借款合同（2025年房产抵押）

借款合同（2025年房产抵押）甲方（出借人）：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系方式：_________________________乙方（借款人）：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________联系方式：_________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方借款并设定房产抵押担保事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方向乙方提供借款人民币______元整（大写：_________________________元整），币种为人民币。第二条借款用途乙方承诺，本合同项下借款仅用于_________________________，不得挪作他用。如乙方改变借款用途，须事先征得甲方书面同意。第三条借款期限本合同项下借款期限为______年______个月/日，自甲方实际交付借款之日起计算，至______年______月______日止。第四条利率及利息计算1.本合同借款利率采用______方式确定：（1）固定利率：年利率为______%；（2）浮动利率：以______为基准利率，上浮/下浮______%。2.利息自甲方实际交付借款之日起计算。按______（月/季/年）结息，结息日为每______（月/季/年）的______日。3.逾期利息：借款逾期后，乙方应按日利率______%支付逾期利息。逾期超过______日的，甲方有权自逾期之日起按日利率______%计算罚息。4.利息支付方式：乙方应于______（具体方式，如每期还款日前/每年______月______日前）将当期应结利息支付至甲方指定账户：账户名称：_________________________，开户行：_________________________，账号：_________________________。第五条还款方式1.乙方应按照以下还款计划偿还借款本息：（1）______年______月______日，偿还本金______元，利息______元；（2）______年______月______日，偿还本金______元，利息______元；（3）剩余本金______元于______年______月______日前一次性偿还。2.或：乙方应于本合同借款到期日（______年______月______日）前，一次性偿还全部借款本金人民币______元及截至还款日止的全部利息。第六条抵押担保1.乙方同意以其合法拥有的位于______省______市______区（县）______路______号______小区______栋______单元______室（建筑面积______平方米，结构类型______，房产证编号：______）的房产（以下简称“抵押物”）为本合同项下全部债务（包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用）提供抵押担保。2.抵押物现权利状况：_________________________（如：已办理登记，无查封、冻结等限制）。3.抵押范围：本合同项下全部债务。4.抵押登记：乙方应于______年______月______日前，持甲方提供的所需文件，到______市不动产登记中心办理抵押登记手续。办理抵押登记所产生的费用由______方承担。自抵押登记手续办妥之日起，抵押权设立。5.抵押权实现：（1）发生以下情况之一时，甲方有权宣布借款提前到期，并有权立即行使抵押权：a.乙方未按本合同约定按期足额偿还任何一期借款本息，且逾期超过______日的；b.乙方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在瑕疵等严重影响甲方抵押权实现的；c.乙方擅自处置抵押物或改变抵押物用途，经甲方书面通知后仍不纠正的；d.乙方发生其他严重违约行为，经甲方书面通知后______日内未能纠正的；e.乙方破产、解散或被依法宣告失踪、死亡等，可能影响借款偿还的。（2）甲方行使抵押权时，乙方应积极配合。甲方有权与乙方协议，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。所得价款在扣除实现抵押权的费用及乙方应承担的债务后，剩余部分归乙方所有，不足部分由乙方继续承担。（3）实现抵押权的费用包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、差旅费等，由乙方承担。第七条违约责任1.乙方未按本合同约定用途使用借款的，甲方有权要求乙方限期改正，并处借款金额______%的违约金。逾期不改正的，甲方有权解除合同并要求乙方偿还全部借款本息及逾期利息、罚息。2.乙方未按本合同约定的时间足额偿还借款本息的，除支付逾期利息或罚息外，甲方还有权要求乙方支付全部借款金额______%的违约金。3.乙方违反本合同第六条第4款约定，未按时办理抵押登记或办理登记有瑕疵的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因此影响甲方抵押权实现的，按本条第5款处理。4.甲方未按本合同约定按时足额发放借款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未发放金额×日利率______%。第八条通知与送达双方确认本合同首部载明的联系地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知，均按上述地址邮寄（以挂号信发出后______日视为送达）、或通过电子邮件发送（以发送成功视为送达）、或当面送达。以邮寄方式发出的，挂号信邮戳日期或电子邮件发送日期为送达日期。第九条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同自甲方实际交付借款之日起对乙方具有法律约束力。第十条合同份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（机构名称，如登记中心）执______份，具有同等法律效力。第十一条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（法院名称）提起诉讼。第十二条其他1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下任何条款的变更或解除，均须经甲乙双方书面协商一致。3.发生不可抗力事件（如地震、战争、政府行为等），导致本合同无法履行的