酒店消防通道维护协议（2025年）

酒店消防通道维护协议（2025年）甲方（委托方）：_________（酒店名称或管理公司名称）法定代表人/授权代表：_________地址：_________联系电话：_________乙方（服务方）：_________（消防设施维护公司名称）法定代表人/授权代表：_________地址：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对甲方所属酒店（以下简称“酒店”）内消防通道进行维护保养事宜，达成如下协议：第一条维护范围与内容1.1本协议所指消防通道包括但不限于酒店内所有疏散楼梯间、安全出口、指定的消防通道（包括连接外部城市消防通道的内部接口）、防火门及其周围区域、防火卷帘下方空间、应急照明系统、疏散指示标志、灭火器、消火栓、消防水带、水枪等消防设施在通道内的部分及其可见的可操作部分。1.2乙方负责对上述范围内的消防通道及其相关消防设施进行日常清洁、定期检查、必要的维护保养和测试工作，确保其时刻处于良好、畅通、可用的状态，符合国家及地方现行消防技术标准和法规要求。1.3具体维护内容包括：保持通道内及其周边环境清洁，无任何杂物、障碍物、易燃易爆物品堆放；确保疏散楼梯间、安全出口畅通无阻；防火门能按设计要求正常关闭或开启，门锁、合页等部件功能完好；防火卷帘运行平稳，限位装置准确有效；应急照明和疏散指示标志在正常电源和备用电源下均能正常启动和显示；灭火器压力正常、标签清晰、在有效期内；消火栓外观完好、水带水枪齐全、接口严密；定期对上述设施进行功能性测试（如测试防火门自闭功能、应急照明切换等），并做好记录；及时清理通道内出现的各类影响使用的障碍物；根据设施状况提供必要的润滑、调整或更换建议及实施（易损件更换由双方另行约定）。1.4日常巡查由乙方指定人员每日至少进行一次，重点检查通道畅通性、应急照明及指示标志外观、防火门状态等。定期维护保养根据设施特点制定计划，一般性维护每季度不少于一次，关键设施（如防火门、卷帘、消火栓）的全面检查维护每年不少于两次，具体时间由双方协商确定，一般安排在酒店非营业期间进行。第二条服务期限与时间2.1本协议服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2除非本协议另有约定或双方协商一致续签，期满后本协议自动终止。续签需在本协议期满前______日内由双方签署新的协议。2.3日常巡查工作可在酒店正常运营期间进行，但应尽量选择在人员较少的时段，并提前通知甲方相关部门。2.4定期维护保养工作原则上安排在酒店每日营业结束后的______时至次日营业开始前的______时之间进行，如遇特殊情况需调整时间，应提前______日与甲方协商一致。2.5乙方应在接到甲方关于消防通道或相关设施出现紧急故障或障碍的书面或电话通知后，于______小时内响应，并尽快采取维修或清理措施，力争在______小时内消除影响，具体响应和修复时间根据故障性质另行约定。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方有权对乙方的维护工作进行检查和监督，要求乙方按照本协议约定及国家消防标准提供服务。3.1.2甲方有权随时要求乙方对消防通道内发现的隐患或问题进行紧急处理。3.1.3甲方应向乙方提供必要的维护作业条件，包括提供安全操作区域、必要的临时用电（如需）、以及协调酒店内部其他部门配合乙方工作。3.1.4甲方应在每次乙方进行维护前，负责将维护区域内的非必要物品、家具、装修材料等临时移开或进行覆盖保护，确保维护安全和效果，相关费用由甲方承担。3.1.5甲方应确保维护期间通道的出口畅通，并在必要时安排人员引导。3.1.6甲方应按时足额向乙方支付本协议约定的服务费用。3.1.7甲方有义务保护乙方进入酒店进行维护作业的人员的人身安全，并应提前告知乙方酒店内部的安全管理规定及注意事项。3.1.8甲方应配合乙方按照规定进行消防设施的年度检测、维护记录的存档等工作。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方有权按照本协议约定收取服务费用。3.2.2乙方有权要求进入酒店作业的人员遵守国家法律法规及酒店的安全管理规定，佩戴必要的个人防护用品。3.2.3乙方必须按照本协议第一条约定的范围和内容，以及国家现行消防技术标准（如参照GB25201《消防设施维护保养检测规范》等）要求，认真履行维护保养职责，确保维护质量。3.2.4乙方应指派具备相应专业技能和资质的维修技术人员执行维护任务，并保持维修记录的完整、准确、清晰，记录内容应包括维护日期、时间、部位、内容、发现问题、处理结果、操作人员等信息。3.2.5乙方应建立所维护消防设施的系统档案，并随维护记录一同存档备查。