房屋出售知情同意书

房屋出售知情同意书甲方（出售方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________乙方（买受方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________鉴于甲方拟出售名下位于________（省/市）________（区/县）________（街道/小区）________（栋号）________（单元）________（房号）的房屋（以下简称“该房屋”），乙方拟购买该房屋，双方经平等、自愿协商，就房屋出售相关事宜的知情权确认及权利义务约定达成如下一致，以资共同遵守。一、房屋基本情况确认（一）产权信息该房屋产权类型为【商品房/经济适用房/已购公房/其他________】，不动产权证书号为【________】，登记所有权人为【________】（与甲方关系：________），共有情况为【单独所有/按份共有（共有份额：________）/共同共有】。若为共有，甲方已取得其他共有人书面同意出售的文件（详见附件1：《共有权人同意出售声明》），并承诺该文件真实、合法、有效。（二）物理状况该房屋建筑面积为________平方米（以不动产权证书登记为准），规划用途为【住宅/商业/办公/其他________】，建筑结构为【钢筋混凝土/砖混/其他________】，楼层为第________层（总层数________层）。房屋内部现状如下：1.装修情况：墙面为【乳胶漆/壁纸/其他________】，地面为【瓷砖/木地板/其他________】；厨房配备【XX品牌橱柜、XX品牌抽油烟机及燃气灶】（若为毛坯房，标注“未装修”）；卫生间配备【XX品牌马桶、XX品牌淋浴设施】（若为简装，标注“基础装修”）。2.附属设施：房屋附带【阳台/飘窗/储物间】（具体描述：________），配套设施包括【空调________台、热水器________台、固定家具________组】（若为不带家具家电，标注“仅房屋主体，无附属设施”）。3.特殊说明：房屋屋顶/墙面/地面是否存在漏水、裂缝等质量问题？【无/有（具体位置及情况：________）】；管道（包括水管、燃气管、下水道）是否存在堵塞或老化问题？【无/有（具体描述：________）】；隔音、通风、采光是否符合正常居住标准？【是/否（具体问题：________）】。（三）权利限制1.抵押情况：该房屋是否存在抵押？【否/是（抵押权人：________，抵押金额：________，债务履行期限：________至________）】。若存在抵押，甲方承诺于【________年________月________日前】办理抵押注销登记，所需费用由【甲方/乙方】承担（注：若由乙方垫付，双方需另行签订垫资协议）。2.查封情况：该房屋是否被司法机关或行政机关查封、冻结？【否/是（查封机关：________，查封文号：________，解封进展：________）】。若存在查封，甲方承诺于【________年________月________日前】解除查封，否则本协议自动终止，甲方应退还乙方已付款项并按日利率________%支付利息。3.租赁情况：该房屋是否存在租赁合同？【否/是（承租人：________，租赁期限：________至________，租金支付情况：________）】。若存在租赁，甲方已向承租人告知房屋出售事宜，承租人已书面放弃优先购买权（详见附件2：《承租人放弃优先购买权声明》），且租赁合同约定“租赁期内若房屋所有权转移，承租人同意按原合同继续履行”或“租赁关系于房屋过户后终止”（需明确约定）。二、出售方（甲方）的告知义务与承诺（一）信息如实披露义务甲方确认已完整、客观、真实地向乙方告知该房屋的所有已知信息，包括但不限于产权归属、物理状况、权利限制、户籍登记、周边环境等，不存在任何隐瞒、虚假陈述或误导性说明。具体披露内容如下：1.户籍登记：该房屋内现有户籍登记人口共________人，分别为【________（与甲方关系：________）、________】，甲方承诺于房屋过户后【________日内】将上述户籍迁出，若逾期未迁出，每逾期一日，按房屋总价款的________%向乙方支付违约金。2.周边环境：该房屋所在小区是否存在影响居住的特殊情况？【无/有（如：临近高压线/垃圾站/施工工地等，具体描述：________；影响程度：________）】。3.其他重大事项：该房屋是否曾发生过非正常死亡事件（如自杀、他杀等）？【否/是（具体时间、情况：________）】；是否涉及刑事案件或纠纷？【否/是（案件名称、进展：________）】。（二）产权瑕疵担保责任甲方保证对该房屋享有完全处分权，不存在任何第三人主张权利的情形（包括但不限于继承纠纷、离婚财产分割争议等）。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金、房款等），并按房屋总价款的________%向乙方支付违约金；若乙方因此遭受其他损失（如律师费、诉讼费等），甲方应全额赔偿。（三）配合交易义务甲方应积极配合乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于：1.提供办理网签备案、缴税、过户所需的身份证、不动产权证书、婚姻证明（若已婚）等全部材料；2.