物业消安全卫生检查制度

PAGE物业消安全卫生检查制度一、总则1.目的为加强本物业管理区域内的消防安全与卫生管理，预防和减少火灾事故及卫生问题的发生，保障业主/使用人的生命财产安全，营造安全、整洁、舒适的居住和工作环境，特制定本检查制度。2.适用范围本制度适用于[物业管理公司名称]所管理的[具体物业项目名称]区域内的所有建筑物、附属设施设备、公共区域及相关场所。3.依据本制度依据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《物业管理条例》以及国家和地方有关环境卫生管理的法律法规、行业标准制定。二、消防安全检查1.检查人员及职责消防安全责任人：由物业管理公司的总经理担任，全面负责物业管理区域内的消防安全工作，定期组织消防安全检查，督促落实消防安全责任制。消防安全管理人：由物业管理公司的安保负责人担任，具体负责消防安全管理工作，制定消防安全检查计划，组织实施日常消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。各部门负责人：负责本部门管辖区域内的消防安全检查，确保本部门员工遵守消防安全规定，及时发现和报告火灾隐患。专（兼）职消防员：负责对消防设施设备进行定期检查和维护，确保其处于正常运行状态，及时处理火灾事故。2.检查内容消防设施设备消防栓：检查消防栓箱内的设备是否齐全，包括消防水枪、消防水带、消防栓阀门等，消防栓阀门是否能正常开启和关闭，消防水带是否完好无损，有无漏水现象。灭火器：检查灭火器的配置数量是否符合规定，摆放位置是否明显、便于取用，灭火器的压力是否正常，有效期是否届满，外观是否完好无损。自动喷水灭火系统：检查喷头是否被遮挡、损坏，报警阀组是否正常工作，末端试水装置是否能正常启动，消防水泵是否能自动和手动启动，消防水池、水箱的水位是否正常。火灾自动报警系统：检查探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器等设备是否正常工作，有无故障报警信号，线路是否完好无损。防排烟系统：检查风机、风道、防火阀等设备是否正常运行，风口是否畅通，手动和自动控制功能是否正常。消防应急照明和疏散指示标志：检查应急照明灯具的亮度是否符合要求，疏散指示标志是否清晰、完好，是否能正常工作。消防通道及安全出口检查消防通道是否畅通无阻，有无堆放杂物、停放车辆等现象。安全出口是否明显、易于识别，疏散门是否能正常开启，门锁是否完好。在疏散通道和安全出口设置的疏散指示标志和应急照明灯具是否能正常工作。电气设备及线路检查电气设备的安装是否符合消防安全要求，有无过载、短路、接触不良等现象。电线电缆是否老化、破损，是否穿管保护，线路敷设是否符合规定。配电箱、配电柜是否正常运行，有无过热、打火等异常情况，箱内电器元件是否完好。易燃易爆物品管理检查物业管理区域内是否存在易燃易爆物品，如汽油、酒精、液化气等，如有，是否按照规定进行存放和管理。对易燃易爆物品的储存场所进行检查，是否设置明显的警示标志，是否配备相应的消防器材。消防安全管理制度执行情况检查各部门及员工是否落实消防安全责任制，是否制定并执行本部门的消防安全操作规程。检查是否定期组织员工进行消防安全培训和演练，员工是否熟悉火灾报警方法、灭火器材的使用和疏散逃生技能。检查是否制定并落实消防值班制度，值班人员是否按时到岗，是否认真履行职责，是否做好值班记录。3.检查频率日常检查：由各部门负责人组织本部门员工每天进行消防安全检查，重点检查本部门管辖区域内的消防设施设备、电气设备及线路、消防安全管理制度执行情况等，及时发现和处理火灾隐患，并做好检查记录。每周检查：由消防安全管理人组织各部门负责人进行全面的消防安全检查，检查内容包括消防设施设备、消防通道及安全出口、电气设备及线路、易燃易爆物品管理等，对发现的火灾隐患进行详细记录，并下达整改通知书，明确整改责任人和整改期限。每月检查：由消防安全责任人组织物业管理公司的高层管理人员、各部门负责人及专（兼）职消防员进行联合消防安全检查，对物业管理区域内的消防安全状况进行全面评估，对重大火灾隐患进行研究分析，制定整改方案，确保消防安全。季节性检查：根据不同季节的火灾特点，在春季、秋季、冬季等季节分别组织消防安全专项检查，重点检查防火、防爆、防寒、防冻等措施的落实情况。