房地产经纪人资格认证考试核心考点试题及真题

房地产经纪人资格认证考试核心考点试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：房地产经纪人资格认证考试核心考点试题及真题考核对象：房地产行业从业者及备考人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.房地产经纪人的主要职责是促成房地产交易，并收取佣金。2.在房地产经纪活动中，委托人与经纪人签订的合同必须采用书面形式。3.房地产经纪服务费由买卖双方共同承担，具体比例由市场调节。4.房地产经纪人可以代理抵押房产的转让业务。5.房地产经纪机构必须在其经营场所显著位置公示营业执照和执业资格证书。6.房地产经纪服务合同中，经纪人未履行约定的服务义务，应承担违约责任。7.房地产经纪机构可以以个人名义承接经纪业务。8.房地产经纪人对委托人的个人信息负有保密义务。9.商品房预售许可证是开发商销售商品房的前提条件。10.房地产经纪人可以提供房屋租赁、买卖等全方位服务。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于房地产经纪的基本原则？（）A.合法原则B.公平原则C.诚信原则D.高利原则2.房地产经纪机构变更名称，应当向哪个部门办理变更登记？（）A.市场监督管理局B.住房和城乡建设局C.自然资源和规划局D.人社局3.房地产经纪服务合同中，关于服务费用的约定，以下说法正确的是？（）A.必须明确约定支付时间和方式B.可以口头约定服务费用C.服务费用由政府统一规定D.无需约定服务费用4.下列哪项不属于房地产经纪人的禁止行为？（）A.收受委托人财物B.为委托人提供市场信息C.泄露委托人隐私D.协助委托人办理交易手续5.商品房现售是指开发商在取得哪个证件后销售商品房？（）A.《商品房预售许可证》B.《建设工程规划许可证》C.《商品房销售许可证》D.《土地使用权证》6.房地产经纪机构设立分支机构，应当向哪个部门申请？（）A.分支机构所在地的市场监督管理局B.分支机构所在地的住房和城乡建设局C.母公司所在地的自然资源和规划局D.母公司所在地的住房和城乡建设局7.房地产经纪人在开展业务时，应当佩戴哪个证件？（）A.《执业资格证书》B.《工作证》C.《经纪人身份卡》D.《营业执照》8.房地产经纪服务合同中，关于服务期限的约定，以下说法正确的是？（）A.服务期限必须明确B.服务期限可以口头约定C.服务期限由政府规定D.无需约定服务期限9.房地产经纪机构未按规定公示相关信息，可能面临哪种处罚？（）A.警告B.罚款C.停业整顿D.以上都是10.房地产经纪人在开展业务时，应当遵循哪个原则？（）A.利益最大化原则B.客户至上原则C.收费最低原则D.保守秘密原则三、多选题（每题2分，共20分）1.房地产经纪机构设立的条件包括？（）A.有固定的经营场所B.有必要的经营资金C.有足够数量的经纪人D.有健全的管理制度E.有违法所得2.房地产经纪人的主要职责包括？（）A.收集和发布房地产信息B.提供房地产咨询服务C.代办房地产交易手续D.收取佣金E.管理房地产市场3.房地产经纪服务合同中，应当包括哪些内容？（）A.委托人信息B.经纪人信息C.服务内容D.服务费用E.违约责任4.房地产经纪机构可以提供哪些服务？（）A.房屋买卖代理B.房屋租赁代理C.房地产咨询D.房地产评估E.房地产测绘5.房地产经纪人的禁止行为包括？（）A.收受委托人财物B.泄露委托人隐私C.提供虚假信息D.恶意炒作房价E.协助委托人办理交易手续6.商品房销售的基本条件包括？（）A.取得《商品房销售许可证》B.房屋质量合格C.房屋面积达标D.房屋价格合理E.开发商具备销售资格7.房地产经纪机构设立分支机构，应当提交哪些材料？（）A.分支机构设立申请书B.分支机构营业执照C.母公司营业执照D.分支机构负责人身份证明E.分支机构经营场所证明8.房地产经纪服务合同中，关于服务费用的约定，以下说法正确的是？（）A.可以约定服务费用的支付方式B.可以约定服务费用的减免条件C.服务费用必须明确D.服务费用由政府规定E.无需约定服务费用9.房地产经纪人在开展业务时，应当遵循哪些原则？（）A.合法原则B.公平原则C.诚信原则D.利益最大化原则E.保守秘密原则10.房地产经纪机构未按规定公示相关信息，可能面临哪些处罚？（）A.警告B.罚款C.停业整顿D.撤销执照E.以上都是四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某房地产经纪机构接受委托人甲的委托，为其出售一套位于某市区的房产。双方签订了房地产经纪服务合同，约定服务费用为房屋成交价的2%，服务期限为3个月。合同签订后，该机构派经纪人乙负责该业务。3个月后，甲未售出房产，要求机构退还部分服务费用。机构认为已尽力推广，拒绝退款。甲遂向当地住房和城乡建设局投诉。问题：1.该机构是否有权拒绝退款？为什么？2.若甲要求机构退还部分服务费用，机构应如何处理？案例二：某房地产经纪人丙在为委托人丁出售房产时，隐瞒了该房产存在抵押的事实，导致丁在不知情的情况下购买了该房产。后丁发现该房产存在抵押，要求丙赔偿损失。问题：1.丙的行为是否违法？为什么？2.丁可以要求丙承担哪些责任？案例三：某房地产经纪机构在开展业务时，未按规定公示相关信息，被当地市场监督管理局责令整改。机构不服，向法院提起诉讼。问题：1.机构的行为是否合法？为什么？2.法院应如何判决？五、论述题（每题11分，共22分）1.试述房地产经纪人的职业道德规范及其重要性。2.结合实际，分析房地产经纪机构如何提升服务质量。---标准答案及解析一、判断题1.√2.√3.√4.×5.√6.√7.×8.√9.√10.√解析：4.房地产经纪人不得代理抵押房产的转让业务，除非征得抵押权人同意。7.房地产经纪机构必须以机构名义承接经纪业务，不得以个人名义承接。二、单选题1.D2.B3.A4.D5.C6.B7.C8.A9.D10.B解析：1.房地产经纪的基本原则包括合法、公平、诚信，高利原则不属于基本原则。8.服务期限必须明确约定，否则可能导致纠纷。三、多选题1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D,E4.A,B,C5.A,B,C,D6.A,B,C,E7.A,C,D,E8.A,C9.A,B,C,E10.A,B,C,E解析：4.房地产经纪机构可以提供房屋买卖、租赁代理和房地产咨询等服务，但评估和测绘需由专业机构进行。9.房地产经纪人应遵循合法、公平、诚信、保守秘密原则，利益最大化原则不属于职业道德范畴。四、案例分析案例一：1.该机构无权拒绝退款。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人未完成约定服务内容，应退还部分服务费用。2.机构应退还部分服务费用，具体比例根据未完成的服务内容确定。解析：机构未完成约定服务内容，依法应退还部分服务费用。案例二：1.丙的行为违法。根据《房地产经纪管理办法》，经纪人不得隐瞒房屋重要信息。2.丁可以要求丙赔偿损失，包括房屋差价、中介费等。解析：丙违反职业道德，应承担赔偿责任。案例三：1.机构的行为不合法。根据《房地产经纪管理办法》，机构必须公示相关信息。2.法院应支持市场监督管理局的处罚决定。解析：机构未按规定公示，依法应受处罚。五、论述题1.试述房地产经纪人的职业道德规范及其重要性。房地产经纪人的职