租赁托管合同（2025年商铺出租收益分成）

租赁托管合同（2025年商铺出租收益分成）甲方（出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________乙方（承租方/托管方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方名下位于_________（详细地址，包括门牌号、楼层、房间号等）的商铺（下称“该商铺”），在2025年度的租赁及收益分成事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条定义与约定1.1本合同所指的“该商铺”权属甲方所有，权属证明文件为：_________（房产证号或其他权属证明文件名称及编号）。1.2甲乙双方同意，就该商铺在2025年度的租赁事宜，采用收益分成的合作模式。1.3“收益”指该商铺在租赁状态下产生的租赁收入。具体计算方式为：_________（例如：该商铺在租赁合同项下约定的月租金/年租金总额；或：经双方确认的每月/每季实际收取的租金总额）。如乙方为该商铺的出租支付了合理的、经甲方事先书面同意的广告费、中介费等，该等费用可在计算“收益”时予以扣除，扣除金额以双方书面确认的凭证为准，扣除后的净额为收益分成的基础。1.4双方确认，已充分了解并同意本合同项下的权利义务。第二条租赁期限2.1该商铺的租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计____年____月。2.2租赁期满，若该商铺仍需出租，双方应于租赁期满前____个月协商续租事宜。如双方未能就续租达成一致，则本合同到期自动终止。甲方在同等条件下享有优先决定是否续租的权利。第三条租赁管理职责分工3.1甲方权利与义务：a)保证其对该商铺拥有合法、完整的所有权，并保证租赁行为符合国家法律法规。b)负责提供该商铺的权属证明文件，并配合乙方办理该商铺的租赁登记或备案手续（如需）。c)负责承担该商铺的日常结构及设施（非因乙方使用不当或乙方负责维护的部分）的维修责任，并承担相关费用。d)负责承担该商铺的水、电、气等基础能源费用的主户缴费责任（或其他双方约定的费用承担方式）。e)有权监督乙方对商铺的管理行为，并有权随时查阅与租赁管理相关的文件和记录。f)负责处理与该商铺租赁相关的税费，具体承担方式为：_________（例如：甲方承担增值税及附加税，乙方承担个人所得税等，或双方按国家规定各自承担）。3.2乙方权利与义务：a)负责以甲方名义，积极、尽责地寻找、推荐合适的承租人。b)对有意向的承租人进行资格审核和背景调查，并根据市场行情及甲方要求，与承租人进行租赁条件谈判。c)代表甲方与最终承租人签订正式的《租赁合同》，合同主要条款（如租金、租期、押金、双方权利义务等）需事先征得甲方书面同意。d)负责收取承租人按《租赁合同》约定支付的租金、押金及其他应由甲方收取的款项，并按时、足额转交甲方。乙方收取的租金、押金等款项应专款专用，并接受甲方或双方约定的第三方监督。e)负责该商铺的日常管理工作，包括但不限于：维持商铺整洁、协调承租人与物业的关系、处理承租人日常报修请求（非结构性维修）、收集租金等。乙方应在收到承租人合理维修请求后及时处理，或告知甲方处理。f)定期（如每月/每季）向甲方提供详细的租赁管理报告，内容包括但不限于《租赁合同》主要条款复印件、当期租金收取情况、费用支出明细（如适用）、市场情况分析等，并接受甲方查阅。g)有权要求甲方及时履行合同义务，如提供符合租赁条件的商铺、及时支付应由甲方承担的费用等。h)乙方在进行租赁管理活动所必需的、经甲方事先书面同意的合理费用（如用于发布租赁信息的合理广告费、与潜在承租人协商产生的交通通讯费等），可在计算收益分成前由乙方先行垫付，凭有效票据向甲方申请报销，报销金额不超过双方约定的限额_________元/次或按实际发生额据实扣除（选择其一）。超出部分由乙方自行承担。第四条收益分成安排4.1双方同意，就该商铺在2025年度租赁所产生的“收益”（按本合同第一条1.3款定义），按照以下比例进行分成：a)甲方享有____%的分成比例；b)乙方享有____%的分成比例。4.2收益分成的计算周期为：_________（例如：每月/每季）。4.3每个计算周期结束后____日内（例如：15日内），乙方应依据当期实际收取的租金（扣除乙方代垫且已获甲方确认报销的费用后的金额）及双方约定的其他费用扣除项，计算出当期应分成的“收益”金额，并制作分成计算表一式两份，经双方核对确认（或双方共同委托第三方核对确认）。4.4经双方确认的分成计算表生效后，乙方应在确认之日起____日内（例如：10日内），将按照分成比例计算出的甲方应得收益款项，支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________4.5如当期“收益”不足以支付乙方垫付的、经甲方确认的合理费用，甲方应在收到乙方提供的有效票据及申请后____日内（例如：20日内）支付给乙方相应的费用。第五条押金处理5.1乙方在签订本合同前/在签订《租赁合同》前，应向甲方支付履约保证金人民币_________元（大写：_________）。该保证金用于担保乙方依约履行本合同项下的义务。保证金期限为____年，自本合同生效之日起计算。5.2乙方代收的承租人租赁押金，应单独设账管理，专款专用。租赁押金的收取、管理、使用和退还，均应遵守《租赁合同》的约定以及国家相关法律法规。租赁关系结束时，乙方应在承租人结清所有应付款项（包括租金、水电费、物业费等）并无违约行为后____日内（例如：30日内），将承租人支付的租赁押金原数无息退还给该承租人。5.3乙方应妥善保管租赁押金，因乙方保管不善导致押金损失或被扣除的，乙方应赔偿甲方损失。第六条费用承担6.1除本合同第三条、第五条以及第一条1.4款约定的费用外，与该商铺租赁管理相关的其他费用，如乙方为租赁该商铺可能产生的评估费、公证费等，由_________方承担（例如：甲方承担/乙方承担/双方按比例承担）。6.2双方应各自承担因签订和履行本合同而产生的自身律师费、诉讼费、仲裁费等。第七条违约责任7.1若甲方未能按时支付本合同第四条约定的收益分成款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰（例如：千分之一）向乙方支付违约金。逾期超过____日（例如：30日），乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部应付收益及违约金。7.2若乙方未能履行本合同第三条约定的管理职责，或因乙方过错导致甲方在租赁关系中获得不当利益或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3若乙方擅自改变该商铺原有结构或用途，或擅自提高租金，或泄露在租赁管理中知悉的甲方商业秘密，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿损失。7.4任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条不可抗力8.1因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内（例如：10日内）书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密10.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于该商铺的租赁信息、租金水平、客户信息、财务数据等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而终止。第十一条合同生效与终止11.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同在租赁期限届满且款项结清后自动终止。如本合同根据约定或法律规定解除或终止，双方应在终止后____日内（例如：15日内）完成各项事宜的清算，包括但不限于最终收益的结算、剩余押金的退还、保证金（如有）的返还或抵扣等。第十二条其他12.1本合