2026年备考土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟考试试题及答案

2026年备考土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于土地所有权主体的表述正确的是（）A.城市土地归国家所有，农村土地归集体所有B.城市土地归集体所有，农村土地归国家所有C.城市土地归国家所有，农村土地归国家所有D.城市土地归集体所有，农村土地归集体所有答案：A2.集体土地所有权登记发证的法定主体是（）A.自然资源部B.省级人民政府C.县级人民政府D.乡镇人民政府答案：C3.国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）A.40年B.50年C.60年D.70年答案：D4.下列权利中，属于用益物权的是（）A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权答案：C5.土地登记以（）为基本单元。A.权利人B.宗地C.图斑D.地块答案：B6.下列情形中，应当办理土地变更登记的是（）A.土地权利人姓名发生变更B.土地用途由工业调整为商业C.土地抵押权期限延长D.土地被依法征收答案：B7.地役权自（）时设立。A.合同生效B.登记完成C.供役地交付D.需役地登记答案：A8.国有农用地使用权的取得方式不包括（）A.出让B.租赁C.作价出资D.划拨答案：A9.土地权属争议处理中，当事人对人民政府处理决定不服的，可自接到决定通知之日起（）内起诉。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B10.下列关于土地抵押权登记效力的说法正确的是（）A.登记生效主义B.登记对抗主义C.自愿登记D.备案生效答案：A11.宅基地使用权的审批主体是（）A.村民委员会B.乡镇人民政府C.县级自然资源主管部门D.县级人民政府答案：B12.土地登记资料依法向社会开放查询，下列哪类资料可任意查询（）A.土地登记结果B.土地登记原始资料C.地籍调查表D.土地权属来源文件答案：A13.下列关于出让国有建设用地使用权转让条件的说法，错误的是（）A.已支付全部出让金B.已取得不动产权证书C.已完成开发投资总额的20%以上D.无闲置土地情形答案：C14.土地权利证书遗失的，权利人应当在指定媒体上刊登遗失声明，公告期为（）A.7日B.10日C.15日D.30日答案：C15.下列关于集体经营性建设用地入市的表述，正确的是（）A.必须征为国有后方可出让B.只能出让给本集体经济组织成员C.依法登记后可出让、出租D.不得设定抵押权答案：C16.土地权属调查的核心内容是（）A.界址调查B.面积量算C.用途核实D.等级评定答案：A17.下列关于土地总登记的说法正确的是（）A.每5年进行一次B.由省级政府统一组织C.以县级行政区域为单位D.仅针对国有土地答案：C18.土地登记代理人实行（）制度。A.审批B.备案C.注册D.许可答案：C19.下列关于土地权利主体认定的说法，错误的是（）A.以批准文件为准B.以实际使用为准C.以不动产登记簿为准D.以权属来源材料为准答案：B20.国有土地使用权作价出资的，其最高年限（）A.不得超过同类用途出让最高年限B.统一为50年C.由双方协商确定D.不受限制答案：A21.下列关于土地用途管制的说法正确的是（）A.仅适用于农用地B.由乡镇政府实施C.以规划为依据D.无需听证程序答案：C22.土地登记簿应当（）A.由权利人保管B.以电子介质为准C.以纸质介质为准D.电子与纸质一致，电子为准答案：D23.下列关于土地抵押权实现的说法，正确的是（）A.必须经法院裁定B.可以协议折价C.只能拍卖D.不得变卖答案：B24.下列关于宅基地“三权分置”的说法，正确的是（）A.所有权归农户B.资格权可抵押C.使用权可流转D.资格权可继承答案：C25.土地登记代理机构设立分支机构，应当自领取营业执照之日起（）日内向所在地省级自然资源主管部门备案。A.15B.20C.30D.60答案：C26.下列关于土地权属争议调解的说法，错误的是（）A.调解书经双方签字后生效B.调解不成的，应及时作出处理决定C.