2025年不动产登记代理人考试题库及答案

2025年不动产登记代理人考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类不动产权利首次登记时，登记机构应当核发不动产权证书？A.地役权B.抵押权C.建设用地使用权D.预告登记答案：C2.甲公司将其名下的一宗国有建设用地使用权抵押给乙银行，双方于2025年3月1日签订抵押合同，3月5日申请登记，3月7日记载于登记簿。抵押权的设立时间为（）。A.3月1日B.3月5日C.3月7日D.乙银行放款之日答案：C3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）。A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是不动产物权归属和内容的根据D.登记簿可以以电子形式存在，但不具有法律效力答案：C4.某宗土地上已设立抵押权，后又设立地役权，若债务人到期不能清偿债务，抵押权人申请实现抵押权时，地役权（）。A.当然消灭B.不受影响C.需经抵押权人同意方可继续存在D.由人民法院裁定是否消灭答案：B5.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的是（）。A.权利人姓名发生变更B.不动产灭失C.抵押权顺位变更D.共有份额转让答案：B6.关于不动产登记资料查询，下列说法正确的是（）。A.任何人均可查询登记簿记载信息B.权利人可查询原始登记资料，但不得复制C.利害关系人可凭利害关系说明查询登记结果D.律师凭律师证即可查询全部登记资料答案：C7.甲将房屋出售给乙，双方申请转移登记时，登记机构发现该房屋已被法院查封，登记机构应当（）。A.先受理后通知法院B.拒绝受理并书面告知理由C.受理并标注查封信息D.报请上级部门决定答案：B8.下列关于“预告登记”的表述，错误的是（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为自登记之日起90日C.预告登记可适用于期房买卖D.预告登记可对抗善意第三人答案：B9.某宗土地用途为工业，权利人申请变更为住宅用途，应当（）。A.直接申请变更登记B.先补缴土地出让价款，再申请变更登记C.先申请规划许可，再申请变更登记D.无需登记，自动变更答案：B10.下列关于“更正登记”的表述，正确的是（）。A.仅权利人可申请更正登记B.登记机构发现登记错误可依职权更正，但应通知权利人C.更正登记需经公告期满无异议方可办理D.更正登记必须提交公证文书答案：B11.不动产登记机构收到登记申请后，应当当场书面告知申请人是否受理，若材料不齐全，应当（）。A.5日内一次性告知补正内容B.3日内口头通知补正C.10日内书面通知补正D.直接退回申请材料答案：A12.下列关于“异议登记”的表述，正确的是（）。A.异议登记有效期为15日B.异议登记后可阻止第三人善意取得C.异议登记需经法院裁定方可申请D.异议登记失效后，原申请人不得再次申请答案：B13.甲死亡后，其房屋由乙继承，乙申请登记时应提交的必备材料不包括（）。A.死亡证明B.继承权公证书或生效法律文书C.原不动产权证书D.乙的婚姻状况证明答案：D14.下列关于“建筑物区分所有权”登记的说法，正确的是（）。A.专有部分、共有部分应分别登记B.专有部分登记时，共有部分自动登记C.业主对共有部分享有单独处分权D.共有部分可单独转让答案：B15.下列关于“查封登记”的说法，错误的是（）。A.查封登记由法院嘱托登记机构办理B.查封期间不得办理处分登记C.查封期限届满未续封的，查封登记自动失效D.登记机构可依职权主动办理查封登记答案：D16.下列关于“宅基地使用权”登记的说法，正确的是（）。A.宅基地使用权可抵押B.宅基地使用权可转让给城镇居民C.宅基地使用权以户为单位申请登记D.宅基地使用权期限70年答案：C17.甲将房屋抵押给乙，后又出租给丙，抵押权实现时，租赁合同（）。