及安全责任，租赁期满无违约行为的，甲方无息全额退还；若乙方存在违规经营、安全事故等违约情形，甲方有权没收履约保证金，不足弥补损失的，有权另行追偿。第四条相关费用承担4.1乙方承担费用：租赁期内，以下费用由乙方自行承担，逾期支付产生的滞纳金、罚款、违约金等责任及损失均由乙方承担：（1）水电费：按场地独立水电表实际读数计算，收费标准按供水、供电部门当期公布的商业用水、用电价格执行（其中大功率设备用电按工业用电标准执行），乙方应在每月10日前缴清上月水电费，不得隐瞒、篡改表数或拖欠费用，若逾期缴纳，按当期应缴费用的3‰/日支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权采取停水停电措施督促缴费，由此造成的经营损失由乙方自行承担；（2）物业管理费：按物业服务企业公布的商业物业收费标准执行，乙方应在每月5日前支付当月物业管理费；因乙方经营产生的会员聚集管理、健身垃圾清运、公共区域清洁频次增加、专用设备（通风、排烟、电梯）运行维护等超出常规物业服务范围的费用，由乙方另行承担；（3）经营相关费用：营业执照、公共场所卫生许可证等相关证照的办理、年检、变更、注销费用；健身器械、辅助设备、办公用品等的采购、更新、维护、维修费用（含器械年检、校准费用）；员工工资、社会保险、福利待遇、安全培训（含消防安全、健身安全应急处置等）费用；广告宣传、招牌制作、网络通讯、监控设备（覆盖所有经营区域）安装及使用费；场地清洁消毒费、虫害防治费、会员意外伤害保险费、员工意外伤害保险费、淋浴热水供应费用、水质检测及消毒费用（泳池用）等与经营直接相关的所有费用；（4）维修保养费：因乙方使用不当、故意或过失造成场地主体结构以外的设施设备（门窗、墙面、地面、水电管线分支部分、照明设施、卫生洁具、通风排烟设备等）及附属健身设备损坏的，维修费用由乙方承担；因健身经营活动造成的地面磨损、墙面划痕、设备损耗等，乙方应负责维修或更换，确保符合正常使用标准；（5）其他费用：乙方经营过程中产生的各项税费；因经营引发的会员投诉处理费、诉讼费、律师费、仲裁费等相关费用；因乙方经营不当导致的噪音超标、卫生不达标、消防违规等问题引发的投诉处理费用、行政处罚费用；因乙方安全管理不善引发的安全事故赔偿费用及相关法律责任费用。4.2甲方承担费用：租赁期内，以下费用由甲方承担，不得转嫁给乙方：（1）场地主体结构（地基、墙体、柱、梁、屋顶等）的维修、养护费用（因乙方原因造成损坏的除外）；（2）政府部门要求对建筑公共设施、主体结构进行改造、维修、检测的费用（不包含乙方面健身房经营的专项改造费用）；（3）场地产权相关的税费（房产税、土地使用税等，另有约定的除外）；（4）因不可抗力导致场地损坏的维修费用（另有约定的除外）；（5）公共区域消防设施、供水供电主管道、通风主管道、污水主管道的维修、养护、更换费用（因乙方使用不当造成堵塞、损坏的除外）。4.3费用代缴约定：若双方约定由甲方代缴水电费、物业管理费等费用，甲方应及时代为缴纳，并向乙方出具代缴凭证，乙方应在甲方通知期限内足额支付代缴费用，甲方不得加收任何额外费用；若甲方未及时代缴导致乙方遭受损失（如停水停电影响经营、被相关部门罚款等），甲方应全额赔偿乙方损失。第五条场地装修、使用与安全管理5.1装修审批与备案：乙方如需对场地进行装修（含分区改造、设施设备安装、管线铺设、隔音减震处理、通风排烟系统改造等），应提前30日向甲方提交完整的装修方案，包括设计图纸（平面布局图、水电改造图、消防改造图、通风排烟布局图等）、施工方案、安全预案（含消防安全预案、施工安全预案、健身器械安装安全预案）、施工单位资质证明、装修材料环保检测报告、消防改造备案材料等相关文件，经甲方及消防救援机构、卫生健康、生态环境等相关行政部门书面批准并完成备案后，方可开工装修。5.2装修施工要求：乙方装修施工应严格遵守国家及地方相关法律法规、行业规范及物业管理制度，不得破坏场地主体结构、承重构件、消防设施及公共设施；施工时间限定在每日______时至______时（避开周边居民休息时间，夜间22:00至次日7:00严禁施工），施工过程中应采取有效的降尘、降噪、防污染措施，装修垃圾及时清理至甲方指定地点，不得随意堆放；装修材料必须符合国家环保标准及健身房场地安全要求，无甲醛、苯等有害物质超标问题，地面装修材料必须满足承重及减震要求，淋浴区、卫生间防水工程必须符合国家相关标准（防水闭水试验合格）；装修后需委托第三方专业机构进行室内空气质量检测，检测合格后方可进行器械安装；消防通道、疏散出口不得占用、堵塞，施工区域与公共区域应设置有效隔离设施，并悬挂明显的安全警示标志。5.3施工及器械安装安全责任：乙方应与施工单位、器械安装单位分别签订安全责任书，为所有施工人员、安装人员购买意外伤害保险，施工及安装期间派专人现场监管，严格落实消防安全、施工安全、环保安全等措施，严禁违规动火、用电、用气。因装修施工、器械安装引发的火灾、漏水、人员伤亡、财产损失等事故及法律责任，均由乙方承担，乙方应全额赔偿甲方及第三方因此遭受的损失，并承担相应的违约责任。