调解书具有强制执行力D.调解应遵循自愿合法原则答案：C27.土地登记代理人变更注册单位，应通过（）系统提出申请。A.自然资源部政务服务平台B.省级自然资源主管部门C.中国土地登记代理人协会注册系统D.国家企业信用信息公示系统答案：C28.下列关于土地权利顺位登记的说法，正确的是（）A.先登记优于后登记B.后登记优于先登记C.以合同签订时间为准D.以贷款发放时间为准答案：A29.下列关于国有建设用地使用权出让合同的说法，错误的是（）A.属于行政协议B.争议适用行政诉讼C.可约定出让金分期支付D.受让方逾期付款超过60日，出让人可解除合同答案：B30.土地登记代理人实行继续教育学时制度，注册有效期内累计不得少于（）学时。A.30B.40C.50D.60答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于土地用益物权的有（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.抵押权答案：ABCD32.土地登记应当遵循的原则包括（）A.依法登记B.自愿登记C.统一登记D.连续登记E.属地登记答案：ACDE33.下列情形中，应当办理注销登记的有（）A.土地灭失B.权利人放弃权利C.依法没收土地D.土地被查封E.土地抵押权实现答案：ABCE34.集体土地所有权登记发证需要提交的材料包括（）A.土地权属来源材料B.地籍调查表C.村民会议决议D.乡镇政府证明E.不动产登记申请书答案：ABCE35.下列关于土地抵押权登记的说法，正确的有（）A.以建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.土地抵押权自登记时设立C.抵押合同必须公证D.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产E.最高额抵押权登记应当记载最高债权额答案：ABE36.土地权属争议处理的途径包括（）A.协商B.调解C.行政裁决D.行政复议E.诉讼答案：ABCE37.下列关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的有（）A.出租年限不得超过出让剩余年限B.出租必须经自然资源主管部门批准C.出租合同应当备案D.出租期间未支付出让金的可出租E.出租后土地使用权人发生变化答案：AC38.下列关于土地登记代理委托合同的说法，正确的有（）A.应当采用书面形式B.应当明确代理权限C.可由代理人个人签订D.应当约定服务费用E.应当约定保密条款答案：ABDE39.下列关于地役权的说法，正确的有（）A.需役地与供役地必须相邻B.地役权不得单独转让C.地役权期限不得超过土地承包经营权剩余期限D.地役权登记后对抗第三人E.地役权可设定抵押答案：BCD40.下列关于土地登记资料查询的说法，正确的有（）A.权利人可查询本人土地登记资料B.利害关系人可查询登记结果C.律师凭律师证可任意查询D.国家安全机关可依法查询E.登记机构应当出具查询证明答案：ABDE三、填空题（每空1分，共15分）41.土地登记实行________登记制度，国家实行土地登记人员________制度。答案：统一；持证上岗42.土地权属调查包括________调查、________调查和________调查三项内容。答案：权属；界址；用途43.国有建设用地使用权出让金一次性支付的，应当在签订出让合同之日起________日内付清；分期支付的，首期付款不得低于总价款的________%。答案：60；5044.土地登记代理人注册有效期为________年，有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前________日内申请延续注册。答案：3；3045.集体土地所有权登记发证工作经费由________财政予以保障，不得向________收取。答案：同级；农民集体46.土地抵押权实现方式包括________、________和________。答案：折价；拍卖；变卖47.土地登记簿由________登记机构管理，实行________与________一致原则。答案：县级；纸质；电子四、简答题（共20分）48.