2025年不动产登记考试卷附答案

2025年不动产登记考试卷附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.某宗国有建设用地使用权于2020年5月10日依法出让，出让合同约定“自交付土地之日起一年内开工”。若土地于2020年6月1日实际交付，则开工期限届满之日为（）。A.2021年5月10日B.2021年6月1日C.2021年12月31日D.2022年6月1日答案：B3.下列关于不动产单元代码的说法，正确的是（）。A.全国统一采用18位数字编码B.由县级自然资源主管部门自行赋码C.一经赋码，不得变更D.仅用于房屋，不含土地答案：C4.甲将名下唯一住宅抵押给银行，后甲死亡，其继承人乙拟转让该住宅。下列说法正确的是（）。A.乙可直接转让，无需银行同意B.乙须先办理继承转移登记，再经银行同意办理抵押转移登记C.乙可单方申请注销抵押登记D.银行抵押权因甲死亡而消灭答案：B5.下列权利中，可以办理预告登记的是（）。A.地役权B.最高额抵押权C.房屋所有权转让D.查封登记答案：C6.不动产登记簿记载的权利人甲与真实权利人乙不一致，乙向登记机构申请更正登记，甲拒绝出具同意书。登记机构应（）。A.直接办理更正B.书面通知甲30日内提起诉讼，逾期可办理更正C.拒绝更正D.要求乙提供公证遗嘱答案：B7.某宗地土地使用权面积为2000m²，建筑密度≤40%，容积率≤2.0，则该宗地允许的最大建筑总面积为（）。A.2000m²B.4000m²C.800m²D.1600m²答案：B8.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是（）。A.权利人可查询本人全部登记资料B.继承人可查询被继承人名下登记结果C.律师凭法院调查令可查询任意登记资料D.利害关系人可查询登记结果答案：C9.某夫妻婚后共同购买商品房，网签合同仅由男方签署，办理登记时应（）。A.登记为男方单独所有B.登记为夫妻共有，无需女方到场C.女方签署共有声明后登记为共有D.按网签合同权利人登记答案：C10.下列情形中，登记机构应当实地查看的是（）。A.新建商品房首次登记B.继承转移登记C.抵押权注销登记D.姓名变更登记答案：A11.人民法院查封不动产的期限不得超过（）。A.一年B.二年C.三年D.五年答案：C12.下列关于不动产登记费的说法，正确的是（）。A.住宅类按件收取，每件80元B.非住宅类按面积收取，每m²1元C.抵押权登记免收D.更正登记按面积收取答案：A13.甲以自有房产设立最高额抵押，债权确定期间届满，主债权余额为0，则登记机构应（）。A.主动注销抵押登记B.依申请办理抵押注销登记C.将抵押权转为一般抵押D.将抵押金额改为1元答案：B14.下列关于不动产登记信息共享的说法，正确的是（）。A.登记信息可实时推送至税务、银保监部门B.社会征信机构可批量获取登记原始资料C.登记机构可出售登记数据营利D.登记信息不得用于税收征管答案：A15.某宗土地用途为“城镇住宅、商服”，其出让年限应分别为（）。A.70年、40年B.70年、50年C.50年、40年D.50年、50年答案：A16.下列关于不动产登记代理人的说法，错误的是（）。A.代理人须提交授权委托书B.境外申请人委托代理人需认证C.代理人可为自然人或机构D.代理人可超越代理权限申请登记答案：D17.下列关于权属证书的说法，正确的是（）。A.不动产权证书与登记簿记载不一致时，以证书为准B.证书遗失后，权利人应公告声明作废C.补发证书需登报公告15个工作日D.电子证照与纸质证照具有同等法律效力答案：D18.甲将房屋卖给乙，已办理网签备案但未申请登记，此时甲又将房屋抵押给丙并办理了抵押登记，则（）。A.乙可主张抵押无效B.丙的抵押权优先于乙的合同权利C.登记机构应撤销抵押登记D.乙可要求甲双倍返还定金答案：B19.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）。A.地役权自合同生效时设立，登记为生效要件B.地役权不得单独转让C.地役权期限不得超过土地剩余使用年限D.地役权登记需双方共同申请答案：D20.下列关于集体土地所有权登记的说法，错误的是（）。A.由村集体经济组织申请B.登记资料应经村民会议三分之二同意C.登记结果需公告30日D.集体土地所有权可抵押给商业银行答案：D21.某宗地规划条件中容积率由1.5调整为2.0，已办理预售许可，则已售房屋买受人面积（）。A.自动增加B.不变C.按新容积率补差价D.可退房答案：B22.下列关于登记错误赔偿的说法，正确的是（）。