施工及安装期间，甲方有权对施工安全、环保情况进行巡查，发现违规操作有权要求乙方立即停工整改，整改费用由乙方承担，整改期间不计入免租装修期。5.4装修成果归属与复原：装修工程及器械安装竣工验收合格后，乙方装修的固定设施（墙面、地面、吊顶、嵌入式设备、管线改造部分、通风排烟系统等）无偿归甲方所有，乙方不得拆除、损坏、变卖；可移动健身器械、办公设备等由乙方自行处置。租赁期满或本合同解除后，乙方应将场地恢复至甲方交付时的原状（自然损耗除外），清理干净经营期间产生的健身垃圾、污渍、张贴物等，拆除自行安装的可移动设施设备（不得损坏场地主体结构及固定设施），修复因经营活动、装修施工、器械安装造成的损坏，拆除过程中造成场地或设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。5.5日常使用与安全管理：乙方应严格遵守健身房行业监管要求及相关法律法规规定，建立健全日常安全管理制度、卫生管理制度、会员安全管理制度，配备专职安全管理人员、卫生管理人员，每日营业前、营业中、营业后均需进行安全隐患自查（重点排查健身器械安全、消防设施有效性、疏散通道畅通性、用电安全、用水安全等），留存自查记录备查，发现隐患立即整改；严禁堵塞、占用消防通道，严禁违规使用明火及大功率设备，严禁在场地内存放易燃易爆物品、有毒有害物品及其他危险物品；营业期间，应确保健身器械定期检修、维护、校准，张贴器械使用安全须知，配备专业健身指导人员（持证上岗），对会员进行安全健身指导，防范健身安全事故；定期对场地、健身器械、淋浴区、卫生间等进行清洁消毒，做好传染病防控及公共卫生管理工作，确保室内空气质量、淋浴水质符合国家相关标准；配备必要的应急救援器材（如急救箱、除颤仪、灭火器、应急灯等），制定安全应急处置预案（含健身受伤应急处置、火灾应急处置等），每季度至少组织一次员工应急演练。因乙方使用不当或管理不善引发安全事故、卫生事故，所有责任及损失由乙方承担，乙方应全额赔偿甲方及第三方损失，甲方有权单方解除本合同并没收租赁押金。第六条场地转让、转租与产权变动6.1转租转让限制：未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、转租、转借租赁场地，不得以联营、合作、托管、承包、挂靠等名义将场地交由第三方使用，不得转让本合同项下的权利义务。乙方违反本条约定的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁场地，没收租赁押金，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（含场地空置损失、声誉损失等）。6.2转租审批流程：乙方确需转租场地的，应提前6个月向甲方提交书面转租申请，说明第三方主体资格、健身房经营规划（含经营内容、安全管理制度、人员配置等）、转租期限、租金支付方式等事宜，并提供第三方的营业执照、公共场所卫生许可证、健身行业从业资质证明、无违法违规经营记录证明等相关资质文件。经甲方书面同意后，乙方与第三方签订的转租合同需报甲方备案，转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方对第三方的经营行为、安全责任、费用缴纳义务等承担连带责任。第三方违反本合同或转租合同约定的，甲方有权直接向乙方追偿，乙方不得拒绝、推诿。6.3产权变动处理：租赁期内，甲方转让场地所有权的，应提前6个月书面通知乙方，告知转让价格、受让方信息等事宜，乙方享有同等条件下的优先购买权。乙方应在收到通知后30日内书面答复甲方是否购买，逾期未答复的，视为放弃优先购买权。场地所有权转移后，本合同对新的产权人继续有效，甲方应协助新产权人与乙方办理合同变更手续，相关费用由甲方承担；如因产权变动导致乙方无法继续经营的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（含装修残值损失、经营损失、会员安置损失等）。6.4场地抵押约定：租赁期内，甲方如需将场地抵押给第三方，应提前30日书面通知乙方，告知抵押金额、抵押期限、抵押权人信息等事宜，抵押行为不得影响乙方的正常经营使用权，且抵押权人需出具书面同意乙方在租赁期内继续经营健身房业务的证明文件。