住宅建筑方案设计合同标准范

住宅建筑方案设计合同标准范合同双方委托方（甲方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________设计方（乙方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________项目概况1.项目名称：________________________（以下简称“本项目”）2.项目地点：________________________3.项目规模：总建筑面积约________平方米（最终以规划部门审定或实际测绘面积为准，设计费结算按此面积调整）4.项目性质：住宅建筑（包含住宅、配套商业、社区服务设施等，具体以甲方要求为准）设计内容与要求设计阶段及内容1.概念设计阶段：乙方基于甲方提供的项目定位、规划条件等基础资料，完成项目整体概念设计，包括总平面布局、建筑风格意向、户型初步设计、空间功能规划等，形成概念设计方案文本及相关效果图、分析图。2.方案设计深化阶段：在概念设计方案经甲方确认后，乙方深化设计内容，完成符合国家及地方设计规范、满足甲方使用需求及报建要求的方案设计成果，包括：总平面图（含经济技术指标）；各层平面图、立面图、剖面图；主要户型详图；效果图（含建筑外观、重点空间等）；设计说明（含设计理念、技术参数、材料选型意向等）；相关分析图（如日照分析、交通流线分析等，按报建要求提供）。3.后续配合服务：乙方配合甲方完成方案设计报建工作，根据行政部门意见进行必要的设计调整优化（调整内容不涉及核心立意及重大功能变更的，乙方无偿服务；涉及重大变更的，双方另行协商费用及周期）。设计要求1.设计成果应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》及国家、地方现行的建筑设计、消防、环保、节能等规范、标准。2.设计风格、功能布局等应满足甲方项目定位要求，兼具创新性、经济性与可实施性。3.设计成果的表达形式、数量、深度应满足甲方报建、项目开发及后续设计交接需求（具体成果清单双方另行书面确认）。设计周期本项目设计周期自甲方支付定金且提供完整设计基础资料之日起计算，总周期为____日历天（阶段时间节点如下）：概念设计阶段：____日历天内提交方案供甲方评审；方案设计深化阶段：甲方确认概念方案后____日历天内提交深化成果；报建配合及调整阶段：甲方通知后____日历天内完成调整优化（非乙方原因导致的周期延误，时间相应顺延）。设计费用及支付方式设计费金额本项目设计费按建筑面积计算，单价为人民币____元/平方米，总设计费暂计为人民币____元（大写：____________________）。最终设计费按规划审定或实际测绘面积乘以单价结算，多退少补。支付方式1.定金（预付款）：合同签订后____个工作日内，甲方向乙方支付总设计费的____%（即人民币____元）作为定金，乙方收到定金后启动设计工作。2.概念设计阶段款：乙方提交概念设计方案并经甲方书面确认后____个工作日内，甲方向乙方支付总设计费的____%（即人民币____元）。3.方案设计深化阶段款：乙方提交深化方案设计成果并经甲方书面确认（或通过报建初审）后____个工作日内，甲方向乙方支付总设计费的____%（即人民币____元）。4.尾款：方案设计通过规划最终审批（或甲方书面确认无需调整）后____个工作日内，甲方向乙方支付剩余设计费（总设计费扣除已支付部分的余额）。费用说明1.设计费包含乙方完成设计工作的人工费、差旅费（如有）、税费、图纸制作费等全部费用，甲方无需另行支付。2.若因甲方原因导致项目终止或设计内容重大变更（如建筑面积变化超过____%、功能定位变更等），双方按实际完成的工作量结算设计费，已支付费用多退少补。双方权利与义务甲方权利义务1.权利：对设计成果提出书面修改意见（收到成果后____个工作日内提出，修改要求应符合合同约定的设计要求及阶段深度）；要求乙方按合同约定的时间、质量交付设计成果；享有设计成果的使用权（具体使用范围按“知识产权”条款执行）。2.义务：按合同约定支付设计费用；向乙方提供设计所需的基础资料（如规划条件、地形图、项目定位要求等），并对资料的真实性、准确性负责；配合乙方设计工作，及时回复咨询、确认成果或提出修改意见；未经乙方书面同意，不得将乙方设计成果泄露给第三方或用于本合同以外的项目。乙方权利义务1.权利：按合同约定收取设计费用；要求甲方提供必要的设计基础资料及配合服务；对设计成果的知识产权享有著作权（甲方享有合同约定的使用权）。2.义务：按合同约定的设计内容、深度、周期完成设计工作，确保成果符合国家及地方规范、标准及甲方要求；对设计成果质量负责，因设计错误或缺陷导致甲方损失的，应承担赔偿责任（赔偿金额以实际损失为准，但不超过本合同总设计费）；对甲方提供的资料及项目信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露（保密期限为____年）；按甲方要求及行政部门意见，及时对设计成果进行调整优化（非乙方原因导致的重大变更除外）；向甲方提供设计成果的电子文件及纸质文件（具体数量双方另行约定）。知识产权约定1.乙方完成的设计成果（含概念设计、方案设计等）的著作权归乙方所有，但甲方在支付全部设计费用后，享有以下权利：为本项目开发建设之目的，在项目范围内使用设计成果（包括报建、宣传、施工配合等）；有权将设计成果转让给项目受让方（如项目转让时），受让方享有与甲方同等的使用权。2.甲方如需将设计成果用于本项目以外的其他项目或进行二次开发，需另行取得乙方书面同意，并支付相应知识产权使用费（具体费用双方协商确定）。3.乙方保证设计成果不存在侵犯第三方知识产权的情形，如因设计成果侵权导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。违约责任1.甲方逾期付款：若甲方未按合同约定支付设计费用，每逾期一日，应按未付款项的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停设计工作，周期相应顺延；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作对应的设计费，并承担合同总设计费____%的违约金。2.乙方逾期交付：若乙方未按合同约定的时间交付设计成果，每逾期一日，应按合同总设计费的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的设计费用，并承担合同总设计费____%的违约金。3.设计成果不符合要求：若乙方提交的设计成果不符合合同约定或甲方书面确认的要求，乙方应在甲方提出修改意见后____日历天内无偿修改完善；若经两次修改仍不符合要求的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的设计费用，并承担合同总设计费____%的违约金，同时赔偿甲方损失。4.保密义务违约：任何一方违反保密义务，向第三方披露对方商业秘密或项目信息，应向对方支付合同总设计费____%的违约金，并赔偿全部损失。争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）且乙方收到甲方支付的定金之日起生效。2.合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。3.补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.不可抗力：因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决后续事宜（如周期顺延、费用调整等）。签署页（本页无正文，为合同签署页）甲方（盖章）：____________________乙方（盖