A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后可向造成错误的人追偿C.申请人提供虚假材料，登记机构不承担赔偿责任D.赔偿范围包括间接损失答案：B23.甲以未成年人名义购房，申请登记时应提交（）。A.出生医学证明B.监护人保证书C.公证的监护证明D.父母结婚证答案：C24.下列关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（）。A.专有部分可单独抵押B.共有部分可分割登记C.业主对屋顶平台享有专有权D.车位必须登记为专有部分答案：A25.下列关于历史遗留问题登记的说法，错误的是（）。A.无土地权属来源材料可公告后直接登记B.可采取“证缴分离”方式处理C.需经县级人民政府批准D.违法建筑不得办理登记答案：A26.下列关于登记程序的说法，正确的是（）。A.受理后15个工作日内办结B.公告期不计入办理时限C.申请人可撤回登记申请D.登记机构可要求申请人重复提交材料答案：C27.下列关于异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记后15日内不起诉自动失效B.异议登记可阻止处分登记C.异议登记需双方当事人同意D.异议登记可重复申请答案：A28.下列关于分割合并登记的说法，错误的是（）。A.分割后各单元应满足最小宗地面宽B.合并后用途可不一致C.应重新编制不动产单元号D.需重新测量界址答案：B29.下列关于抵押权顺位的说法，正确的是（）。A.以登记时间先后为准B.可协议变更顺位C.顺位可放弃D.以上均正确答案：D30.下列关于居住权登记的说法，正确的是（）。A.居住权可转让B.居住权期限不得超过20年C.居住权自合同生效时设立D.居住权登记后发放不动产权证书答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记原始资料的有（）。A.登记申请书B.地籍调查表C.权属来源材料D.登记簿E.申请人身份证复印件答案：A、B、C32.下列情形中，应当办理注销登记的有（）。A.房屋灭失B.抵押权实现C.地役权期限届满D.权利人放弃权利E.查封期限届满答案：A、B、C、D33.下列关于不动产登记信息安全的说法，正确的有（）。A.登记系统应通过国家网络安全等级保护三级测评B.登记机构工作人员不得泄露登记信息C.登记信息可商业化利用D.查询日志应保存不少于3年E.登记数据应异地备份答案：A、B、D、E34.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的有（）。A.一户只能登记一处宅基地B.宅基地使用权可继承C.宅基地使用权可抵押给本集体经济组织成员D.宅基地使用权期限70年E.宅基地房屋可分割登记答案：A、B、E35.下列关于登记机构职责的说法，正确的有（）。A.查验权属来源材料B.如实登记C.对登记结果负责D.对申请材料真实性负责E.依法办理查询答案：A、B、C、E36.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有（）。A.采用电子介质B.可采用纸质介质C.记载事项包括自然状况、权利状况等D.登记簿可随意修改E.登记簿具有推定效力答案：A、B、C、E37.下列关于权属争议调处的说法，正确的有（）。A.登记机构可先行调解B.调解不成告知当事人通过诉讼解决C.诉讼期间可中止登记程序D.登记机构可作出确权决定E.当事人可申请行政裁决答案：A、B、C、E38.下列关于不动产登记责任保险的说法，正确的有（）。A.登记机构可投保责任保险B.保险费由财政列支C.保险范围包括登记错误赔偿D.保险可替代国家赔偿E.保险赔偿后可追偿答案：A、B、C、E39.下列关于不动产登记档案管理的说法，正确的有（）。A.档案应永久保存B.档案可采用电子化方式管理C.档案销毁需经同级档案主管部门批准D.档案可向公众开放E.档案包括纸质和电子两种形式答案：A、B、C、E40.下列关于不动产登记“一窗受理”的说法，正确的有（）。A.集成交易、缴税、登记B.实行并联办理C.减少重复提交材料D.统一送达E.取消现场核验答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。答案：依法、统一、便民、高效42.不动产登记簿由__________统一管理，采用__________形式。答案：不动产登记机构、电子43.不动产单元代码共__________位，由__________级行政区划代码、__________位地籍子区代码、__________位宗地（宗海）特征码、__________位定着物代码组成。