3.2.6乙方应在维护完成后，按照约定向甲方提交维护记录和报告，内容包括但不限于当次维护情况、检查结果、设施运行状况评估、存在问题及建议等。3.2.7乙方在维护过程中，应采取措施保护酒店原有的装饰和设施，尽量减少对酒店运营和环境卫生的影响。如因乙方操作不当造成酒店设施损坏，应负责修复或赔偿。3.2.8乙方应为其在维护过程中使用的工具、设备的安全性负责，并确保其符合相关安全标准。3.2.9乙方应购买相应的责任保险，覆盖因提供服务过程中可能给甲方造成的财产损失或人身伤害等风险。第四条费用与支付4.1本协议服务费用总额为人民币______元（大写：_________），服务期限为______年。此费用为固定总价（或说明是否为包干价，如包含特定范围和次数的维护服务，超出部分另行计费）。4.2费用包含乙方提供本协议第一条约定的全部维护服务所需的人员工资、工资福利、培训费、交通费、工具设备使用费、材料费（指乙方维护过程中更换的易损件费用，非损耗件更换费用另行约定）、保险费、管理费、利润以及应缴纳的税费等所有相关成本。4.3支付方式：甲方按______（月/季/年）支付一次费用。4.4首期费用应在本协议签订后______日内支付；后续款项应在每期服务结束后的______日内，乙方提交完整的服务费用发票及上期服务报告后支付。4.5甲方支付服务费用应通过银行转账方式，乙方指定收款账户信息如下：开户行：_________账户名称：_________账号：_________4.6如因通货膨胀、材料成本显著变化等因素需要调整服务费用，双方应在服务期前______月协商确定调整幅度并书面确认。第五条验收标准与流程5.1乙方完成各项维护保养工作后，应向甲方提交详细的维护记录。5.2甲方应在收到乙方提交的维护记录后______日内进行现场验收。验收内容包括但不限于：消防通道是否保持畅通；防火门、卷帘等设施运行是否正常；应急照明和疏散指示标志是否功能完好；灭火器、消火栓等设施外观及状态是否符合要求。5.3验收以本协议约定、国家消防技术标准及双方确认的维护记录为准。5.4如甲方对验收结果有异议，应在验收期内提出，并通知乙方进行复检或整改。乙方应在______日内完成整改，并重新申请验收。如双方对验收结果仍有争议，可委托具有相应资质的第三方机构进行评估确认。第六条安全责任6.1乙方应对其所有在甲方场所内工作的员工及其行为的安全负责，包括但不限于人身安全、财产安全。乙方人员应接受必要的安全培训，遵守甲方的安全规章制度和操作规程，佩戴工牌，穿着统一的工作服。6.2乙方应自行负责其员工在服务过程中可能发生的人身意外伤害保险，并确保其具有足够的保险覆盖。6.3甲方有义务向乙方提供必要的安全操作指引，告知乙方人员可能存在的危险源（如高压设备、潮湿环境等），并要求乙方采取相应的安全防护措施。6.4在进行可能影响酒店正常运营或存在较高风险的维护作业（如动火作业、大规模改造等）前，乙方应提前向甲方提交专项安全方案，并按规定办理审批手续。6.5如因乙方及其员工违反安全规定或操作失误，导致甲方人员伤亡、财产损失或发生环境污染等事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、罚款等，甲方有权向乙方索赔。第七条违约责任7.1若甲方未按本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清欠款及违约金，且甲方仍需支付已提供服务的费用。7.2若乙方未按本协议约定履行维护义务，导致消防通道或相关设施未能保持良好状态，或未能按时完成紧急维修响应，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方支付违约金（具体金额或计算方式约定，如按次或按影响程度）。若因乙方维护不当或延误导致发生消防安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故损失、行政处罚等，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。7.3任何一方违反本协议保密条款，应向对方支付违约金人民币______元，若违约行为给对方造成实际损失，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失。7.4本协议解除后，乙方应在收到甲方书面解除通知后______日内完成所有未完成维护工作的收尾，并交还属于甲方的物品和资料，甲方应支付协议解除前乙方已完成服务的相应费用。第八条不可抗力8.1若发生地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2对本协议的任何修改或变更，均须经双方书面同意。10.3本协议自双方授权代表