按约定时间到场办理面签、解押、过户等手续；3.在房屋交付前保持房屋及附属设施的完整性，不得擅自拆除、损坏已约定的装修或设备。三、买受方（乙方）的知情确认与义务（一）信息知悉确认乙方确认已充分了解该房屋的产权信息、物理状况、权利限制及甲方披露的其他重大事项，并已实地查看房屋，对房屋现状（包括但不限于装修、设施、质量问题）无异议。乙方承诺不以“未提前告知”“房屋现状与描述不符”等为由拒绝履行本协议，除非甲方存在故意隐瞒或虚假陈述的情形。（二）付款义务1.房屋总价款为人民币________元（大写：________），付款方式为【一次性付款/分期付款/贷款付款】：-一次性付款：乙方应于【________年________月________日前】支付全部房款；-分期付款：乙方应于本协议签订当日支付定金________元，于【________年________月________日前】支付首付款________元（含定金），于房屋过户后【________日内】支付尾款________元；-贷款付款：乙方应于本协议签订当日支付定金________元，于【________年________月________日前】支付首付款________元（含定金），并于【________年________月________日前】向银行提交完整贷款申请材料；若贷款未获批准，乙方应于【________日内】以自有资金补足剩余房款。2.乙方应按约定时间、方式支付款项，若逾期超过________日，每逾期一日，按未付款项的________%向甲方支付违约金；逾期超过________日，甲方有权解除本协议，没收定金并要求乙方按房屋总价款的________%赔偿损失。（三）配合手续义务乙方应配合甲方办理房屋交易相关手续，包括但不限于：1.提供办理贷款（如需）、缴税、过户所需的身份证、收入证明、征信报告等材料；2.按约定时间到场办理面签、过户等手续；3.若因乙方原因导致交易延迟（如材料缺失、贷款审批未通过），乙方应承担由此产生的额外费用（如解押延期利息、滞纳金等）。四、交易流程与时间节点双方同意按以下流程推进交易，若因不可抗力（如政策调整、自然灾害）导致流程延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商调整时间：1.签订本协议：________年________月________日；2.支付定金：乙方于签订当日支付定金________元至甲方指定账户（账户信息：________）；3.解押（如需）：甲方于【________年________月________日前】办理抵押注销登记，取得《不动产登记证明（注销）》；4.贷款审批（如需）：乙方于【________年________月________日前】取得银行出具的《贷款承诺函》；5.网签备案：双方于【________年________月________日前】共同到不动产登记中心办理网签备案手续；6.缴税过户：双方于网签备案后【________日内】缴纳相关税费（税费承担约定：契税由乙方承担，增值税、个人所得税由甲方承担，其他费用按国家规定各自承担），并办理不动产权转移登记；7.支付尾款：乙方于取得新不动产权证书后【________日内】支付尾款________元；8.房屋交付：甲方于收到全部房款后【________日内】将房屋钥匙、门禁卡等交付乙方，并结清已发生的水、电、燃气、物业费等费用（详见附件3：《费用结清确认单》）。五、风险提示与特别约定（一）政策风险双方知悉并确认，房屋交易可能受国家或地方房地产调控政策影响（如限购、限贷、税费调整等）。若因政策调整导致乙方失去购房资格或贷款比例降低，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收款项；若因政策调整导致税费增加，双方按本协议约定的税费承担方式执行，无约定的由双方协商分担。（二）质量风险乙方确认已实地查验房屋，对房屋质量现状（包括但不限于装修、设施、隐蔽工程）无异议。若房屋交付后发现隐蔽质量问题（如墙体内部漏水、电路老化等），经专业机构鉴定确属房屋交付前存在且甲方未披露的，甲方应承担维修责任或赔偿维修费用；若属自然损耗或乙方使用不当导致，由乙方自行承担。（三）权属风险若该房屋存在未披露的共有权人、抵押权人或其他权利限制，导致乙方无法取得所有权或无法正常使用房屋，甲方应承担全部责任，包括但不限于解除抵押、协调共有权人配合过户、赔偿乙方损失等。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定（包括但不限于隐瞒重大信息、逾期解押/过户/交房、擅自出售给第三方等），乙方有权选择：-要求继续履行协议，并按日收取房屋总价款________%的违约金；-解除协议，要求甲方退还已付款项，双倍返还定金（若已支付定金），并按房屋总价款的________%支付违约金。2.若乙方违反本协议约定（包括但不限于逾期付款、拒绝配合手续、无正当理由解除协议等），甲方有权选择：-要求继续履行协议，并按日收取未付款项________%的违约金；-解除协议，没收定金（若已支付），并要求乙方按房屋总价款的________%赔偿损失。七、其他约定1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式________份，甲乙双方各执____