答案：28、6、3、5、844.登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，公告期不计入时限。答案：1545.宅基地使用权登记发证工作由__________级人民政府统一组织，__________级自然资源主管部门具体实施。答案：县、县46.查封登记期限届满，人民法院未续封的，查封登记__________。答案：自动失效47.登记机构发现登记错误，应书面通知权利人，权利人自收到通知之日起__________个工作日内无异议的，登记机构可予以更正。答案：3048.不动产登记资料保存期限，原始资料__________，登记簿__________。答案：永久、永久49.地役权登记需提交地役权合同、__________、__________等材料。答案：供役地与需役地权属证书、申请人身份证明50.居住权自__________时设立，登记机构发放__________。答案：登记、不动产登记证明四、简答题（共30分）51.（封闭型，6分）简述不动产登记的效力。答案要点：（1）物权变动生效要件：除法律另有规定外，不动产物权变动须经登记生效；（2）权利推定效力：登记簿记载推定正确；（3）善意保护效力：善意第三人信赖登记取得物权受法律保护；（4）公示公信效力：登记公开，社会公众可查询，维护交易安全。52.（封闭型，6分）列举办理国有建设用地使用权首次登记应提交的主要材料。答案要点：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）土地权属来源材料（出让合同、划拨决定书等）；（4）土地出让价款、税费缴纳凭证；（5）不动产权籍调查成果；（6）建设工程规划许可证（地上有建筑物的）。53.（开放型，8分）试述不动产登记机构在办理继承转移登记时如何审查继承人资格。答案要点：（1）查验继承文书：包括公证遗嘱、继承权公证书、法院生效裁判等；（2）核实亲属关系：通过户口簿、婚姻证明、出生医学证明等；（3）公告程序：无法提交继承权公证的，登记机构应在门户网站及不动产所在地公告30日，无异议后办理；（4）询问申请人：就继承关系、遗产范围、是否存在遗嘱、遗赠扶养协议等进行询问并记录；（5）要求补充材料：对存疑的，可要求提交亲属关系证明、放弃继承声明等；（6）建立台账：对继承登记单独建立台账，长期保存备查。54.（开放型，10分）结合《民法典》与《不动产登记暂行条例》，分析“带押过户”制度的法律基础、操作流程及风险防控要点。答案要点：法律基础：（1）《民法典》第406条允许抵押期间转让抵押财产，当事人另有约定除外；（2）《不动产登记暂行条例实施细则》第72条规定抵押财产转移可同时办理转移登记与抵押变更登记；（3）自然资源部2023年“带押过户”改革通知明确可合并办理。操作流程：（1）买卖双方与抵押权人签订三方协议，约定转让价款用于提前清偿或提存；（2）买受人申请按揭贷款，银行出具同意函；（3）登记机构一窗受理，同步办理转移登记、新抵押权首次登记、原抵押权注销登记；（4）资金监管账户划转价款，优先清偿原贷款；（5）发放新不动产权证书与登记证明。风险防控：（1）约定优先受偿顺序，防止价款被挪用；（2）建立资金监管账户，由公证或银行监管；（3）买受人贷款未获批准时设置退出机制；（4）登记机构严格审查抵押权人同意文件；（5）通过系统并联控制，确保原抵押权注销与新抵押权登记同步完成；（6）告知交易双方税费负担及违约责任。五、应用题（共50分）55.（计算题，10分）某宗出让住宅用地面积6000m²，规划容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限70年，出让成交价9000万元，契税税率3%，请计算：（1）允许最大建筑面积；（2）楼面地价（元/m²）；（3）应缴契税金额。答案：（1）最大建筑面积=6000×2.5=15000m²（2）楼面地价=9000×10000÷15000=6000元/m²（3）契税=9000×3%=270万元56.（分析题，15分）A公司于2020年取得一宗工业用地，面积10000m²，出让年限50年，已建厂房并办理首次登记。2023年A公司因融资需要，将该宗地及地上房屋抵押给B银行，担保债权3000万元，期限3年，已办理抵押登记。2024年政府因公共利益需要征收该宗土地，拟给予货币补偿4000万元。请分析：（1）征收程序中如何保障B银行抵押权；（2）补偿款应如何分配；（3）若A公司提前清偿贷款，补偿款分配有何变化。答案要点：（1）征收部门应在作出征收决定前书面通知B银行，银行可主张优先受偿；（2）补偿款4000万元应提存至公证或法院