如因甲方抵押行为导致场地被查封、扣押、拍卖、变卖等，致使乙方无法继续使用场地的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）逾期交付场地的，每逾期一日，应向乙方支付月租金0.5%的违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（含装修筹备损失、器械采购定金损失、经营预期损失等）；（2）交付的场地存在权利瑕疵或不符合本合同约定的经营条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应在15日内解决；逾期未解决的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金及租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（含装修损失、经营损失、会员流失损失等）；（3）未经乙方书面同意，擅自干涉乙方正常经营活动（如无故限制会员进出、阻止合法装修、无故停水停电等）或提前收回场地的，甲方应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失；（4）未按本合同约定开具租金发票超过15日的，每逾期一日，应向乙方支付当期租金0.1%的违约金；逾期超过30日的，乙方有权顺延下期租金支付，且不承担违约责任，同时有权要求甲方赔偿税务损失；（5）未按本合同约定承担场地主体结构维修、养护责任，或未及时维修公共区域消防、通风主管道等设施，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应限期维修，赔偿乙方损失，逾期未维修的，乙方有权委托第三方维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应向乙方支付维修费用20%的违约金。7.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金（及物业管理费，如有）的，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项0.5%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权发出催缴通知，乙方在催缴通知送达后10日内仍未支付的，甲方有权单方解除本合同，收回场地，没收租赁押金，乙方还应支付所欠款项、违约金及甲方因此遭受的损失（含场地空置损失等）；（2）擅自改变经营用途、破坏场地主体结构、擅自装修或违规改造场地的，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，限期恢复原状，并处以相当于2个月租金的违约金；逾期未整改的，甲方有权单方解除本合同，收回场地，没收租赁押金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失；（3）未经甲方书面同意，擅自转让、转租场地或交由第三方使用的，甲方有权单方解除本合同，收回场地，没收租赁押金，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；（4）因乙方经营不当引发安全事故、卫生事故、重大行政处罚、会员集体投诉、媒体负面曝光等，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿；情节严重的（被吊销营业执照、造成重大人员伤亡或财产损失等），甲方有权单方解除本合同，收回场地，没收租赁押金；（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定返还场地的，每逾期一日，应向甲方支付月租金1%的违约金；逾期超过15日的，甲方有权强制收回场地，乙方遗留的物品（含健身器械）视为放弃，甲方有权自行处置，由此产生的费用及损失由乙方承担，同时甲方没收租赁押金；（6）乙方未按本合同约定缴纳水电费、物业管理费等相关费用的，每逾期一日，应按欠缴金额0.5%支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权采取停水停电等措施督促乙方缴费，由此造成的损失由乙方自行承担；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，收回场地，没收租赁押金，乙方还应支付欠缴费用及违约金；（7）乙方违反本合同第五条场地使用、维护相关约定，经甲方催告后仍未整改的，甲方有权要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，逾期未整改的有权单方解除本合同，收回场地，没收租赁押金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失；（8）乙方违反本合同第二条租赁用途及限制、合规经营义务约定（如超范围经营、违规接纳未成年人、超荷载摆放器械等），经甲方催告后仍未整改的，甲方有权单方解除本合同，收回场地，没收租赁押金，乙方应向甲方支付相当于2个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3违约金上限与损失赔偿：本合同约定的违约金总额（除逾期付款违约金外），均不超过本合同剩余租赁期限租金总额的30%。如一方违约造成的实际损失超过违约金数额的，违约方还应就超出部分向守约方进行赔偿。7.4责任追偿费用：守约方因追究违约方违约责任所产生的律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、鉴定费等一切合理费用，均由违约方承担。