（封闭型，6分）简述土地登记的基本程序。答案：土地登记基本程序包括：申请—受理—审核—登簿—发证。申请人向属地不动产登记机构提交登记申请及相关材料；登记机构在法定时限内对材料进行形式审查与实质审查；审核通过的，将登记事项记载于登记簿；最后向权利人颁发不动产权证书或登记证明。49.（开放型，7分）结合《民法典》规定，阐述建设用地使用权与土地所有权的关系。答案：土地所有权是土地物权体系的核心，包括国家所有权和集体所有权。建设用地使用权是从土地所有权分离出来的用益物权，国家或集体作为所有权人保留处分权与收益权，将占有、使用、收益权能让渡给使用权人。使用权人可在法定范围内对土地进行开发、利用、经营，但不得改变所有权性质。使用权期限届满，土地及地上物按约定或法律规定回归所有权人，体现所有权弹力性。所有权为母权，使用权为子权，二者并存但不冲突，共同构成我国土地权利双层结构。50.（封闭型，7分）列举导致土地抵押权消灭的五种法定情形。答案：1.主债权消灭；2.抵押权实现；3.债权人放弃抵押权；4.抵押物灭失且无代位物；5.法律规定抵押权消灭的其他情形（如超过诉讼时效且抵押人抗辩）。五、应用题（共35分）51.（综合分析题，15分）背景：A市甲公司于2024年3月通过招拍挂取得一宗国有工业用地，面积2公顷，出让年限50年，出让总价6000万元，合同约定2024年6月30日前开工，2026年6月30日前竣工。甲公司按期缴纳出让金并取得不动产权证。2025年1月，甲公司因资金紧张，拟以该宗地向银行申请抵押贷款8000万元，并委托土地登记代理人乙办理抵押登记。问题：（1）办理抵押登记时，登记机构应重点审核哪些内容？（5分）（2）若甲公司未按合同约定于2024年6月30日开工，A市自然资源局可采取哪些措施？（5分）（3）假设甲公司2025年2月完成抵押登记，2026年10月仍未竣工，银行于2026年11月主张实现抵押权，A市政府拟无偿收回土地使用权，银行抵押权是否受影响？说明理由。（5分）答案：（1）登记机构应审核：1.抵押人是否为登记簿记载的权利人；2.抵押财产是否已记载于登记簿且无查封、异议；3.抵押合同条款是否齐全，抵押范围、金额、期限是否明确；4.抵押价值评估报告是否合规；5.贷款金额是否超过抵押物评估值的一定比例（一般70%）；6.是否属于闲置土地或违约开工情形；7.是否已缴纳相关税费。（2）A市自然资源局可：1.按合同约定征收开工违约金；2.下达《限期开工通知书》；3.闲置满1年未开工的，按出让价20%征收土地闲置费；4.闲置满2年未开工的，报经市政府批准后无偿收回土地使用权；5.将甲公司列入土地市场黑名单，限制其再次拿地。（3）银行抵押权不受影响。根据《民法典》及《闲置土地处置办法》，政府无偿收回土地使用权时，已设立的抵押权应依法予以保护，收回决定应当载明抵押权处理方案：一是给予银行合理期限行使抵押权；二是政府可与银行协商土地处置价款优先受偿；三是银行可要求甲公司提前还贷或提供其他担保。抵押权作为物权，具有追及效力，政府收回行为不能当然消灭抵押权，银行仍可就土地变现价款优先受偿。52.（计算题，10分）背景：B县征收集体耕地3.2公顷，土地补偿倍数按前三年平均年产值的10倍计算，安置补助倍数按15倍计算，青苗补偿按一季产值一次性补偿。已知该耕地前三年平均年产值为每公顷4.5万元，青苗补偿标准为每公顷1.2万元。问题：（1）计算土地补偿费总额；（3分）（2）计算安置补助费总额；（3分）（3）计算青苗补偿费总额；（2分）（4）若被征地农民选择货币安置，人均耕地0.08公顷，需安置多少人？（2分）答案：（1）土地补偿费=3.2×4.5×10=144万元（2）安置补助费=3.2×4.5×15=216万元（3）青苗补偿费=3.2×1.2=3.84万元（4）需安置人数=3.2÷0.08=40人53.（综合案例题，10分）背景：C市居民李某继承取得其父住宅一处，房屋已办理继承转移登记，但所占用的划拨国有建设用地未同步办理。2025年4月，李某拟出售该住宅，与买方王某签订买卖合同。王某申请按揭贷款，银行要求先办理土地出让手续并设定抵押。李某以继承为由主张仍为划拨性质，拒绝补缴出让金。问题：（1）李某继承房屋时，土地使用权是否一并继承？说明依据。（3分）（