仓储租赁协议（2026年冷链物流）

仓储租赁协议（2026年冷链物流）甲方（出租方）：________________________法定代表人/授权代表：________________地址：________________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码：___________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授权代表：________________地址：________________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码：___________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的冷链仓储设施事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的甲方同意出租位于____省____市____区（详细地址：________________________）的冷链仓储设施（以下简称“租赁物”）给乙方使用。租赁物具体包括但不限于库区____、库号____、货架区域____，总面积约为____平方米，其中冷藏库容积约为____立方米，冷冻库容积约为____立方米（具体以现场测量为准）。第二条租赁用途1.本协议项下租赁物的租赁用途为用于储存____（具体品类，如食品、药品等）的冷链物流服务。2.乙方承诺仅将租赁物用于约定的用途，不得擅自改变用途，不得存放易燃、易爆、有毒、有害、腐蚀性或有放射性等危险物品，不得存放违禁品、假冒伪劣商品及国家明令禁止储存的物品。3.除非获得甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物转租、转借给任何第三方使用。第三条租赁期限1.本协议租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年/月。2.租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。如乙方希望续租，应在租赁期满前____个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条冷链设施与技术要求1.甲方保证租赁物配备的冷链设施设备能够满足乙方储存____类货物的温湿度要求。具体设施设备包括但不限于：*制冷系统：品牌/型号____，制冷能力____，配备备用电源系统（说明类型及容量）。*温湿度监控：采用____品牌/型号传感器，实现____分钟/次的温度、湿度数据采集，具备远程监控和报警功能。*消防系统：采用____类型气体灭火系统，配备独立的温湿度火灾探测报警系统。*装卸设施：具备____个冷藏/冷冻集装箱月台，配备____型电动平移门、____型传送带等。*内部环境：墙体保温材料厚度不小于____厘米，地面采用____材质，具备良好的保温隔热性能。2.甲方负责租赁物内所有冷链设施设备的日常运行、维护和保养，确保其持续、稳定地满足约定的冷链储存条件。甲方应制定并执行详细的设施设备维护保养计划，每年至少进行____次全面检查。3.甲方应保证制冷系统在____℃至____℃（冷藏库）、____℃至____℃（冷冻库）范围内稳定运行，温度波动范围不超过____℃。温湿度数据应实时记录并可供乙方查阅。4.甲方应保证电力供应稳定，备用电源能在主电源中断后____分钟内启动，并保证核心制冷设备持续运行。5.甲方应提供设备运行和温湿度监控的原始记录，作为发生争议时的参考依据。第五条租金及费用1.租金标准：本协议项下租赁物的租金采用____方式计算。即每月每平方米建筑面积为人民币____元，或按实际有效使用空间/储存货量计算，具体标准为____。租赁期内租金____（选择：固定/浮动），如采用浮动方式，调整时间为____，调整依据为____。2.租金支付：租金按____（选择：月/季/年）支付，首期租金于本协议生效后____日内支付，后续各期租金应在每期开始前____日内支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________3.除租金外，乙方还需承担以下费用并按时支付：*能源费用：电费、制冷剂补充费用等，按实际计量数乘以约定单价计算，由____（甲方/乙方）负责开具发票，乙方在收到发票后____日内支付。*物业管理费：每月每平方米人民币____元，用于场地清洁、安保、绿化等，于每月租金支付日一并支付。*设备维护费：除核心制冷系统外的其他设备维护保养费用，收费标准为____，由乙方承担。*税费：与租赁相关的税费（如增值税）由____（甲方/乙方）承担。*其他费用：如超库存储费按____标准收取，特殊服务费按实际服务项目协商确定。第六条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.按照本协议约定，保证向乙方提供符合冷链标准的租赁物及设施设备，并确保其正常运行。2.负责租赁物主体结构及核心冷链设施设备的维护、保养和维修，承担相关费用。3.负责租赁物场地的整体安保工作，保障租赁区域的安全。4.有权对租赁物的使用情况、货物存放情况（以不侵犯乙方商业秘密为前提）进行检查。5.按时向乙方收取租金及其他应缴费用。6.配合乙方办理相关进场手续（如需）。（二）乙方的权利与义务1.按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。2.按照约定用途使用租赁物，遵守甲方的各项管理规定。3.负责储存货物的验收、保管、装卸和运输，并承担货物在储存期间除甲方明确责任外的所有风险和损耗。