A.当然终止B.对受让人继续有效C.需经乙同意方可继续履行D.由法院裁定是否继续有效答案：B18.下列关于“权属证书”的说法，正确的是（）。A.权属证书是物权变动的生效要件B.权属证书遗失后，物权消灭C.权属证书与登记簿不一致时，以登记簿为准D.权属证书可以转让答案：C19.下列关于“国有农用地使用权”登记的说法，正确的是（）。A.以家庭承包方式取得的，登记给农户个人B.以招标方式取得的，可抵押C.登记机构为乡镇政府D.使用权期限30年答案：B20.下列关于“地役权”登记的说法，错误的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记不得对抗善意第三人C.地役权不得单独转让D.地役权期限不得超过土地承包经营权剩余期限答案：A21.下列关于“共有不动产登记”的说法，正确的是（）。A.按份共有必须注明份额比例B.共同共有必须注明共有人人数C.按份共有转为共同共有，应办理变更登记D.共有份额转让，其他共有人无优先购买权答案：C22.下列关于“登记错误赔偿”的说法，正确的是（）。A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后不得追偿C.因申请人提供虚假材料造成他人损害的，登记机构不承担责任D.登记错误赔偿适用《国家赔偿法》答案：D23.下列关于“林权登记”的说法，正确的是（）。A.林权登记仅指林地所有权登记B.林木所有权可与林地使用权分离登记C.林权登记由林业部门办理，无需不动产登记机构办理D.林权抵押登记由林业局办理答案：B24.下列关于“海域使用权”登记的说法，正确的是（）。A.海域使用权期限最长50年B.海域使用权不得抵押C.海域使用权登记由海洋行政主管部门办理D.海域使用权转让无需登记答案：A25.下列关于“登记代理”的说法，正确的是（）。A.登记代理人必须是律师B.登记代理人可代为签署申请材料C.登记代理人需提交授权委托书D.登记代理人可代理查询他人登记资料答案：C26.下列关于“历史遗留问题”处理的说法，正确的是（）。A.无权属来源材料的一律不予登记B.可依据政府出具的权属证明办理登记C.必须补缴土地出让价款D.由乡镇政府直接确权答案：B27.下列关于“登记收费”的说法，正确的是（）。A.登记收费项目由登记机构自行设定B.小微企业免收登记费C.登记收费标准由国务院价格主管部门会同财政部制定D.登记费按不动产面积阶梯收费答案：C28.下列关于“登记信息保密”的说法，正确的是（）。A.登记机构工作人员可随意查询他人登记信息B.登记信息属于国家秘密C.登记机构不得泄露权利人隐私D.登记信息可出售给第三方答案：C29.下列关于“登记档案管理”的说法，正确的是（）。A.登记档案保存期限30年B.电子档案与纸质档案具有同等法律效力C.登记档案可由个人保管D.登记档案不得对外提供查询答案：B30.下列关于“登记机构职责”的说法，错误的是（）。A.登记机构应依法查验申请材料B.登记机构可要求申请人重复提交材料C.登记机构应如实登记D.登记机构应依法提供查询服务答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.预告登记E.查封登记答案：ABCD32.下列关于“登记申请材料”的说法，正确的有（）。A.申请人应提交登记申请书B.身份证明必须提供原件C.境外文书应经认证或公证D.委托书应载明代理权限E.合同必须备案后方可提交答案：ACD33.下列关于“抵押权登记”的说法，正确的有（）。A.抵押权自登记时设立B.抵押权顺位以登记时间为准C.抵押权可部分转让D.最高额抵押权可约定债权确定期间E.抵押权消灭应办理注销登记答案：ABDE34.下列关于“继承登记”的说法，正确的有（）。A.法定继承无需提交遗嘱B.遗嘱继承需提交遗嘱原件C.继承登记可单方申请D.继承登记需缴纳契税E.继承登记可办理转移登记答案：ABCE35.