重大节日及活动前检查：在元旦、春节、国庆节等重大节日及重要活动前，组织全面的消防安全检查，确保物业管理区域内消防安全。4.检查记录与档案管理每次消防安全检查应填写检查记录，记录内容包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及处理情况等。检查记录应妥善保存，以备查阅。对检查中发现的火灾隐患应建立档案，详细记录火灾隐患的基本情况、整改责任人、整改期限、整改措施及整改结果等。火灾隐患档案应长期保存，作为消防安全管理的重要依据。5.火灾隐患整改对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应责令当场整改；不能当场整改的，应下达整改通知书，明确整改责任人和整改期限。整改责任人应按照整改通知书的要求，制定整改方案，落实整改措施，确保火灾隐患及时消除。整改完成后，应及时向消防安全管理人报告整改情况，申请复查。消防安全管理人应对整改情况进行复查，对整改合格的，予以销案；对整改不合格的，应责令继续整改，直至整改合格为止。对于重大火灾隐患，物业管理公司应立即向当地消防部门报告，并积极配合消防部门进行整改。在重大火灾隐患整改期间，应采取有效的防范措施，确保消防安全。三、卫生检查1.检查人员及职责卫生管理负责人：由物业管理公司的保洁主管担任，全面负责物业管理区域内的卫生管理工作，制定卫生检查计划，组织实施日常卫生检查，督促落实卫生管理制度。各区域保洁员：负责本区域内的环境卫生清扫、保洁工作，每天对所负责区域进行卫生检查，及时发现和清理卫生问题，并做好记录。卫生检查小组：由物业管理公司的客服人员、安保人员及业主代表组成，定期对物业管理区域内的公共区域卫生进行检查，提出意见和建议。2.检查内容公共区域卫生楼内公共走廊、楼梯间：检查地面是否干净整洁，有无杂物、污渍，扶手是否擦拭干净，门窗玻璃是否明亮。电梯轿厢：检查轿厢内地面、墙面、天花板是否清洁，按钮、扶手等设施是否无污渍，轿厢内是否无异味。大堂、门厅：检查地面是否光亮，墙面、柱面是否干净，绿植是否养护良好，公共设施是否完好无损。垃圾桶及垃圾堆放点：检查垃圾桶是否完好无损，桶内垃圾是否及时清理，垃圾堆放点是否定期消毒，周围环境是否整洁。公共卫生间：检查卫生间地面、墙面、洁具是否清洁，有无异味，卫生纸是否充足，通风是否良好。室外公共区域卫生小区道路：检查路面是否平整、干净，有无积水、杂物，路边绿化带是否整洁，无枯枝败叶。广场、停车场：检查广场地面是否清洁，停车场内车辆停放是否整齐，地面有无油污、垃圾。景观区域：检查景观水体是否清洁，无异味，景观小品是否完好，周边环境是否整洁。卫生设施设备保洁工具：检查保洁工具是否齐全、完好，是否定期清洗和维护。垃圾清运车辆：检查垃圾清运车辆是否保持清洁，是否定期消毒，车辆运行是否正常。卫生消毒设备：检查卫生消毒设备是否能正常使用，消毒剂的使用是否符合规定。3.检查频率日常检查：各区域保洁员每天对所负责区域进行卫生检查，及时清理卫生问题，并做好记录。每周检查：由卫生管理负责人组织各区域保洁员进行全面的卫生检查，检查内容包括公共区域卫生、卫生设施设备等，对发现的卫生问题进行详细记录，并下达整改通知书，明确整改责任人和整改期限。每月检查：由物业管理公司的管理层组织卫生管理负责人、客服人员、安保人员及业主代表进行联合卫生检查，对物业管理区域内的环境卫生状况进行全面评估，对存在的问题进行研究分析，制定改进措施。季度检查：每季度对物业管理区域内的卫生状况进行一次综合检查，并邀请专业的卫生检测机构对公共区域的卫生质量进行检测，确保卫生符合相关标准。4.检查记录与档案管理每次卫生检查应填写检查记录，记录内容包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及处理情况等。检查记录应妥善保存，以备查阅。对检查中发现的卫生问题应建立档案，详细记录问题的基本情况、整改责任人、整改期限、整改措施及整改结果等。卫生问题档案应长期保存，作为卫生管理的重要依据。5.卫生问题整改对检查中发现的卫生问题应立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应责令当场整改；不能当场整改的，应下达整改通知书，明确整改责任人和整改期限。整改责任人应按照整改通知书的要求，制定整改方案，落实整改措施，确保卫生