4.自行负责办理储存货物的保险，保险金额应足够覆盖货物价值及潜在风险。5.确保入库货物符合国家相关标准和冷链要求，配合甲方进行入库验收。对验收中发现的问题应在____日内提出书面异议。6.按照甲方提供的操作指引和场地规定进行货物堆码，不得损坏租赁物结构、设施设备。7.负责保管好租赁期间使用的门禁卡、钥匙等出入凭证，如有遗失应及时通知甲方并承担补办费用。8.租赁物内禁止吸烟，并应保持环境整洁，产生的垃圾应自行清理或委托甲方处理（费用自负）。9.租赁期满或协议终止时，应将租赁物清理干净，恢复原状（自然损耗除外），并按时搬离货物，交还所有甲方提供的物品（门禁卡、钥匙、设备等）。第七条货物管理1.入库验收：乙方或其委托方应在货物入库时与甲方共同进行验收，核对品名、规格、数量，并检查货物包装、外观状态及初始温度。验收单双方签字确认。如对温度或货物状态有异议，应在____小时内书面提出，双方共同复验确认。2.在库管理：乙方应配合甲方监控仓库内的温湿度变化，确保货物储存环境符合要求。甲方有权定期或在必要时进行抽检。乙方应按规范堆码货物，留出必要的通道和安全距离。3.出库交接：货物出库时，乙方或其委托方应与甲方核对出库信息，并记录出库时的温度。乙方应在约定时间内将货物搬离租赁物。如因乙方原因导致货物在库时间延长，可能产生的额外费用（如设备运行费、管理费）由乙方承担。第八条安全与保险1.甲方应确保租赁物的消防安全、结构安全符合国家规范，并配备必要的消防设施和安保措施。甲方应承担租赁物本身因安全原因造成损失的赔偿责任。2.乙方应自行负责其人员和储存货物的安全，遵守仓库安全规定，对因其原因造成的人身伤害、财产损失或租赁物损坏，由乙方自行承担全部责任。3.乙方必须自行为储存的货物购买财产保险，保险范围应覆盖货物在储存期间可能发生的火灾、盗窃、雨淋、冷冻、温湿度失控等风险。保险金额应不低于货物价值的____%。乙方应在协议生效后____日内向甲方提供保险单复印件备查。如乙方未购买或保险不足，由此产生的一切损失由乙方自行承担。第九条违约责任（一）甲方的违约责任1.甲方未能按时提供符合约定条件的租赁物，应向乙方支付违约金，违约金为当期租金的____倍，合同另有约定的除外。2.因甲方原因导致核心冷链设施设备故障，无法满足约定的温湿度要求连续超过____小时的，视为甲方违约。除立即采取补救措施外，甲方应向乙方支付违约金，每超过____小时支付当期租金的____%。违约金累计不超过合同总租金的____%。3.甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应赔偿乙方实际损失。（二）乙方的违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及滞纳金，甲方还有权要求乙方赔偿由此造成的损失。2.乙方擅自改变租赁物用途或存放违禁、危险、有害物品的，甲方有权立即解除协议，收回租赁物，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失。3.乙方损坏租赁物或设施设备的，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括维修费用、重置费用及合理的利润。4.乙方违反本协议关于货物管理、安全规定的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.乙方无正当理由逾期搬离货物的，应向甲方支付仓储保管费，费用标准为____。第十条协议的变更、解除与终止1.本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.除本协议另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：*一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的。*乙方擅自转租、转借租赁物的。*因不可抗力导致本协议目的无法实现的。*法律规定的其他可以解除合同的情形。3.协议解除后，乙方应在本协议约定的期限内搬离货物，并结清所有应付费用。甲方有权收回租赁物。4.租赁期满，本协议自动终止。乙方应在协议终止后____日内完成货物搬离和场地清理，并交还相关物品。双方应根据约定处理保证金（如有）。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十二条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条保密条款甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于租赁物状况、运营数据、客户信息、财务信息、技术参数、租金价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。第十四条通知条款双方在本协议首页载明的地址、联系人、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知，均应以书面形式通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达上述地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后____日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。任何一方使用上述一种方式发送的通知，均视为有效送达。第十五条法律适用与完整协议1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面约定及谅解。第十六条其他1