第八条不可抗力与争议解决8.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风、暴雨、暴雪、泥石流等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整、疫情防控、健身行业专项整顿等）、社会异常事件（战争、罢工、暴动、公共卫生事件等）。8.2不可抗力通知与证明：不可抗力事件发生后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后7日内提供相关证明文件（政府部门出具的证明、气象部门出具的灾害证明、疫情防控文件等），说明事件发生时间、影响范围及对本合同履行的影响程度。8.3不可抗力处理方式：发生不可抗力事件时，双方应及时协商，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任、延长履行期限或解除本合同，互不承担违约责任，但受影响一方应尽力减少损失，并采取合理措施防止损失扩大。因一方未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失部分由该方承担。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方解除合同，甲方退还乙方已支付的剩余租金及租赁押金，乙方无需支付违约金，双方互不承担其他赔偿责任（另有约定的除外）；因不可抗力导致乙方健身器械损坏、会员流失造成的损失，由乙方自行承担，乙方应做好会员安置及沟通工作，甲方应予以必要协助。8.4争议解决方式：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼（或约定向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力）。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，尤其是乙方应继续履行安全管理义务，确保健身房经营正常有序开展。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件：（1）双方协商一致，书面同意解除本合同的；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；（3）一方严重违约，另一方书面通知后在约定的整改期限内仍未纠正，守约方有权单方解除本合同的；（4）乙方逾期支付租金超过25日，或逾期缴纳水电费、物业管理费等相关费用超过30日的；（5）甲方逾期交付场地超过30日，或交付的场地存在权利瑕疵、配套条件不符导致乙方无法正常经营超过15日的；（6）乙方擅自改变经营用途、破坏场地主体结构、擅自转让转租场地，或违规开展经营活动、安全隐患未整改经甲方催告后仍未整改的；（7）乙方因违法经营被吊销营业执照、公共场所卫生许可证，或被相关部门责令停止健身房经营活动，无法继续履行本合同的；（8）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.2合同解除程序：解除合同的一方应提前15日向对方发出书面解除通知，说明解除理由及依据，通知送达对方之日起，本合同正式解除。如因一方严重违约（尤其是涉及安全事故、违法经营等情形）导致合同解除的，守约方无需提前通知，可直接发出解除通知，通知送达后即生效。9.3合同终止后义务：本合同解除或终止后，乙方应在15日内办妥场地返还手续，包括：（1）清空场地内自有物品（可移动健身器械、办公设备、办公用品等），不得遗留任何物品（乙方应提前通知会员办理退卡、转卡等手续，妥善安置会员，逾期未处理的会员纠纷由乙方承担全部责任）；（2）将场地恢复至甲方交付时的原状（自然损耗除外），修复因使用不当、经营活动、装修施工造成的损坏，彻底清理干净经营期间产生的健身垃圾、污渍、张贴物等；（3）结清所有应缴费用（租金、水电费、物业管理费、违约金、维修费用等）；（4）交还场地所有钥匙、门禁卡、电卡、水卡及相关资料（装修验收文件、器械维护记录、消防检测报告、经营许可相关资料等，会员信息资料乙方应按《个人信息保护法》规定妥善处理，不得泄露、倒卖）；（5）配合甲方进行场地验收，签署《场地返还确认书》（附件六）。甲方应在乙方办妥返还手续并验收合格后，按本合同约定返还租赁押金（扣除应抵扣款项后）。乙方逾期未办妥返还手续的，按本合同第七条违约责任条款承担责任。第十条其他约定事项10.1排他性经营约定：甲方承诺，租赁期限内，不得在本场地所在建筑及周边500米范围内，出租场地给与乙方经营同类健身房业务的商家（包括同品类健身会所、健身工作室等）。如甲方违反本约定，应向乙方支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的经营损失（营业额下降损失、会员流失损失等）；乙方有权要求甲方限期纠正，逾期未纠正的