老年公寓卫生设施设备维护制度

PAGE老年公寓卫生设施设备维护制度一、总则1.目的本制度旨在规范老年公寓卫生设施设备的维护管理工作，确保卫生设施设备的正常运行，为老年人提供安全、舒适、卫生的居住环境，保障老年人的生活质量和健康安全。2.适用范围本制度适用于本老年公寓内所有卫生设施设备的维护管理，包括但不限于给排水系统、卫生洁具、通风换气设备、清洁工具等。3.职责分工公寓管理部门负责制定卫生设施设备维护计划，监督维护工作的执行情况，协调解决维护过程中出现的问题。维修人员按照维护计划对卫生设施设备进行定期巡检、维修和保养，及时排除故障，确保设施设备正常运行。保洁人员负责卫生设施设备的日常清洁和保养，配合维修人员进行设施设备的维护工作，发现问题及时报告。老年人及家属有权对卫生设施设备的维护情况进行监督，提出意见和建议，积极配合公寓的维护管理工作。二、卫生设施设备维护标准与要求给排水系统1.管道定期检查管道外观，无破损、渗漏现象。检查管道连接处，密封良好，无松动、漏水。每年对管道进行一次全面检查，必要时进行压力测试，确保管道正常运行。2.水龙头、花洒等保持表面清洁，无污渍、水垢。开关灵活，无漏水现象。定期检查阀芯，如有损坏及时更换。3.地漏保持畅通，无堵塞现象。定期清理地漏内杂物，防止异味产生。卫生洁具1.马桶外观清洁，无污渍、水渍。冲水功能正常，无堵塞、漏水。定期检查水箱配件，如浮球、进水阀等，确保正常工作。2.洗手盆台面清洁，无污渍、划痕。水龙头、下水器正常使用，无漏水。定期清理洗手盆下方管道，防止堵塞。3.淋浴设施喷头无堵塞，出水正常。淋浴间地面防滑性能良好，无积水。定期检查淋浴设施的连接部位，确保安全。通风换气设备1.排风扇定期清洁扇叶，保持通风良好。检查电机运转情况，如有异常及时维修。确保排风扇能够正常排出室内异味和湿气。2.新风系统按照设备维护手册定期进行维护保养，包括滤网清洁、风机检查等。保证新风系统正常运行，为室内提供新鲜空气。定期对新风系统进行检测调试，确保空气质量符合标准。清洁工具1.扫帚、拖把等定期清洗，保持清洁卫生。如有损坏及时更换，确保清洁工具的正常使用。2.清洁设备如吸尘器、洗地机等，定期进行维护保养，包括清理尘盒、检查电机等。确保设备性能良好，能够有效完成清洁工作。三、维护计划与实施维护计划制定1.根据卫生设施设备的使用频率、易损程度等因素，制定年度、季度和月度维护计划。2.年度维护计划应涵盖全面的设施设备检查、保养和维修项目；季度维护计划针对重点设施设备进行详细维护；月度维护计划侧重于日常巡检和简单保养。3.维护计划应明确维护内容、维护时间、责任人等信息，确保维护工作有序进行。日常巡检1.维修人员和保洁人员每天对卫生设施设备进行巡检，检查设施设备的运行状况、外观清洁等情况。2.巡检过程中发现问题及时记录，并根据问题的严重程度采取相应的措施。对于一般性问题，当场进行维修或处理；对于较为复杂的问题，及时报告公寓管理部门，安排专业人员进行维修。3.巡检记录应详细记载设施设备的名称、位置、问题描述、处理情况等信息，作为维护工作的重要档案资料保存。定期保养1.按照维护计划，定期对卫生设施设备进行保养工作。保养内容包括清洁、润滑、紧固、调试等。2.对于给排水系统管道，定期进行除锈、防腐处理；对卫生洁具进行深度清洁和消毒；对通风换气设备进行电机保养、扇叶平衡调整等。3.定期保养工作应严格按照操作规程进行，确保保养质量，延长设施设备使用寿命。维修管理1.当卫生设施设备出现故障时，维修人员应及时响应，进行维修。维修工作应遵循“先急后缓、先易后难”的原则，尽快恢复设施设备的正常运行。2.对于紧急故障，应立即启动应急预案，采取临时措施保障老年人的基本生活需求，并尽快组织维修人员进行抢修。3.维修完成后，维修人员应填写维修记录，详细记录故障原因、维修过程、更换的零部件等信息。同时，对维修后的设施设备进行试运行，确保正常运行后交付使用。四、维护资金管理1.设立卫生设施设备维护专项资金，专款专用，确保维护工作的资金需求。2.维护资金的来源包括公寓运营收入、政府补贴、社会捐赠等。3.制定维护资金预算，根据维护计划和设施设备的实际情况，合理安排资金使用。维护资金预算应包括设备维修费用、零部件更换费用、保养材料费用、人工费用等。4.定期对维护资金的使用情况进行审计和监督，确保资金使用合理、透明，杜绝浪费和挪用现象。五、人员培训与考核1.定期组织维修人员和保洁人员参加卫生设施设备维护管理方面的培训，提高其专业技能和维护意识。2.培训内容包括设施设备的工作原理、操作规程、维护保养知识、安全注意事项等。3.建立人员考核机制，对维修人员和保洁人员的维护工作进行考核评价。考核内容包括维护计划执行情况、设施设备维护质量、问题处理及时性等。4.对于考核优秀的人员给予奖励，对于考核不合格的人员进行批评教育，并督促其改进工作。六、应急处理1.制定卫生设施设备突发故障应急预案，明确应急处置流程和责任分工。2.当发生突发故障时，维修人员应立即到达现场，采取紧急措施进行抢修，确保在最短时间内恢复设施设备的正常运行。3.如遇重大故障或突发事件，应及时向上级主管部门报告，并积极协调相关部门进行支援，保障老年人的正常生活不受影响。4.定期对应急预案进行演练，提高应急处置能力和协同配合能力。七、档案管理1.建立卫生设施设备维护档案，包括维护计划、巡检记录、维修记录、保养记录、设备台账、技术资料等。2.维护档案应分类存放，便于查阅和管理。档案资料应真实、完整、准确，能够反映设施设备的维护历史和运行状况。3.定期对维护档案进行整理和归档，保存期限应符合相关法律法规和行业标准要求。八、监督与检查1.公寓管理部门定期对卫生设施设备维护工作进行监督检查，确保维护制度的有效执行。2.监督检查内容包括维护计划执行情况、设施设备维护质量、人员工作表