下列关于“预告登记转本登记”的说法，正确的有（）。A.需在预告登记有效期内申请B.需提交不动产权属证书C.需提交预告登记证明D.需双方共同申请E.可单方申请答案：ABCE36.下列关于“登记错误”的情形，属于登记机构过错的有（）。A.将甲的房屋登记到乙名下B.将面积100平米登记为1000平米C.申请人提交虚假材料D.登记机构遗失申请材料E.登记机构未履行查验职责答案：ABDE37.下列关于“地役权”的说法，正确的有（）。A.地役权需书面合同B.地役权可随需役地转让C.地役权期限可约定D.地役权必须登记E.地役权可无偿设立答案：ABCE38.下列关于“查封登记”的说法，正确的有（）。A.由法院嘱托办理B.查封期间不得办理转移登记C.查封登记可续封D.查封登记可注销E.登记机构可依职权查封答案：ABCD39.下列关于“登记信息查询”的说法，正确的有（）。A.权利人可查询全部信息B.利害关系人可查询登记结果C.公众可查询登记簿信息D.查询不得泄露国家秘密E.查询结果可作为诉讼证据答案：ABCDE40.下列关于“登记代理”的说法，正确的有（）。A.代理人需提交授权委托书B.代理人可为自然人或机构C.代理人可代为签署申请书D.代理人可查询委托人登记信息E.代理人可领取权属证书答案：ABDE三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行（统一登记）制度，由（自然资源主管部门）负责。42.登记机构应当自受理登记申请之日起（30）个工作日内办结，公告时间（不计入）办理时限。43.登记簿应当以（电子）形式为主，（纸质）形式为辅。44.抵押权登记应当记载（抵押权人）、（债务人）、（债权数额）、（担保范围）等内容。45.宅基地使用权以（户）为单位申请登记，登记簿记载（户主）姓名。46.预告登记有效期为（90）日，可（申请延长）。47.异议登记有效期为（15）日，逾期不起诉的，异议登记（失效）。48.登记机构工作人员泄露登记信息，依法给予（处分），构成犯罪的，依法追究（刑事责任）。49.登记档案保存期限为（永久），电子档案应（异地备份）。50.登记收费收入应纳入（财政预算）管理，实行（收支两条线）。四、简答题（每题6分，共30分）51.简述不动产登记的基本原则。答案：依法登记原则；统一登记原则；自愿申请原则；一体登记原则；连续登记原则；属地登记原则；公示公信原则。52.简述首次登记与转移登记的区别。答案：首次登记是不动产权利的第一次登记，确立物权；转移登记是权利人变更，物权主体发生变化；首次登记需提交权属来源材料，转移登记需提交原权属证书及转移原因文件；首次登记核发权属证书，转移登记换发新证。53.简述抵押权登记的办理流程。答案：申请→受理→审核→记载于登记簿→核发登记证明；需提交抵押合同、主债权合同、权属证书、身份证明；登记机构查验材料、查看限制情况；记载抵押权人、债务人、债权数额、担保范围、债务履行期限；登记完成即设立抵押权。54.简述更正登记与异议登记的区别。答案：更正登记纠正登记错误，可由权利人或登记机构启动；异议登记是利害关系人对登记簿记载提出异议，临时限制处分；更正登记需证明错误，异议登记需提交异议材料；更正登记直接修改登记簿，异议登记不修改，仅标注异议；异议登记有效期15日，更正登记无固定期限。55.简述继承登记的申请材料及注意事项。答案：需提交登记申请书、身份证明、死亡证明、继承权公证书或生效法律文书、原权属证书；法定继承无需遗嘱，遗嘱继承需提交遗嘱；继承登记可单方申请；注意核实继承人身份、份额、婚姻状况；涉及胎儿保留份额的，应注明；继承不动产可免契税。五、应用题（共50分）56.案例分析（20分）甲于2020年取得一宗国有建设用地使用权，面积5000平米，用途工业，使用期限50年。2023年甲将该地抵押给乙银行，担保贷款1000万元，办理了抵押权登记。2024年甲未经乙银行同意，将该地出租给丙公司，租期10年。2025年甲到期未还贷，乙银行申请实现抵押权，法院裁定拍